[Cập nhật 2024] Mẫu hợp đồng mua bán đất mới nhất – đơn giản – File Word

Hợp đồng mua bán đất có thủ tục rất phức tạp, nhiều vấn đề phát sinh trong quá trình bán và mua. Ngoài ra, còn có những vấn đề liên quan đến việc cấp Sổ đỏ, chuyển nhượng hợp đồng các bên khi giao dịch. Victory Real sẽ giới thiệu đến quý khách một số mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất dưới đây.

Mẫu hợp đồng mua bán đất mới nhất file Word

Hợp đồng mua bán đất mới nhất là một văn bản được quy định, có sự thỏa thuận giữa bên bán và bên mua. Ngoài việc quy định quyền lợi giữa các bên thì văn bản này còn quy định về nghĩa vụ giao, nhận và có tính pháp lý trước pháp luật. Dưới đây là mẫu hợp đồng mua bán đất, quý khách có thể tham khảo.

Một số vấn đề cần chú ý khi thực hiện hợp đồng mua bán đất:

• Điều đầu tiên và quan trọng nhất khi thực hiện hợp đồng mua bán đất là phần đất được bán có Sổ đỏ hay chưa? Quý khách nên khảo sát thông tin thực tế.
• Kiểm tra một số vấn đề liên quan trong hợp đồng mua bán đất trước khi mua: Đối tượng mua bán đất, tài sản đã được thế chấp, tranh chấp về đất đai, đất được mua có nằm trong vùng quy hoạch của Nhà nước hay không?
• Đến văn phòng công chứng để kiểm tra, xác nhận thông tin về các loại giấy tờ cũng như hợp đồng mua bán đất trước khi giao dịch, tránh sự sai sót và nhầm lẫn của đôi bên.

Mẫu hợp đồng mua bán đất ngắn gọn Viết Tay

– Mẫu hợp đồng viết tay ngắn gọn, nhưng vẫn đảm bảo được nội dung thông tin bên bán và bên mua khi viết hợp đồng.

– Phương thức thanh toán, tiến độ thanh toán theo như thỏa thuận của 2 bên trước ngày ký hợp đồng mua bán công chứng

– Hợp đồng đặt cọc viết tay sử dụng trong một số trường hợp cấp bách, khuyến khích không nên sử dụng tránh một số trường hợp có tranh chấp về tài sản khách hàng mua.

Một số lưu ý trong việc sử dụng hợp đông mua bán Đất viết tay:

+ Nội dung trình bày rõ ràng, ghi đầy đủ thông tin đại diện bên bán và bên mua

+ Ngày giờ làm hợp đồng viết giấy tay

+ Các đợt thanh toán: ghi rõ ngày tháng năm, đợt thanh toán cuối cùng là ngày nào

+ Cam kết tài sản bán không tranh chấp và vướng quy hoạch.

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất là hợp đồng do bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thỏa thuận, có trách nhiệm pháp lý, quyền và nghĩa vụ tuân theo quy định của pháp luật.

Hướng dẫn thủ tục ký sang tên Sổ đỏ khi mua bán nhà đất

– Sang tên Sổ đỏ là hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho một người khác. Các thủ tục này đều mang tính pháp lý và được công nhận khi chuyển nhượng, vì đây là những tài sản có giá trị lớn.

Thủ tục sang tên Sổ đỏ khi mua bán nhà đất gồm các bước như sau:

Bước 1: Lập hợp đồng

Bên bán và bên mua cần mang theo một số giấy tờ như: chứng minh thư, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn. Ngoài ra, có thể mang thêm giấy tờ cần thiết khác. Riêng bên bán phải mang theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đến văn phòng công chứng để làm hợp đồng giao, nhận.

Bước 2 : Kê khai nghĩa vụ tài chính

Cơ quan Thuế xác định các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, bên mua và bên bán sẽ nộp lệ phí theo thông báo của cơ quan trong quá trình làm thủ tục.

Những khoản phí phải nộp sau khi thực hiện hợp đồng mua bán đất:

• Phí công chứng.
• Thuế thu nhập cá nhân.
• Lệ phí trước bạ.
• Một số loại phí khác như: phí thẩm định hồ sơ, phí cấp Giấy chứng nhận,…

Đây là các khoản phí bắt buộc phải nộp trước khi làm giấy xác nhận quyền sử dụng đất giữa bên bán và bên mua.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên Sổ đỏ

– Những loại giấy tờ đã chuẩn bị theo yêu cầu đều phải đem lên văn phòng đăng ký đất đai để được xác nhận, kiểm tra và làm thủ tục đăng ký sang tên Sổ đỏ. Sau khi chuẩn bị xong giấy tờ sẽ tiến hành làm thủ tục và thời gian giải quyết không quá 10 ngày nếu hồ sơ hợp lệ, không quá 20 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Để được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản khác gắn liền với đất, quý khách cần chuẩn bị một số giấy tờ cần thiết như sau:

• Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận theo mẫu số 04a/ĐK.
• Đối với tài sản là nhà ở: Giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở.
• Đối với công trình xây dựng không phải là nhà ở thì phải có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

Ngoài ra, cơ quan sẽ yêu cầu thêm một số giấy tờ bổ sung khác nếu cần thiết trong quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.

Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận theo mẫu số 04a/ĐK.
• Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc sử dụng đất ổn định, lâu dài.
• Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc không có tranh chấp phù hợp với quy hoạch.
• Giấy tờ chứng thực việc thực hiện nghĩa vụ tài chính như: biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…

– Trong quá trình làm hồ sơ sẽ phải bổ sung thêm một số giấy tờ, chứng từ khác sau khi thực hiện hợp đồng mua bán đất (nếu cần thiết) và nên chuẩn bị sẵn để tiến hành nhanh hơn.

Nơi nộp hồ sơ cấp Sổ đỏ

Địa điểm nộp hồ sơ cấp Sổ đỏ theo quy định sau:

• Đối với hộ gia đình, cá nhân thì nộp hồ sơ tại UBND cấp xã.
• Đối với địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện đó.

Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi ký kết hợp đồng mua bán đất

Theo Điều 99 Luật Đất đai 2013 quy định:

1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây.
2. a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các Điều 100, 101 và 102 của Luật này;
3. b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
4. c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
5. d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

1. e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
2. g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
3. h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước;
4. i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
5. k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.
6. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đáp ứng đủ các điều kiện do luật quy định thì quý khách sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi thực hiện hợp đồng mua bán đất giữa các bên với nhau.

Để hiểu rõ hơn về các vấn đề liên quan đến hợp đồng mua bán đất hay chuyển nhượng, hãy liên hệ Victory Real, nhân viên sẽ tư vấn chi tiết các loại giấy tờ có liên quan trong quá trình mua, bán cũng như những phát sinh khi giao dịch nhé!