[Cập nhật] Mẫu hợp đồng mua bán nhà chung cư mới nhất

Hợp đồng mua bán nhà chung cư được hình thành dựa trên sự đồng ý giữa bên mua và bên bán. Đây là văn bản có chứa đầy đủ thông tin cần thiết về lý lịch, điều khoản mua nhà. Trong hợp đồng có nêu rõ quyền và nghĩa vụ, đảm bảo cả 2 bên đều tuân thủ đúng những quy định của pháp luật.

Mẫu hợp đồng mua bán nhà chung cư mới nhất

Hợp đồng mua bán căn hộ phải có đầy đủ thông tin lý lịch và đảm bảo về tính pháp lý. Dưới đây là hai mẫu hợp đồng mua bán nhà chung cư mới nhất.

Câu hỏi được nhiều người quan tâm: Có nên mua nhà chưng cư không? Click vào Link đẻ tham khảo nhé: https://bannhatanbinh.com.vn/tra-loi-cau-hoi-nen-mua-nha-hay-chung-cu/

Mẫu 1

Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư số 1 gồm đầy đủ các thông tin, điều khoản mỗi bên và điều khoản chung.

Mẫu 2

Mẫu hợp đồng mua bán chung cư số 2 có đầy đủ thông tin bên bán và bên mua, điều kiện, nghĩa vụ, quyền lợi,…

Trường hợp chủ đầu tư thuộc diện bị thế chấp tại ngân hàng hoặc chưa được ngân hàng bảo lãnh, vấn đề này bên mua nên thực hiện:

• Bên mua phải kiểm tra dự án có thế chấp hoặc được ngân hàng bảo lãnh hay không bằng cách tìm hiểu trên website của Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng, ngân hàng, UBND cấp tỉnh.
• Trước khi ký hợp đồng mua bán nhà chung cư đã thế chấp, bên mua cần yêu cầu những văn bản giải chấp được cung cấp từ chủ đầu tư. Ngoài ra, bên mua cũng phải xác nhận kỹ dự án có đủ các điều kiện huy động vốn, có thể bán nhà trong tương lai và những chứng thư bảo lãnh hay không. Nếu những văn bản, điều kiện được thỏa mãn thì bên mua có thể tiến hành ký hợp đồng mua bán chung cư.

Điều kiện sang tên hợp đồng mua bán chung cư

Để có đủ điều kiện sang tên hợp đồng mua bán nhà chung cư, bên mua và bên bán phải lưu ý về những giấy tờ chứng nhận. Căn hộ được chuyển nhượng phải có Sổ hồng, Sổ đỏ.

Trong trường hợp căn hộ đó không có Giấy chứng nhận thì có thể thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng thương mại. Theo khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014:

“Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; bên chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật về thuế, lệ phí.”

Nội dung này được hướng dẫn chi tiết trong Điều 32 Thông tư 19/2016 TT-BXD với điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau:

Điều 1: Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở.

Điều 2: Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Thủ tục sang tên hợp đồng mua bán nhà chung cư

Hợp đồng mua bán nhà, chung cư phải có thủ tục sang tên và tuân thủ đầy đủ các bước sau:

Bước 1: Lập hợp đồng sang tên

Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư dựa trên Điều 33 và khoản 1 Điều 34 Thông tư 19/2016/TT-BXD phải chứa những nội dung sau:

• Thông tin bên chuyển và bên nhận.
• Ngày, tháng, năm, số trong hợp đồng mua bán với người chủ đầu tư.
• Thời hạn, giá chuyển nhượng hợp đồng và phương thức thanh toán.
• Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên.
• Giải quyết tranh chấp.
• Các thỏa thuận khác.

Bước 2: Công chứng (chứng thực)

Những hồ sơ đề nghị công chứng (chứng thực):

• 7 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư.
• Bản chính của hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại. Trong trường hợp chuyển nhượng lần thứ hai trở đi phải có văn bản hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó.
• Bản sao chứng thực hoặc bản sao cần phải xuất trình bản chính để đối chiếu của các giấy tờ: thẻ căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân, hộ chiếu còn giá trị nếu là cá nhân; nếu là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó.

Bước 3: Tiến hành công chứng

Khách hàng đến trực tiếp cơ quan, UBND tại khu vực lưu trú để công chứng giấy tờ, hợp đồng mua bán chung cư.

Bước 4: Kê khai thuế, phí, lệ phí

Sau khi công chứng xong, nộp lệ phí cho đơn vị và kiểm tra lại giấy tờ.

Bước 5: Nộp hồ sơ và đề nghị chủ đầu tư xác nhận

Hồ sơ bao gồm:

• 5 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (có 1 bản của bên chuyển nhượng).
• Bản chính của hợp đồng mua bán chung cư đã được ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.
• Giấy miễn thuế, biên lai nộp thuế theo đúng quy định pháp luật.

Chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng:

• 2 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận từ chủ đầu tư (1 bản bên chuyển và 1 bản bên nhận).
• Bản chính hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; bản sao có chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở; bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư; bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở (đối với trường hợp chủ đầu tư đã bàn giao nhà ở).
• Biên lai nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh về việc miễn thuế theo đúng quy định pháp luật.

Tóm lại, những vấn đề liên quan đến hợp đồng mua bán nhà chung cư cần phải lưu ý, tìm hiểu kỹ giữa bên mua và bên bán. Nếu có nhu cầu mua bán nhà, khách hàng cần tìm đến đơn vị môi giới nhà uy tín để việc chuyển giao thanh toán diễn ra thuận lợi. Bên mua có thể tìm một căn nhà đúng như mong muốn với giá tốt, bên bán cũng bán được nhà một cách nhanh chóng.