Thủ tục cấp sổ đỏ online: Nghị định 10/2023/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 3/4/2023 về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai trước đây. Trong đó nổi bật là các sửa đổi, hướng dẫn chi tiết liên quan đến việc cấp sổ đỏ được áp dụng từ 20/5/2023 như sau:
Mục lục
Ẩn
Nghị định 10/2023/NĐ-CP: Thủ tục cấp sổ đỏ online từ 20/5/2023
Căn cứ khoản 7 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP quy định về thủ tục cấp sổ đỏ online (thực hiện qua Cổng dịch vụ công) như sau:
– Thực hiện tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ trên môi trường điện tử căn cứ vào điều kiện hạ tầng kỹ thuật, công nghệ thông tin về đất đai đang quản lý.
– Trường hợp không trả kết quả giải quyết hồ sơ đúng hạn thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục phải “gửi thông báo bằng văn bản hoặc qua Cổng dịch vụ công hoặc qua tin nhắn SMS cho người yêu cầu, trong đó nêu rõ lý do.”
– Người dân có thể thực hiện nghĩa vụ tài chính như: nộp thuế đất, tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân… bằng hình thức trực tiếp hoặc trực tuyến thông qua chức năng thanh toán của cổng dịch vụ công.
Ngoài ra có một số quy định sau liên quan đến thủ tục cấp sổ đỏ online gồm:
“Cơ quan tiếp nhận hoặc cơ quan giải quyết hồ sơ thông báo cho người yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính nộp bản chính Giấy chứng nhận đã cấp, các giấy tờ theo quy định sau khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Việc trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính được thực hiện tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích hoặc tại địa điểm theo yêu cầu đối với trường hợp tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất, cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận.”
Như vậy, theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP, từ 20/5/2023 người dân có thể thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ online và nhận hồ sơ qua bưu điện mà không phải trực tiếp đến tận nơi để làm thủ tục.
Nghị định 10/2023/NĐ-CP: Quy định mới về cấp sổ đỏ áp dụng từ 20/5/2023
Thẩm quyền cấp sổ đỏ 2023 mới theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP
Quy định tại khoản 5 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về thẩm quyền cấp sổ đỏ 2023 tại khoản 4, Điều 95; khoản 3, Điều 105 của Luật Đất đai 2013 như sau:
– Đối với địa phương đã thành lập văn phòng đăng ký đất đai:
“a) Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
b) Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam;
c) Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.”
– Đối với địa phương chưa thành lập văn phòng đăng ký đất đai:
“a) Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
b) Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại khoản 1 Điều 105 của Luật Đất đai thì được sử dụng dấu của Sở Tài nguyên và Môi trường.
Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về các trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất và việc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.”
Theo quy định trước đây tại khoản 1 Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP) thì nếu địa phương đã thành lập Văn phòng Đăng ký đất đai thì Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận trong 2 trường hợp: mua bán, chuyển mục đích sử dụng và cấp đổi, cấp lại sổ đỏ.
Như vậy, Nghị định 10/2023/NĐ-CP đã thay đổi thẩm quyền cấp sổ đỏ từ 20/5/2023 thành Văn phòng Đăng ký đất đai mà không cần lên Sở Tài nguyên và Môi trường.
Cấp sổ đỏ cho Condotel từ 20/5/2023
Cấp sổ đỏ cho condotel từ 20/5/2023
Quy định cấp sổ đỏ cho condotel trước đây tại khoản 5 Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Nghị định 10/2023/NĐ-CP như sau:
Đối với công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch (trong đó có condotel,…) nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật thì:
“Được chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ; thời hạn sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 126, khoản 1 Điều 128 Luật Đất đai.
Chủ sở hữu công trình xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh BĐS.”
Như vậy, từ ngày 20/5/2023, đối với căn hộ du lịch (condotel) nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật sẽ được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên cần lưu ý vì condotel không phải là nhà ở nên dù được cấp sổ đỏ thì người sở hữu cũng không được đăng ký thường trú tại condotel đó.
Trên đây là những điểm mới nổi bật về thủ tục cấp sổ đỏ online theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP có hiệu lực từ 20/5/2023. Bạn đọc có bất kỳ thắc mắc nào cần giải đáp, vui lòng liên hệ đường dây nóng 0989 19 98 98 để được hỗ trợ.
