Hết thời hạn sử dụng đất thì sao?

Hết thời hạn sử dụng đất thì sao? Hết thời hạn sử dụng đất có phải gia hạn không và trường hợp nào không cần gia hạn quyền sử dụng đất? Đây chắc hẳn là những vấn đề mà hộ gia đình, cá nhân được giao đất luôn thắc mắc. Thông qua bài viết này, Bán nhà Tân Bình sẽ giải đáp cụ thể câu hỏi tình huống của khách hàng bằng các căn cứ pháp lý mới nhất như sau:

Hết thời hạn sử dụng đất thì sao?

Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất như sau:

“1. Tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này có nhu cầu gia hạn sử dụng đất thì thực hiện theo quy định sau đây:

a) Trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu là 06 tháng, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất.

Trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án thì nộp hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất sau khi có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư;

c) Người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp, chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp được gia hạn sử dụng đất cho cơ quan tài nguyên và môi trường;

2. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.”

Hết thời hạn sử dụng đất có phải gia hạn không?

Anh Châu có câu hỏi như sau:

“Chào Bán nhà Tân Bình,

Gia đình tôi được Ủy ban giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích 1500 mét vuông để trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Sau đó, gia đình tôi đã chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây ăn quả lâu năm và đã có xin phép cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển đổi này.

Hiện nay, điều tôi lo lắng nhất là thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển đất trồng cây nông nghiệp sang đất trồng cây lâu năm có bị rút ngắn hay không. Và khi hết thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất thì có phải làm thủ tục gia hạn không? Rất mong được phản hồi.”.

Giải đáp từ Bán nhà Tân Bình:

Về thời hạn sử dụng đất, căn cứ theo khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2013 thì thời hạn giao đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm. 

Như thông tin anh Châu cung cấp, gia đình anh được giao đất với diện tích 1500 mét vuông để trực tiếp sản xuất nông nghiệp nên thời hạn sử dụng đất trong trường hợp này là 50 năm.

Liên quan đến thời hạn sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất, điểm c khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

“Trường hợp chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất bao gồm đất trồng cây hằng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã được giao, cho thuê.”

 Có thể thấy, trường hợp chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất như đất trồng cây hằng năm khác, đất trồng cây lâu năm thì hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn đã được giao, cho thuê. 

Khi hết thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất, thì hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn được giao đất (không quá 50 năm) nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng. 

Trường hợp gia đình anh Châu chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn đã được Ủy ban giao đất là 50 năm). Do đó, anh không cần phải lo lắng về việc bị rút ngắn thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất. 

Sau khi chuyển mục đích sử dụng đất, nếu thời hạn sử dụng đất trồng lúa đã hết và gia đình anh Châu có nhu cầu tiếp tục canh tác nông nghiệp, thì anh không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất (khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP), bởi thuộc trường hợp trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất được Nhà nước giao. 

Do đó, gia đình anh sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét gia hạn sử dụng đất. Và theo quy định, khoảng thời gian được gia hạn sử dụng đất sẽ không quá thời hạn 50 năm. Trong trường hợp cần thiết, anh có thể thực hiện xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền để thông tin về thời hạn sử dụng được thể hiện rõ trong Giấy chứng nhận.

Các trường hợp không cần gia hạn quyền sử dụng đất?

Về nguyên tắc, sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, trường hợp hết thời hạn sử dụng đất thì người dân cần thực hiện việc gia hạn để được tiếp tục sử dụng, canh tác đất. 

Tuy nhiên, pháp luật cũng đưa ra các trường hợp không cần gia hạn quyền sử dụng đất tại khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP có nêu ra những trường hợp không cần gia hạn quyền sử dụng đất. 

Theo đó, khi hết thời hạn sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 126 và khoản 3 Điều 210 Luật Đất đai 2013 mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất khi thuộc trường hợp trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên diện tích đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, cụ thể:

• Khi hết thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp (50 năm), nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định trên;
• Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đã được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trước ngày 01/7/2014, khi hết thời hạn sử dụng đất nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định.

Như vậy, Bán nhà Tân Bình đã giải đáp cụ thể về câu hỏi: Hết thời hạn sử dụng đất thì sao? Hết thời hạn sử dụng đất có phải gia hạn không và trường hợp nào không cần gia hạn quyền sử dụng đất? Nếu bạn đọc còn gặp vướng mắc trong quá trình tìm hiểu vấn đề trên, vui lòng nhấc máy gọi ngay số 0989 19 98 98 để được hỗ trợ chính xác nhất!

>> Xem thêm: Thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng năm 2023?