Nhà liền kề là những ngôi nhà được xây sát nhau trong dự án bất động sản và có khả năng sinh lời cao. Tùy vào khả năng chi trả, bạn có thể chọn diện tích phù hợp với mục đích cư trú hoặc kinh doanh. Tuy nhiên, để chọn được một căn nhà liên kế ưng ý, bạn cần xét đến 3 tiêu chí quan trọng là: thế đất, hướng chính hợp mệnh và phong thủy xung quanh nhà.
Nhà liền kề là gì?
Nhà liền kề là loại hình bất động sản được các nhà kinh doanh đánh giá tiềm năng trên thị trường hiện nay. Do đó, các dự án bất động sản sẽ dành những khu vực đắc địa để xây dựng nhà liền kề. Vậy nhà liền kề là gì?
Theo quy định tại Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam: TCXDVN 353:2005 (ban hành kèm theo Quyết định số 42/2005/QĐ-BXD ngày 29/11/2005) của Bộ Xây dựng:
“Nhà liên kế là loại nhà ở riêng, gồm các căn hộ được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn nhiều lần so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị. Nhà liên kế tiếng Anh là Linked House.”
Hầu hết, các nhà liền kề sẽ được thiết kế giống nhau và diện tích có nhiều điểm tương đồng. Tuy sử dụng chung cơ sở hạ tầng đô thị như: nước, điện, trường học, trạm xe,… nhưng mỗi ngôi nhà đều được cấp Sổ đỏ riêng. Vì vậy, bạn có thể toàn quyền sử dụng theo ý muốn. Thông thường, nhà liền kề được sử dụng cho mục đích cư trú. Một số nhà phố liên kế (tiếng Anh gọi là shophouse) được dùng để vừa cư trú vừa kinh doanh.
Mua nhà liền kề có khả năng sinh lợi cao
Vậy nhà liền kề khác gì với nhà phố liền kề, nhà liên kế có sân vườn? Theo quy định tại Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam: TCXDVN 353:2005 (ban hành kèm theo Quyết định số 42/2005/QĐ-BXD ngày 29/11/2005) của Bộ Xây dựng:
“Nhà phố liền kề (nhà phố): Là loại nhà ở liên kế, được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt. Nhà phố liên kế ngoài chức năng để ở còn sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ,…
Nhà liên kế có sân vườn: Là loại nhà ở liên kế, phía trước hoặc phía sau nhà có một khoảng sân vườn nằm trong khuôn viên của mỗi nhà và kích thước được lấy thống nhất cả dãy theo quy hoạch chi tiết của khu vực.”
Biệt thự liền kề là gì?
Biệt thự liền kề là các căn biệt thự được xây dựng liên kế, có thiết kế bên trong và bên ngoài giống nhau. Do đó, những căn nhà này chỉ có 2 mặt thoáng là mặt trước và mặt sau. Biệt thự liên kế được xây dựng nhiều ở các đô thị, thành phố lớn, có kiến trúc từ 3 – 4 tầng. Ngoài dùng để ở, loại hình này có thể sử dụng cho mục đích kinh doanh và buôn bán.
Ưu điểm nhà liền kề
- Thiết kế rất đẹp mắt: Các ngôi nhà được xây dựng theo phong cách sang trọng giống nhau như: cửa cổng, màu sơn, đồ trang trí,… tạo nên sự đồng điệu và thu hút sự quan tâm của mọi người xung quanh.
- Sở hữu chung hệ thống tiện ích cơ bản và hạ tầng giao thông. Vì vậy, mọi dịch vụ đều đảm bảo được chủ đầu tư cung cấp đầy đủ. Khi gặp bất cứ trục trặc ở khu vực nào, đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp sẽ đến và khắc phục nhanh chóng.
- Được xây dựng trong khu đô thị hiện đại, khang trang. Do đó, bạn và người thân trong gia đình được hưởng thụ giá trị sống đích thực.
- Mọi không gian trong khu vực sống đảm bảo yên tĩnh và sạch sẽ. Vì vậy, bạn không phải lo đến vấn đề khói bụi, ồn ào xung quanh.
- Thủ tục mua bán nhà liền kề nhanh chóng và đơn giản. Sau khi mua nhà xong, bạn có thể chuyển vào ở ngay lập tức.
- Hàng xóm văn minh, lịch sự: Điều này giúp cho cuộc sống của bạn thoải mái và vui vẻ hơn.
- Nằm ở vị trí đắc địa trong thành phố: Bạn có thể dễ dàng đi đến các khu vực khác nhanh chóng mà không tốn nhiều thời gian.
- Giá của nhà liên kế phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng: Diện tích nhà liên kế dao động từ 80 – 150 m² nên giá sẽ phụ thuộc vào diện tích bạn chọn. Thông thường, giá sẽ khá tốt và thấp hơn so với việc chọn mua biệt thự đơn lập hay song lập.
- Sử dụng nhiều dịch vụ tiện ích trong dự án như: siêu thị, khu vui chơi, trường học, công viên,…
Nhà liền kề nằm trong vị trí đắc địa của thành phố
Nhược điểm nhà liền kề
- Hầu hết, các nhà liền kề được thiết kế sẵn và hoàn tất 100% trước khi bàn giao cho người mua. Do đó, bạn sẽ bị hạn chế trong việc thiết kế theo sở thích và nhu cầu của mình.
- Khó khăn khi sửa chữa: Vì dùng chung hệ thống cơ sở hạ tầng nên khi bị hỏng, bạn phải báo với ban quản lý và thực hiện một số thủ tục theo quy định. Việc này sẽ gây mất thời gian và công sức cho bạn.
- Giá khá cao: Vì các căn nhà liền kề được hoàn thiện sẵn trước khi bán, nên chi phí trả sẽ khá cao, thường từ vài tỷ đến vài chục tỷ đồng.
Vấn đề pháp lý cần biết về nhà liền kề
Theo Điều 3, Luật Nhà ở 2014, nhà liền kề còn được gọi là nhà thương mại có tính pháp lý. Hình thức sử dụng nhà là cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi có tờ giấy này, bạn có thể xử lý các vấn đề kiện tụng hoặc tranh chấp nhanh chóng và tránh gặp những rắc rối không đáng có. Do đó, bạn cần chú ý nghiên cứu và xem xét tính xác thực của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi mua nhà liên kế.
Mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Mọi giao dịch mua bán nhà liên kế đều phải có hợp đồng. Hợp đồng này có thể ở các dạng như: hợp đồng hợp tác, hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng đặt cọc. Tùy theo khả năng tài chính, người mua nhà có thể chọn hình thức thanh toán một lần hoặc trả góp. Ngoài ra, mọi hợp đồng mua bán nhà liền kề phải có Sổ đỏ và công chứng.
Hợp đồng mua bán nhà liên kế
Có nên mua nhà liền kề hay không?
Với những thông tin cơ bản về nhà liên kế là gì, ưu và nhược điểm của loại nhà này, chúng tôi khuyên bạn nên đầu tư vào loại hình bất động sản trên. Đây là mô hình bất động sản tiềm năng được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Hơn nữa, nhà liên kế có thiết kế sang trọng, hiện đại và sở hữu nhiều lợi thế là điểm cộng to lớn giúp mô hình này sinh lợi hiệu quả. Ngoài ra, các căn nhà liên kế được chủ đầu tư xây dựng với nguồn vốn lớn nên có thiết kế và chất lượng đảm bảo.
Nên mua nhà liên kế vì có nhiều lợi ích đi kèm
Gợi ý cách chọn mua nhà liền kề
Mua nhà là một việc làm lớn cần suy nghĩ thật kỹ trước khi quyết định đầu tư. Nếu đang băn khoăn không biết nên chọn căn nhà liên kế như thế nào là phù hợp, bạn có thể tham khảo một số gợi ý dưới đây:
- Thế đất đẹp là việc làm đầu tiên bạn nên chú ý để chọn được một căn nhà liền kề ưng ý. Bạn cần chọn đất có giao thông thuận lợi để tiện cho việc đi lại.
- Nhà phải ở hướng chính: Việc chọn hướng rất quan trọng để giúp bạn làm ăn thuận lợi và phát đạt. Một số hướng chính mà bạn có thể tham khảo để chọn hướng nhà phù hợp với mệnh của mình như: chính Bắc, chính Nam, chính Tây Bắc – Đông Nam, chính Đông Bắc – Tây Nam,…
- Cảnh quan xung quanh là một trong những yếu tố bạn nên cân nhắc để lựa chọn một căn nhà liên kế đẹp. Những ngôi nhà phong thủy đẹp thường phía trước có sông, sau có núi. Nếu không có sông, suối thì trước nhà có hồ cá cũng được.
Mẫu thiết kế nhà ở liền kề đẹp năm 2021
Mẫu 1: Thiết kế nhà liên kế đẹp
Mẫu 2: Thiết kế nội thất biệt thự liền kề đẳng cấp và tinh tế
Mẫu 3: Thiết kế nhà liên kế đẹp
Mẫu 4: Biệt thự liên kề vẫn đảm bảo đầy đủ không gian sân vườn, nội ngoại thất như biệt thự bình thường
Mẫu 5: Thiết kế nhà liên kế đẹp
Mẫu 6: Mẫu thiết kế nhà phố liền kề đẹp mang phong cá
Mẫu 7: Thiết kế nhà liên kế đẹp
Mẫu 8: Mẫu nhà đẹp hiện đại liền kề
Mẫu 9: Thiết kế nhà liên kếvới vẻ ngoài sang trọng màu sắc nhấn nhá hài hòa
Mẫu 10: Thiết kế đẹp, đáp ứng thẩm mỹ, phù hợp với không gian xung quanh
Qua bài viết trên, bạn đã biết nhà liên kế là gì, ưu và nhược điểm của mô hình nhà này. Trước khi đầu tư vào dạng nhà này, hãy tham khảo thông tin chi tiết của dự án và ngôi nhà, tránh trường hợp bị lừa. Bên cạnh đó, bạn cần khảo sát bảng giá đầy đủ, tránh bị mua đắt và hối hận sau khi đầu tư.
