Mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở

Để tránh xảy ra mâu thuẫn, khi thực hiện giao dịch mua bán nhà cần phải có văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. Mọi giao dịch đều trở nên có giá trị, việc trao đổi cũng dễ dàng hơn khi tiến hành ký kết và chứng thực các loại giấy tờ hợp pháp theo quy định của pháp luật. Cùng Victory Real tìm hiểu một số công việc quan trọng khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng nhé!

Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở là gì?

Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở là văn bản do người bán và người mua thỏa thuận với nhau. Bên bán có nghĩa vụ chuyển giao quyền và chuyển nhượng hợp đồng, bên mua có nhiệm vụ nhận và hoàn tiền chuyển nhượng cho bên bán theo đúng quy định của pháp luật.

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng nhà ở mới nhất

Đây là giấy tờ được sử dụng trong việc chuyển nhượng. Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kiểm tra và xác nhận trước khi tiến hành ký kết. Nội dung của hợp đồng chuyển nhượng nhà ở cần phải đọc kỹ các điều khoản, điều lệ thỏa thuận. Đồng thời, mẫu hợp đồng sang nhượng cũng là cơ sở pháp lý để giải quyết các vấn đề phát sinh sau khi ký kết.

Những điều kiện trong hợp đồng phải được thực hiện theo quy định của pháp luật.

Tham khảo thêm: mẫu hợp đồng mua bán nhà chung cư mới nhất https://bannhatanbinh.com.vn/cap-nhat-mau-hop-dong-mua-ban-nha-chung-cu-moi-nhat/

Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở

Để quá trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được giải quyết nhanh chóng cần phải có một số điều kiện, quy trình trong quá trình thực hiện. Đây là những thủ tục bắt buộc theo quy định của Nhà nước.

Về điều kiện chuyển nhượng

Chuyển nhượng hợp đồng có sự quy định và ràng buộc giữa bên chuyển nhượng, bên được chuyển nhượng như sau:

• Bên chuyển nhượng phải có giấy xác nhận quyền sử dụng đất. Nếu đối tượng chuyển nhượng nằm trong các dự án xây dựng hay công trình thì chỉ được chuyển nhượng khi đã có giấy xác nhận theo quy định của chính quyền địa phương.
• Trong thời gian chuyển nhượng không được có vấn đề về tranh chấp. Nếu có tình trạng tranh chấp xảy ra thì việc chuyển quyền sử dụng đất sẽ không được thực hiện.
• Cá nhân chuyển nhượng hợp đồng phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự khi thực hiện giao dịch.
• Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán phải chuyển nhượng toàn bộ hợp đồng bên mua đã ký với bên bán.
• Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền và có hiệu lực sau khi đăng ký.

Thủ tục chuyển nhượng

• Bên chuyển nhượng và bên được chuyển nhượng phải có văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng do 2 bên ký kết được lập thành 7 bản:
  • 3 bản bàn giao cho chủ đầu tư lưu.
  • 1 bản nộp cho cơ quan Thuế.
  • 1 bản bên chuyển nhượng lưu.
  • 1 bản bên được chuyển nhượng lưu.
  • 1 bản lưu tại cơ quan công chứng, chứng thực.
• Hồ sơ đề nghị công chứng, chứng thực gồm có các giấy tờ như: văn bản chuyển nhượng, bản chính hợp đồng mua bán,…
• Khi hồ sơ đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận theo đúng quy định của pháp luật hiện hành. Trường hợp thiếu giấy tờ, cơ quan sẽ yêu cầu bổ sung thêm để hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng.
• Bên nhận chuyển nhượng sẽ chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm các giấy tờ cần thiết để đề nghị bên chuyển nhượng xác nhận vào văn bản như:
  • Bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
  • Biên lai các loại thuế cần phải nộp theo quy định của cơ quan khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
  • Chuẩn bị các loại giấy tờ cá nhân khi cơ quan yêu cầu xuất trình để làm thủ tục (có thể là bản sao hoặc các bản đã được công chứng trước đó).

Ngoài ra, cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu bổ sung thêm một số loại giấy tờ cần thiết khác nếu bị thiếu trong quá trình làm thủ tục. Vì vậy, cần phải chuẩn bị đầy đủ để quá trình làm thủ tục được hoàn thành trong thời gian sớm nhất.

Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở là một hình thức bắt buộc, được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét, chứng nhận và hoàn thiện thủ tục khi các bên thực hiện giao dịch. Đây là cơ sở pháp lý để giải quyết những vấn đề không may xảy ra khi đã thực hiện xong giao dịch, nhằm đảm bảo quyền lợi cho tất cả các bên.

Nếu bạn muốn tham khảo thêm những vấn đề liên quan đến thủ tục làm giấy tờ trong quá trình giao dịch, hãy liên hệ Victory Real để được tư vấn cũng như giải đáp thắc mắc.

Đội ngũ nhân viên ở Victory Real có nhiều năm kinh nghiệm, am hiểu về pháp luật sẽ hỗ trợ tốt nhất cho bạn. Để biết thêm thông tin chi tiết về văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi sẽ được hướng dẫn cụ thể.