Sự khác biệt giữa một đại lý bất động sản và một nhà môi giới bất động sản là gì?
Hầu hết các bang yêu cầu các chuyên gia bán bất động sản phải được cấp phép bởi bang, để họ có thể kiểm soát các yêu cầu về giáo dục và kinh nghiệm cũng như có cơ quan trung ương để giải quyết các vấn đề của người tiêu dùng.
Thuật ngữ được sử dụng để xác định các chuyên gia bất động sản khác nhau một chút giữa các tiểu bang. Các nhà môi giới thường được yêu cầu phải có trình độ học vấn và kinh nghiệm nhiều hơn các nhân viên kinh doanh hoặc đại lý bất động sản.
Người mà bạn thường giao dịch là một đại lý bất động sản hoặc nhân viên bán hàng. Nhân viên bán hàng được nhà nước cấp giấy phép hành nghề, nhưng phải làm việc cho một nhà môi giới. Tất cả các danh sách được đặt dưới tên của người môi giới, không phải của người bán hàng.
Một nhà môi giới có thể giao dịch trực tiếp với người mua và người bán nhà, hoặc có thể có một đội ngũ nhân viên bán hàng hoặc đại lý làm việc cho mình.
Tại sao tôi nên sử dụng nhân viên kinh doanh bất động sản?
Một nhân viên kinh doanh bất động sản không chỉ là một “người bán hàng”. Họ thay mặt bạn với tư cách là đại lý của bạn, cung cấp cho bạn lời khuyên và hướng dẫn và thực hiện một công việc – giúp bạn mua hoặc bán nhà. Mặc dù đúng là họ được trả tiền cho những gì họ làm, nhưng các ngành nghề khác cung cấp lời khuyên, hướng dẫn và có dịch vụ bán hàng – chẳng hạn như Kế toán viên và Luật sư được chứng nhận
Internet đã mở ra một thế giới thông tin mà trước đây người mua và người bán nhà không có sẵn. Dữ liệu về danh sách có sẵn để bán gần như là hiện tại – nhưng không hoàn toàn. Đôi khi bạn cần thông tin mới nhất về những gì đã bán hoặc đang được bán, và cách duy nhất để có được thông tin đó là đến với một đại lý.
Nếu bạn đang bán một ngôi nhà, bạn có quyền truy cập vào nhiều người mua nhất bằng cách được liệt kê trong Dịch vụ Nhiều danh sách. Chỉ một đại lý bất động sản được cấp phép là thành viên của MLS địa phương của bạn mới có thể đưa bạn vào danh sách ở đó – sau đó, bạn sẽ tự động được liệt kê trên một số trang web bất động sản lớn. Nếu bạn đang mua hoặc bán một ngôi nhà, MLS là công cụ tốt nhất của đại lý của bạn.
Tuy nhiên, vai trò của một đại lý đã thay đổi trong vài năm qua. Trước đây, đại lý là cách duy nhất để người mua và người bán nhà có thể tiếp cận thông tin. Bây giờ các đại lý đang phát triển. Bởi vì người mua và người bán nhà ngày nay được cung cấp thông tin tốt hơn rất nhiều so với trước đây, chuyên môn và năng lực đang trở nên quan trọng hơn.
Đại lý bất động sản đang trở thành một “người hướng dẫn” hơn là một “nhân viên bán hàng” – đại diện cá nhân của bạn trong việc mua hoặc bán nhà.
Tôi có một người bạn gia đình là một Môi giới bất động sản. Tôi thích cô ấy và cô ấy là một người giúp đỡ nhưng cô ấy cho tôi một giá để bán nhà và tôi nghĩ nó quá thấp. Vì vậy, tôi đã gọi cho một đại lý khác, người đã đề xuất một mức giá phù hợp hơn với mong đợi của tôi. Tôi chọn ai?
Bạn có thể muốn tham khảo thêm một vài Môi giới viên về giá trị thị trường của ngôi nhà của bạn. Hầu hết các ước tính phải ở cùng một sân bóng.
Có thể là bạn của bạn đang thành thật hơn với bạn về giá trị căn nhà của bạn và Người môi giới bất động sản khác đã cho bạn một con số cao hơn vì anh ta đã biết bạn mong đợi điều đó. Điều này được gọi là “Mua một danh sách” và là chủ đề của một bài báo trên trang web của chúng tôi.
Hoặc nó có thể đơn giản là bạn của bạn là một người bạn tốt, nhưng không phải là tuyệt vời của một đại lý bất động sản.
Kết hợp kinh doanh và tình bạn luôn có rủi ro đối với tình bạn. Mặt khác, nếu bạn của bạn thực sự có năng lực và đưa ra lời khuyên khôn ngoan, cô ấy có thể bị xúc phạm nếu bạn bỏ qua lời khuyên và chọn một đại lý khác.
I have to make a choice between an updated home in an older neighborhood or a newer home in a more modern neighborhood. The home in the older neighborhood has almost everything I want and is much larger, but which makes the most sense as an investment?
If your goal is to buy a home for it’s resale value and the one you are thinking of buying in the older neighborhood is at the upper end of values for that neighborhood, then it may not be the wisest choice. If it is similar or lower in price to the others, then there should be no problem, because pricing should be considered in relation to the local neighborhood and not compared to homes in other neighborhoods (for the most part)
Plus, is it a neighborhood on the decline, or are others going to be fixing things up, too, so that it is a neighborhood that is improving? It could turn out to be a very good deal as long as you don’t “overpay” because of the recent improvements.
