Nếu bạn mới mua nhà, bạn có thể tự hỏi nên bắt đầu từ đâu và làm thế nào để làm việc với một công ty bất động sản uy tín. Chắc chắn, internet là một nguồn tài nguyên tốt (có thể nó đã dẫn bạn đến đây! Chào mừng bạn!), Nhưng sau khi lướt qua các trang của các công ty có cùng xếp hạng sao và các đánh giá tương tự nhau từ khách hàng, bạn có thể vẫn không chắc chắn nên bắt đầu từ đâu.

- Làm thế nào để bạn biết nếu một công ty môi giới Quận Tân Bình là tốt hay không? Một công ty môi giới bất động sản thực sự có thể làm gì cho bạn, và làm thế nào để bạn tìm được người phù hợp?

- Sau đây, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn mọi thứ bạn cần biết khi làm việc với một công ty môi giới bất động sản lần đầu tiên, bao gồm tổng quan từng bước về quy trình mua nhà, từ việc tìm công ty môi giới đến ký kết tất cả các thủ tục giấy tờ.

Công ty môi giới bất động sản là gì?

Công việc của một công ty môi giới bất động sản là đại diện cho lợi ích của khách hàng của họ trong một giao dịch bất động sản.

- Các cơ quan quản lý ở mọi Quận / Thành Phố cấp phép cho các công ty môi giới bất động sản. Các yêu cầu chính xác và khác nhau giữa các khu vực, nhưng nhìn chung bạn có thể mong đợi các công ty môi giới đã trải qua một số khóa đào tạo và đã vượt qua quy trình chứng nhận. - Các công ty môi giới thường có cơ hội tham gia vào quá trình học tập liên tục cũng như để luôn cập nhật.

- Một số công ty môi giới chuyên làm việc với người mua (đại lý môi giới của người mua), một số với người bán (đại lý niêm yết); một số chuyên về các Quận hoặc khu vực cụ thể; một số chuyên về các loại nhà (ví dụ, bán nhà riêng, Bán nhà Mặt Tiền, Biệt Thự Tân Bình). Một công ty đại diện cho cả người mua và người bán trong giao dịch mua bán.

- Theo BanNhaTanBinh.Com.Vn, Công Ty bất động sản Quận Tân Bình với hơn 6 năm kinh nghiệm, “ Làm việc với một công ty môi giới uy tín sẽ nắm tay bạn khi bạn thực hiện quy trình và giúp bạn tìm thấy khu vực lân cận phù hợp nhất với lối sống và khả năng tài chính của bạn "

Công Ty bất động sản Quận Tân Bình với hơn 6 năm kinh nghiệm

“Các chuyên gia môi giới biết rất rõ khu vực này... Ví dụ, bạn không muốn mua một bất động sản có vị trí quá ồn ào, chỉ để tìm một trung tâm mua sắm sắp được xây dựng ngay sau nhà bạn ”.

- Một công ty môi giới chất lượng có thể giúp bạn tránh những sai lầm như thế và nhiều người khác liên quan đến giao dịch bất động sản.

Làm thế nào để bạn tìm thấy một Công Ty Bất Động Sản?

- Bạn có thể đã thấy các công ty bất động sản quảng cáo dịch vụ của họ trên internet, hoặc bạn đã đến các văn phòng bất động sản, vì vậy bạn có thể biết cách tìm đại lý… nhưng làm thế nào để bạn tìm được công ty môi giới phù hợp với mình?

-- Hãy để các bước sau làm hướng dẫn để bắt đầu.

Bước 1: Xác định những gì bạn đang tìm kiếPhần đầu tiên của quy trình là lập danh sách các nhu cầu và thông số của bạn.

Loại nhà phố bạn đang tìm kiếm? Những tính năng nào là cần thiết? Ngân sách của bạn là bao nhiêu? Bạn có lo lắng về các trường học trong khu vực? Tiện tích xung quanh?

- Bạn có thể cân nhắc tham gia lớp học dành cho những người mua nhà lần đầu để có thêm ý tưởng.

Bước 2: Tìm công ty môi giới đáp ứng tiêu chí của bạn

- Lập danh sách chi tiết những gì bạn đang tìm kiếm và những gì bạn cần sẽ giúp bạn thu hẹp phạm vi tìm kiếm của mình đến các đại lý của người mua, những người chuyên về các vị trí và loại nhà mà bạn quan tâm.

- Cân nhắc hỏi bạn bè hoặc thành viên gia đình, những người đã mua nhà thành công gần đây để được giới thiệu. Thậm chí nhanh hơn và hiệu quả hơn: Bạn có thể tìm kiếm trực tuyến các công ty đáp ứng các thông số kỹ thuật của mình trên các trang web như của chúng tôi bằng cách sử dụng công cụ tìm kiếm chuyên gia.

Bước 3: Đọc các bài đánh giá để thu hẹp phạm vi tìm kiếm của bạn

- Khi bạn đã có danh sách sơ bộ các công ty môi giới bất động sản khu vực, bạn có thể đọc các đánh giá của họ. Theo https://bannhatanbinh.com.vn, như với hầu hết mọi thứ ngày nay, "Bạn có thể tìm thấy các bài đánh giá về các đơn vị môi giới ở bất cứ đâu." Sau đó, bạn có thể loại bỏ bất kỳ tác nhân nào đã được đánh giá hoặc đánh giá kém khỏi danh sách của mình.

- Nhưng hy vọng rằng bất kỳ người giới thiệu hoặc người đối sánh đại lý nào cũng sẽ làm tốt công việc mà đây cũng có thể coi là một bước nghiên cứu: Những người mua khác thực sự đánh giá cao điều gì về những công ty môi giới này? Họ đã giải quyết những vấn đề gì cho khách hàng của họ?

Bước 4: Đặt câu hỏi cho các đại lý tiềm năng

- Sau khi biên soạn danh sách rút gọn của bạn, đã đến lúc phỏng vấn những lựa chọn hàng đầu của bạn. Hãy hỏi những câu hỏi như đại lý đã kinh doanh được bao lâu và liệu họ có kinh nghiệm tìm nhà trong phạm vi giá của bạn và ở những khu vực bạn đang muốn sinh sống hay không.

- Việc trả lời các câu hỏi không chỉ giúp bạn xác định xem người đại diện có thể làm những gì bạn cần hay không mà còn cho bạn biết về tính cách của họ và liệu họ có dễ gần với bạn hoặc tương thích với bạn hay không.

- Xem xét tính khả dụng của từng đại lý môi giới; điều này có thể rất quan trọng trong một thị trường của người bán rất năng động. Nếu người đại diện của bạn không thể liên lạc được ngoài giờ làm việc tiêu chuẩn từ 8h đến 17 giờ, bạn có thể dễ dàng bỏ lỡ cơ hội đi tham quan nhà hoặc gặp phải các khó khăn liên lạc khác.

Bước 5: Chọn đại lý môi giới của bạn

- Một khi bạn đã chọn một đại lý, bạn có thể mong đợi ký một thỏa thuận môi giới người mua để bảo vệ lợi ích của cả hai. Thỏa thuận này nêu rõ cách đại lý của bạn sẽ được trả tiền, rất có thể là từ hoa hồng bán hàng.

Nói với đại lý của bạn những gì bạn muốn và tại sao

- Khi nói đến mối quan hệ giữa bạn và người đại diện của bạn, điều quan trọng cần ghi nhớ là bạn có trách nhiệm.

- Theo bannhatanbinh.com.vn “Đôi khi những người mua nhà lần đầu chỉ cảm thấy biết ơn khi được vay ngân hàng hoặc mua nhà - nhưng họ cần hiểu rằng: mọi người đều đang làm việc cho họ. Người mua giống như giám đốc điều hành của cả quá trình ”

- Nói với chuyên gia môi giới của bạn những gì bạn đang tìm kiếm, những gì bạn muốn và tại sao. Nói rõ trước tần suất bạn muốn giao tiếp, ngân sách của bạn , khoảng trống mà nó có thể có, dòng thời gian của bạn là gì và bất kỳ rào cản nào bạn phải đối mặt.

- Nếu điều gì đó xảy ra mà bạn không thích, hãy nói như vậy. Nếu bạn không hài lòng với các điều khoản của người cho vay, bạn có thể tìm một người cho vay mới . Yêu cầu người đại diện của bạn giải thích bất kỳ tài liệu nào bạn không hiểu và đừng sợ có vẻ như không hiểu biết. Đại lý môi giới của bạn có thể đã làm việc với nhiều người mua nhà lần đầu và họ luôn ở đó để phục vụ bạn.

Đưa ra đề nghị

- Khi người đại diện của bạn đã giúp bạn tìm được một ngôi nhà ưng ý, đã đến lúc đưa ra lời đề nghị. Đại lý môi giới của bạn sẽ viết đề nghị và nếu nó được chấp nhận, nó sẽ trở thành hợp đồng mua bán. Các đề nghị sẽ bao gồm bất kỳ dự phòng và thời hạn cho khi nhu cầu tất cả mọi thứ để có được thực hiện.

- Nếu người bán không chấp nhận đề nghị của bạn nhưng phản có phản hồi, đại lý của bạn sẽ giúp bạn trong quá trình thương lượng.

- Cùng với việc đưa ra lời đề nghị là đảm bảo nguồn tài chính. Bạn có thể hoàn thành phần này của quy trình ngay cả trước khi tìm được một ngôi nhà ưng ý bằng cách được người cho vay chấp thuận trước cho khoản vay thế chấp của bạn . Tuy nhiên, người cho vay vẫn sẽ cần phê duyệt số tiền vay cuối cùng cho căn nhà bạn chọn sau khi đề nghị được chấp nhận.

- Theo bannhatanbinh.com.vn những người mua nhà mới thường không nhận ra rằng việc đảm bảo tài chính không phải là một quá trình kéo dài 24 giờ.

“Người cho vay không chỉ yêu cầu điều hành tín dụng của bạn. Họ cũng yêu cầu sao kê ngân hàng của bạn, bảng phiếu lương của bạn. Họ sẽ xem xét tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn; họ sẽ xem xét tất cả những thứ này trước khi cho bạn vay. Và thậm chí sau khi cung cấp tất cả thông tin của bạn, người cho vay có thể quay lại cần nhiều hơn nữa ”.

- Điều quan trọng là, “Đừng lo lắng và đừng bực bội. Người cho vay chỉ đang thực hiện trách nhiệm giải trình của họ ”.

Giữ thỏa thuận tích cực

- Sau khi bạn nhận được một đề nghị được chấp nhận, hãy lưu ý rằng phần còn lại của quá trình vẫn có thể mất một lúc. Việc tài trợ không chỉ phải được phê duyệt cuối cùng mà còn phải diễn ra nhiều điều khác nữa.

- Có thể có qua lại xung quanh các trường hợp dự phòng trong hợp đồng, bao gồm thẩm định , kiểm tra, xem xét quyền sở hữu và nhiều chi tiết khác phải được quan tâm trước khi bạn có thể hoàn tất việc mua nhà của mình.

- Đại lý môi giới của bạn có thể giúp bạn theo dõi giao dịch và đảm bảo tất cả các nhiệm vụ được hoàn thành đúng thời hạn. Nếu có bất kỳ vấn đề nào với việc kiểm tra hoặc thẩm định , người đại diện của bạn cũng sẽ giúp bạn thương lượng về những vấn đề đó.

- Cuối cùng, người đại diện của bạn cũng có thể sẽ đến với bạn trong hướng dẫn cuối cùng để đảm bảo mọi thứ đều ổn trước khi bạn ký giấy tờ.

Kết thúc và hơn thế nữa

- Tại bàn kết thúc, đại lý của bạn có thể sẽ ở bên cạnh bạn để trả lời bất kỳ câu hỏi cuối cùng nào.

- Và một khi mọi thứ được hoàn tất, mối quan hệ của bạn với người đại diện không nhất thiết phải kết thúc.

- Nguyễn Trường - Đại Lý Victory từng nói: “Tôi thích làm việc với những người mua nhà lần đầu, vì tôi muốn xây dựng mối quan hệ đó lâu dài. Bạn sẽ làm việc với tôi cho lần đầu tiên của bạn và hy vọng một vài ngôi nhà tiếp theo. "

- Nếu sau khi chuyển đến, bạn cần một thợ điện, thợ sửa ống nước hoặc một loại chuyên gia khác - hãy hỏi đại diện của bạn! Họ có thể biết nhiều chuyên gia mà họ có thể giới thiệu cho bạn. Và đừng quên mời họ đến dự tiệc tân gia nhé!

- Tìm nhà mua nhà quận Tân Bình nhanh chóng và được các chuyên gia môi giới tư vấn trực tiếp tại Bannhatanbinh.com.vn