Sổ đỏ giả ngày càng xuất hiện nhiều gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân. Do đó trước khi ký kết hợp đồng cần phải lưu ý kiểm tra xem sổ đỏ đó là thật hay giả.
Bài viết dưới đây của Bán nhà Tân Bình sẽ giải thích liệu sổ đỏ giả có công chứng được không và sổ đỏ giả có sang tên được không? Mọi thắc mắc của bạn đọc về vấn đề trên vui lòng liên hệ đến đường dây nóng 0989 19 98 98 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.
Sổ đỏ giả có công chứng được không? Sổ đỏ giả có sang tên được không?
Căn cứ khoản 2 điều 7 Luật Công chứng 2014, cấm cá nhân, tổ chức thực hiện hành vi sau đây: Người yêu cầu công chứng cung cấp thông tin, tài liệu sai sự thật hay sử dụng các giấy tờ, văn bản giả mạo hoặc bị tẩy xóa, sửa chữa trái pháp luật để yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng công chứng.
Ngoài ra khoản 3 Điều 40 Luật Công chứng 2014 quy định trước khi công chứng hợp đồng, giao dịch đã được soạn thảo sẵn Công chứng viên phải kiểm tra giấy tờ có trong hồ sơ đề nghị công chứng. Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ và phù hợp với các quy định của pháp luật thì công chứng viên mới thụ lý và ghi vào sổ công chứng.
Có thể thấy nếu công chứng viên phát hiện ra sổ đỏ giả thì sẽ không tiến hành công chứng được, theo đó không thể sang tên sổ đỏ giả được. Nếu công chứng viên không phát hiện được sổ đỏ giả mà vẫn công chứng gây ra thiệt hại cho khách hàng thì sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật tùy mức thiệt hại gây ra.
Công chứng sổ đỏ giả, công chứng viên có bị phạt không?
Điều 38 Luật Công chứng 2014 quy định về bồi thường, bồi hoàn trong hoạt động công chứng như sau:
“1. Tổ chức hành nghề công chứng phải bồi thường thiệt hại cho người yêu cầu công chứng và cá nhân, tổ chức khác do lỗi mà công chứng viên, nhân viên hoặc người phiên dịch là cộng tác viên của tổ chức mình gây ra trong quá trình công chứng.
2. Công chứng viên, nhân viên hoặc người phiên dịch là cộng tác viên gây thiệt hại phải hoàn trả lại một khoản tiền cho tổ chức hành nghề công chứng đã chi trả khoản tiền bồi thường cho người bị thiệt hại theo quy định của pháp luật; trường hợp không hoàn trả thì tổ chức hành nghề công chứng có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết.”
Ngoài ra, Điều 360 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi bởi khoản 128 Điều 1 Luật sửa đổi Bộ luật Hình sự 2017) quy định người nào có chức vụ, quyền hạn vì thiếu trách nhiệm mà không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nhiệm vụ được giao gây thiệt hại sẽ bị xử lý như sau:
- Gây thiệt hại về tài sản từ 100.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 05 năm.
- Gây thiệt hại về tài sản từ 500.000.000 đồng đến dưới 1.500.000.000 đồng thì bị phạt tù từ 03 năm đến 07 năm.
- Gây thiệt hại về tài sản 1.500.000.000 đồng trở lên thì bị phạt tù từ 07 năm đến 12 năm.
- Bên cạnh đó, người phạm tội còn bị cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm.
Như vậy, khi công chứng viên công chứng hợp đồng mua bán nhà đất có sổ đỏ bị làm giả thì tổ chức hành nghề công chứng có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại theo Điều 38 Luật Công chứng 2014. Nếu gây thiệt hại từ 100.000.000 đồng trở lên thì công chứng viên trực tiếp thực hiện nhiệm vụ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất có sổ đỏ giả sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 360 Bộ luật Hình sự 2015, sửa đổi bổ sung 2017.
Thủ tục xác minh sổ đỏ giả người dân cần biết?
Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu
Cá nhân có nhu cầu xác minh nộp phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01/PYC ban hành kèm theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT bằng các cách sau:
– Nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
– Gửi qua đường bưu điện.
– Gửi qua thư điện tử hoặc qua cổng thông tin đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý yêu cầu sổ đỏ giả
– Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính cho người có yêu cầu. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho tổ chức, cá nhân biết.
– Sau khi hộ gia đình, cá nhân thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai theo yêu cầu.
Bước 3: Trả kết quả
– Thời hạn thực hiện: Nếu nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì phải cung cấp ngay trong ngày; trường hợp nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo.
– Trên đây là toàn bộ bài viết của Bán nhà Tân Bình liên quan đến vấn đề sổ đỏ giả có sang tên được không.
– Để tránh việc bị lừa đảo bằng sổ đỏ giả, người dân cần tiến hành xác minh thông tin thửa đất và chủ sở hữu bằng các cách nêu trên trước khi ký hợp đồng và giao tiền. Trong trường hợp bạn cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý liên quan đến sổ đỏ giả, bạn hãy kết nối ngay đến với chúng tôi qua số hotline 0989 19 98 98 để được chúng tôi hỗ trợ nhanh chóng nhất.
>> Xem thêm bài viết Dịch vụ đăng bộ sang tên nhà đất quận Tân Bình: Tại đây
>> Xem thêm bài viết Dịch vụ đăng bộ sang tên quận Phú Nhuận: Tại đây
>> Để biết thời gian cấp sổ đỏ mới mất bao lâu, xem: Tại đây