Remember that you also buy a home for it’s value to you as a “home,” and that is something else you should consider. Which neighborhood would you AND your family feel most comfortable in?
When buying a new home, what upgrades should we go for? What holds the most value? Do we upgrade the lot? Pick more square footage in the house? Add an extra bedroom?, etc.
A lot depends on why you are buying the house. Are you buying it mostly as a home or mostly as an investment? There is a difference.
For the most part, upgrades are high-profit items for builders. They aren’t designed to enhance the value of the house, but make you happier with the house you do buy.
If you are looking at your home as an investment, then you buy from the smaller to medium size in the tract and spend only a minimal amount on upgrades. If you are looking at your purchase as a home, then you select upgrades that will enhance your quality of living.
One rule of thumb is to always upgrade the carpet and padding.
Curabitur eget leo at velit imperdiet vague iaculis vitaes?
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Curabitur eget leo at velit imperdiet varius. In eu ipsum vitae velit congue iaculis vitae at risus. Nullam tortor nunc, bibendum vitae semper a, volutpat eget massa. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Integer fringilla, orci sit amet posuere auctor, orci eros pellentesque odio, nec pellentesque erat ligula nec massa. Aenean consequat lorem ut felis ullamcorper posuere gravida tellus faucibus. Maecenas dolor elit, pulvinar eu vehicula eu, consequat et lacus. Duis et purus ipsum. In auctor mattis ipsum id molestie. Donec risus nulla, fringilla a rhoncus vitae, semper a massa. Vivamus ullamcorper, enim sit amet consequat laoreet, tortor tortor dictum urna, ut egestas urna ipsum nec libero. Nulla justo leo, molestie vel tempor nec, egestas at massa. Aenean pulvinar, felis porttitor iaculis pulvinar, odio orci sodales odio, ac pulvinar felis quam sit.
Curabitur eget leo at velit imperdiet viaculis vitaes?
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Curabitur eget leo at velit imperdiet varius. In eu ipsum vitae velit congue iaculis vitae at risus. Nullam tortor nunc, bibendum vitae semper a, volutpat eget massa.
Curabitur eget leo at velit imperdiet vague iaculis vitaes?
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Curabitur eget leo at velit imperdiet varius. In eu ipsum vitae velit congue iaculis vitae at risus. Nullam tortor nunc, bibendum vitae semper a, volutpat eget massa. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Integer fringilla, orci sit amet posuere auctor, orci eros pellentesque odio, nec pellentesque erat ligula nec massa. Aenean consequat lorem ut felis ullamcorper posuere gravida tellus faucibus. Maecenas dolor elit, pulvinar eu vehicula eu, consequat et lacus. Duis et purus ipsum. In auctor mattis ipsum id molestie. Donec risus nulla, fringilla a rhoncus vitae, semper a massa. Vivamus ullamcorper, enim sit amet consequat laoreet, tortor tortor dictum urna, ut egestas urna ipsum nec libero. Nulla justo leo, molestie vel tempor nec, egestas at massa. Aenean pulvinar, felis porttitor iaculis pulvinar, odio orci sodales odio, ac pulvinar felis quam sit.
Curabitur eget leo at velit imperdiet varius iaculis vitaes?
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Curabitur eget leo at velit imperdiet varius. In eu ipsum vitae velit congue iaculis vitae at risus. Nullam tortor nunc, bibendum vitae semper a, volutpat eget massa. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Integer fringilla, orci sit amet posuere auctor, orci eros pellentesque odio, nec pellentesque erat ligula nec massa. Aenean consequat lorem ut felis ullamcorper posuere gravida tellus faucibus. Maecenas dolor elit, pulvinar eu vehicula eu, consequat et lacus. Duis et purus ipsum. In auctor mattis ipsum id molestie. Donec risus nulla, fringilla a rhoncus vitae, semper a massa. Vivamus ullamcorper, enim sit amet consequat laoreet, tortor tortor dictum urna, ut egestas urna ipsum nec libero. Nulla justo leo, molestie vel tempor nec, egestas at massa. Aenean pulvinar, felis porttitor iaculis pulvinar, odio orci sodales odio, ac pulvinar felis quam sit.
Curabitur eget leo at velit imperdiet vague iaculis vitaes?
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Curabitur eget leo at velit imperdiet varius. In eu ipsum vitae velit congue iaculis vitae at risus. Nullam tortor nunc, bibendum vitae semper a, volutpat eget massa. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Integer fringilla, orci sit amet posuere auctor, orci eros pellentesque odio, nec pellentesque erat ligula nec massa. Aenean consequat lorem ut felis ullamcorper posuere gravida tellus faucibus. Maecenas dolor elit, pulvinar eu vehicula eu, consequat et lacus. Duis et purus ipsum. In auctor mattis ipsum id molestie. Donec risus nulla, fringilla a rhoncus vitae, semper a massa. Vivamus ullamcorper, enim sit amet consequat laoreet, tortor tortor dictum urna, ut egestas urna ipsum nec libero. Nulla justo leo, molestie vel tempor nec, egestas at massa. Aenean pulvinar, felis porttitor iaculis pulvinar, odio orci sodales odio, ac pulvinar felis quam sit.