Ký gửi nhà đất là gì? Các lưu ý khi tham gia ký gửi nhà đất

Ký gửi nhà đất là gì? Ký gửi nhà đất là hình thức mà cá nhân, doanh nghiệp, tổ chức muốn cho thuê hoặc bán bất động sản gồm: nhà ở, đất đai qua bên trung gian và giao trách nhiệm ký gửi, bán cho họ. Sau khi hoàn thành nhiệm vụ, bạn sẽ gửi lại thù lao hoặc hoa hồng cho trung tâm môi giới nhà đất. Sử dụng dịch vụ ký gửi nhà đất sẽ giúp bạn hoàn thành thủ tục nhanh chóng và bán được bất động sản với giá “hời”. Để việc ký gửi diễn ra suôn sẻ, thuận lợi, bạn cần lưu ý một số điều sau: chọn tổ chức bất động sản uy tín, xem kỹ các vấn đề về pháp lý, hợp đồng,…

Ký gửi nhà đất là gì?

Ký gửi nhà đất là hình thức mua, bán hoặc cho thuê bất động sản gồm 3 bên (khách hàng, trung gian và chủ sở hữu). Chủ sở hữu sẽ không làm việc trực tiếp với khách hàng mà ủy quyền hoàn toàn cho bên trung gian thực hiện các hoạt động giao dịch. Sau khi giao dịch thành công, chủ sở hữu bất động sản sẽ nhận lại số tiền bán hoặc cho thuê đất và trả thù lao (hoa hồng) cho bên trung gian theo thỏa thuận.

Khái niệm ký gửi nhà đất không còn xa lạ với nhiều người. Thậm chí trong mỗi lần giao dịch, chủ sở hữu bất động sản và bên trung gian còn có những điều khoản nêu rõ trong hợp đồng. Bên trung gian nhận ký gửi có quyền định giá bất động sản và bán chênh lệch số tiền đã thống nhất với chủ sở hữu, miễn sao gửi lại đúng số tiền mà chủ sở hữu đã yêu cầu trước đó.

Có thể nói, ký gửi nhà đất là hình thức chuyển nhượng bất động sản hợp pháp, được quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành. Vì vậy, chủ sở hữu hoặc khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm với phương thức giao dịch này.

Tại sao nên tham gia ký gửi nhà đất?

Thông qua dịch vụ ký gửi nhà đất, bạn không chỉ cho thuê hoặc bán bất động sản của mình nhanh chóng với thủ tục đơn giản, mà còn bán được mức giá “hời” so với mong muốn. Bởi vì giá bán đất qua ký gửi sẽ gồm phần trăm phí môi giới. Vì vậy, những bên trung gian sẽ cố gắng bán bất động sản với giá trị cao nhất có thể. Ngoài ra, bạn sẽ không mất nhiều thời gian để tìm người mua hoặc thuê. Thêm vào đó, việc này còn giảm thiểu rủi ro bị lừa đảo với những người mới tham gia vào các giao dịch liên quan đến bất động sản. Bạn cần biết điều này sau khi tìm hiểu “Ký gửi nhà đất là gì?”.

Bên cạnh đó, các giao dịch mua, bán liên quan đến giấy tờ, thủ tục pháp lý đều được bên trung gian tiến hành thay bạn. Vì vậy, phần lớn các giao dịch đều diễn ra thuận lợi. Thêm vào đó, thông tin cá nhân của bạn sẽ được bảo mật tuyệt đối nếu có yêu cầu. Bạn nên biết điều này sau khi tìm hiểu “Ký gửi nhà đất là gì?”.

Những quy định về luật nhận ký gửi nhà đất hiện nay

Điều kiện mở văn phòng môi giới nhà đất

Theo Điều 62, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, điều kiện để mở văn phòng ký gửi nhà đất cần đáp ứng đủ những điều kiện sau:

• Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
  • Nếu là doanh nghiệp thì phải có ít nhất 2 người sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, thường là thành viên góp vốn. Người được thuê quản lý văn phòng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do Sở Xây dựng cấp. Bạn cần biết điều này sau khi tìm hiểu “Ký gửi nhà đất là gì?”.
  • Nếu là cá nhân thì phải có chứng chỉ hành nghề, quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập và đăng ký nộp thuế.
• Tổ chức hoặc cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không đồng thời là người môi giới và bên tham gia giao dịch. Bạn nên lưu ý điều này sau khi tìm hiểu “Ký gửi nhà đất là gì?”.

Bên cạnh đó, bạn cần chuẩn bị nhân sự, vốn và những thiết bị, máy móc,… cho văn phòng, công ty.

