Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Và Điều Cần Lưu Ý

Khi ở trên một mảnh đất, bạn cần biết những lưu ý cần thiết nào để hạn chế rủi ro trong quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất? Liệu thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất diễn ra có khó khăn không? Nếu vẫn chưa hiểu rõ về vấn đề này và thủ tục đi kèm là gì thì bạn đừng bỏ qua bài viết sau đây để nắm được những kinh nghiệm về việc làm được chia sẻ hữu ích nhất.

Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

Chuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép hoặc việc đăng ký đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép

Căn cứ khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013, những trường hợp dưới đây khi chuyển mục đích phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền:

• Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
• Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.
• Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
• Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
• Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất

Theo điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân gồm các giấy tờ sau:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng theo Mẫu số 01. (1 bản chính)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng bản chính).

Quy trình thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

• Sau khi chuẩn bị hồ sơ, người dân tiến hành nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa cấp huyện (địa phương đã thành lập bộ phận một cửa) hoặc nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường ( địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa)
• Nộp tiền sử dụng đất theo thông báo
• Việc chuyển mục đích sử dụng đất mất bao nhiêu tiền thì tùy thuộc vào từng loại đất được chuyển, diện tích, vị trí thửa đất,…mà số tiền sử dụng đất phải nộp là khác nhau.
• Khi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất cơ quan thuế sẽ tính số tiền phải nộp và người dân sẽ nộp theo thông báo.
• Nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất trong 15 ngày hoặc 25 ngày (đối với các vùng sâu, vùng xa có điều kiện kinh tế khó khăn)

Đơn vị hỗ trợ uy tín

Câu hỏi mua bán nhà đất ở đâu an toàn luôn khiến người dân và các nhà đầu tư bận tâm khi tham gia vào thị trường bất động sản. Trong khi thị trường bất động sản luôn biến động, nhu cầu về một mảnh đất đầu tư hoặc xây dựng của các cá nhân và hộ gia đình vẫn ở mức cao trong những năm gần đây.

Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, Victory Real chắc chắn sẽ tư vấn chi tiết cho bạn về những điểm chính của quy trình này, đặc biệt là vấn đề làm thế nào để chuyển mục đích sử dụng đất để bạn có thể trang bị cho mình kiến thức pháp luật tối thiểu và giải quyết vấn đềnày một cách đơn giản nhất. Vì thế, nếu quý khách hàng và quý nhà đầu tư có nhu cầu tìm hiểu thêm thông tin về vấn đề nhà đất cũng như dịch vụ này, vui lòng liên hệ số Hotline: 0916.997.297 – 0989.199.898 để được hỗ trợ tư vấn.

[contact-form-7 id=”5087″ title=”Nhận Bảng Giá Ngay”]

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN VICTORY REAL

Địa chỉ : 8-10 Nguyễn Bá Tuyển, P12, Quận Tân Bình

Hotline: 0916.997.297 – 0989.199.898

Email: Victoryreal.vn@gmail.com