Mẫu hợp đồng thuê nhà đã được hai bên thỏa thuận các điều khoản và ký kết sẽ tránh đi những tranh chấp không đáng có. Vậy hợp đồng thuê nhà cần có các yếu tố nào ràng buộc? Hãy cùng tham khảo qua bài viết dưới đây của Bán Nhà Tân Bình.
Mẫu hợp đồng thuê nhà cần có các yếu tố nào ràng buộc?
Hợp đồng thuê nhà chính là sự ràng buộc giữa hai bên. Cho nên, khi làm một bản hợp đồng thuê nhà, cả bên cho thuê và bên cần thuê nhà đều phải chú ý đến những thỏa thuận, điều khoản cần có. Việc này giúp hai bên có thể hợp tác một cách vui vẻ và lâu dài, tránh các mâu thuẫn khó xử.
Đưa thời hạn thuê nhà vào mẫu hợp đồng thuê nhà
Thời hạn thuê nhà chính là yếu tố ràng buộc đầu tiên cần quan tâm. Đây là điều kiện để thỏa thuận về thời hạn có hiệu lực của hợp đồng. Thời gian thuê nhà nên được bàn bạc kỹ lưỡng sẽ là bao lâu. Nếu hết thời hạn trong hợp đồng thuê nhà ở mà vẫn muốn thuê tiếp thì gia hạn như thế nào?
Khoản tiền đặt cọc
Khoản tiền đặt cọc trong mẫu hợp đồng thuê nhà là khoản tiền giúp tăng sự tin tưởng của chủ nhà đối với người thuê. Vì một số trường hợp, những người thuê nhà không trả tiền thuê hay đột ngột chuyển đi. Chính vì vậy, đây là điều mà nhiều chủ nhà nên đưa vào bản hợp đồng. Tuy nhiên, hai bên cũng nên chú ý đưa ra khoản tiền đặt cọc ở mức vừa phải tránh việc làm khách thuê nhà e ngại.
Khoản tiền đặt cọc trong hợp đồng thuê nhà là yếu tố không thể bỏ qua
Tiền đặt cọc thuê nhà là một điều khoản quan trọng trong hợp đồng thuê nhà. Theo đó, phải đưa vào chi tiết về mức đặt cọc thuê nhà là bao nhiêu? Điều kiện để người thuê nhà có thể nhận lại cọc sau khi thanh lý hợp đồng?
Kê khai tình trạng cơ sở vật chất của nhà cho thuê
Hiện nay, có nhiều chủ nhà đã đầu tư cơ sở vật chất hiện đại để phục vụ cho người thuê một cách tốt nhất. Tuy nhiên, có không ít người sử dụng đồ dùng không có ý thức gây hư hỏng hoặc bị mất không rõ lý do. Chính vì thế việc kê khai rõ ràng những vật dụng trong nhà vào bản hợp đồng là hết sức hợp lý. Điều này giúp đảm bảo rằng người thuê nhà phải chịu trách nhiệm với đồ nội thất do chủ nhà cung cấp.
Kê khai tình trạng cơ sở vật chất của nhà cho thuê giúp tránh trường hợp xảy ra tranh chấp
Đưa giá thuê vào bản hợp đồng
Chúng ta cần đưa vào mẫu hợp đồng thuê nhà yếu tố giá thuê để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên. Nếu giá thuê nhà cố định thì phải nêu rõ là bao nhiêu, đã bao gồm những loại thuế, phí theo quy định của pháp luật: điện, nước, môi trường… chưa?
Phương thức thanh toán tiền nhà như thế nào? Điều này cũng cần được nêu rõ trong hợp đồng, chúng ta có thể linh hoạt bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản. Trong hợp đồng thuê nhà cũng cần đưa vào yếu tố thời hạn thanh toán là theo tháng, năm hay kỳ hạn do hai bên thỏa thuận. Ngoài ra để cụ thể hơn, hai bên cũng nên ấn định rõ thời gian sẽ thanh toán tiền thuê nhà. Ví dụ: Ngày 5 – 10 hàng tháng,…
Giá thuê phải được đưa vào một cách cụ thể, rõ ràng
Đưa những khoản phụ phí thêm vào
Một yếu tố không được bỏ qua khi soạn mẫu hợp đồng thuê nhà chính là hãy thêm những khoản phụ phí thuê nhà chẳng hạn như tiền điện, tiền nước, tiền vệ sinh… Trong đó nên ghi rõ ràng, rành mạch để tránh những tình huống tranh chấp không đáng có về sau.
Điều khoản đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Đây là một điều khoản vô cùng quan trọng trong hợp đồng thuê nhà. Theo đó, khi một bên muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng cần phải có những quy định cụ thể như sau:
- Thời gian thông báo cho bên còn lại về vấn đề chấm dứt hợp đồng thuê phòng.
- Mức phạt khi một bên có ý định kết thúc hợp đồng trước thời hạn hoặc đột ngột chấm dứt mà không thông báo.
- Chi phí bồi thường hoặc chi phí phát sinh theo thỏa thuận nếu hai bên đồng ý kết thúc hợp đồng trước hạn.
- Hoàn lại khoản tiền thuê nhà (nếu có).
Chú ý công chứng hợp đồng thuê nhà
Đối với hợp đồng thuê nhà thì nên chú ý vấn đề công chứng để trở nên hợp pháp. Từ đó đảm bảo được nghĩa vụ và trách nhiệm của đôi bên. Nên ký tên rõ ràng, giảm thiểu các vấn đề không bằng lòng sau đó. Hợp đồng chia thành hai bản, mỗi bên sẽ giữ một bản.
Hợp đồng cho thuê nhà ở quan trọng như thế nào?
Hợp đồng thuê nhà là vấn đề ràng buộc giữa hai bên, là yếu tố pháp lý làm căn cứ cho hai bên có thể duy trì mối quan hệ hợp tác.
Vì vậy không có hợp đồng thuê nhà thì mọi lời nói đều hầu như không có giá trị. Việc ký kết hợp đồng sẽ giúp hai bên dù có muốn làm gì cũng cần xem xét theo các điều khoản có trong đó.
Phần lớn chủ nhà là người chủ động nên sẽ có lợi hơn khi cho thuê nhà. Người thuê nhà nếu không hiểu rõ và không có kinh nghiệm sẽ dễ bị lừa, bị trở mặt dẫn đến những tình huống không đáng có.
Mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất
Mẫu hợp đồng cho thuê nhà cập nhật mới nhất năm 2021 dưới đây sẽ giúp bạn có được những thông tin hữu ích:
Tải ngay mẫu hợp đồng cho thuê nhà mới nhất!
Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về hợp đồng cho thuê nhà. Nếu gặp khó khăn về vấn đề thuê nhà bạn có thể tìm đến một đơn vị uy tín. Victory Real luôn lấy chữ “tín” làm giá trị cốt lõi chinh phục lòng tin khách hàng. Đây chính là sự lựa chọn hoàn toàn đáng tin cậy cho bạn. Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ để được tư vấn ngay hôm nay.
Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Và Phát Triển Bất Động Sản Victory Real.
- Địa chỉ: Lầu 5 Tòa Nhà CNC, 8 – 10 Nguyễn Bá Tuyển, Phường 12, Quận Tân Bình
- Số điện thoại: 0916.997.297 – 0989.199.898
- Email: bannhatanbinh.vn@gmail.com
Xem thêm: Đất thổ cư là gì? Những điều bạn cần biết về loại đất này