Thủ tục nhận ký gửi nhà đất là gì?

Theo Điều 70, Luật kinh doanh bất động sản, những hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo các yêu cầu khi giới thiệu, niêm yết, cung cấp, khai thác thông tin về bất động sản cho bên tham gia có nhu cầu giao dịch gồm:

• Yêu cầu người ký gửi nhà đất cung cấp thông tin, hồ sơ về bất động sản cần giao dịch và từ chối đối với các bất động sản không đủ điều kiện giao dịch.
• Được thu phí ký gửi nhà đất và yêu cầu người ký gửi bồi thường thiệt hại nếu lỗi do họ gây ra.
• Những điều kiện khác thỏa thuận trong hợp đồng ký gửi nhà đất: công việc thực hiện, hoa hồng.

Tùy vào vị trí, loại hình và đặc điểm của từng sản phẩm bất động sản, thủ tục ký gửi khi ký hợp đồng môi giới bất động sản sẽ khác nhau. Trước khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

• Gửi yêu cầu đề nghị ký gửi bất động sản cho bên nhận ký gửi thông qua một trong các hình thức sau: Email, fax, trực tiếp,… Bạn cần lưu ý điều này sau khi tìm hiểu “Ký gửi nhà đất là gì?”.
• Chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ pháp lý về nhà đất cần giao dịch và giấy tờ chứng minh nhân thân của chủ sở hữu gồm: Sổ hồng, Sổ đỏ, hộ khẩu, CMND/CCCD,…
• Mô tả và cung cấp chi tiết thông tin nhà đất cần ký gửi gồm: diện tích, loại nhà, vị trí, giá trị giao dịch mua bán hoặc cho thuê,… Đây là điều mà bạn cần lưu ý sau khi tìm hiểu “Ký gửi nhà đất là gì?”.

Khi tiếp nhận thông tin yêu cầu ký gửi bất động sản, bên nhận sẽ tiến hành xem xét, tư vấn về giá trị giao dịch thích hợp, thỏa thuận về mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất là miễn phí hay mất phí, hợp đồng môi giới nhà đất cá nhân hoặc độc quyền với đơn vị nhận ký gửi. Đây là điều bạn cần biết sau khi tìm hiểu “Ký gửi nhà đất là gì?”.

Nội dung của hợp đồng sẽ gồm các cam kết về thời gian, công việc, hoa hồng môi giới nhà đất, phí môi giới bán hoặc cho thuê nhà đất. Nếu chấp nhận thỏa thuận thì bên nhận và bên ký gửi sẽ ký hợp đồng nhận ký gửi nhà đất. Bạn cần lưu ý điều này sau khi tìm hiểu “Ký gửi nhà đất là gì?”.

Những lưu ý khi mua bán ký gửi nhà đất là gì?

Dù dịch vụ ký gửi nhà đất có nhiều ưu điểm nhưng để đảm bảo việc ký gửi diễn ra an toàn, bạn nên lưu ý các vấn đề sau:

• Cần chọn tổ chức, doanh nghiệp bất động sản uy tín. Đây là yếu tố quan trọng hàng đầu mà bạn cần lưu ý trước khi quyết định ký gửi nhà đất. Tránh vướng vào những công ty ma, làm ăn gian dối. Đây là điều bạn nên biết sau khi tìm hiểu “Ký gửi nhà đất là gì?”.
• Cần nắm được quy trình ký gửi nhà đất. Từ đó, quan sát việc thực hiện của bên môi giới xem có đúng và đầy đủ theo quy trình không.
• Bạn nên tham khảo giá bán trên thị trường. Sau đó, thực hiện thỏa thuận về hoa hồng, phí dịch vụ ký gửi nhà đất để đảm bảo giá bán hoặc cho thuê đất đai không bị hao hụt. Bạn cần biết điều này sau khi tìm hiểu “Ký gửi nhà đất là gì?”.
• Xem kỹ những vấn đề về pháp lý, cam kết, hợp đồng,… của bên thực hiện môi giới dịch vụ ký gửi nhà đất trước khi ký kết. Tránh xem lướt và bỏ qua những điều khoản không hợp lý, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của mình.

Qua bài viết trên, bạn đã biết ký gửi nhà đất là gì. Đồng thời, bạn cũng biết thêm về lợi ích, những quy định và lưu ý khi mua bán ký gửi nhà đất. Nếu bạn đang tìm công ty ký gửi nhà đất uy tín, chuyên nghiệp, Victory Real sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo. Liên hệ ngay hotline để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng!