Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở 2023? Điều kiện chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở 2023? Đây là câu hỏi mà Bán nhà Tân Bình luôn nhận được từ khách hàng khi họ thực hiện thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở 2023. Bài viết dưới đây của Bán nhà Tân Bình sẽ giải đáp các thắc mắc của khách hàng bằng những thông tin chi tiết sau:
Điều kiện chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở 2023?
Căn cứ theo quy định tại Điều 52 Luật đất đai năm 2013, sửa đổi, bổ sung năm 2018, thì căn cứ để cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (cụ thể chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở) đó là:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Trước khi chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở, người sử dụng đất cần xem xét trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện để xem diện tích thửa đất trồng cây lâu năm mà mình có ý định chuyển đổi mục đích sử dụng có thuộc phạm vi được phép chuyển đổi lên đất thổ cư hay không.
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Sau khi đã thực hiện việc xem xét kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện và xác định diện tích đất trồng cây lâu năm thuộc phạm vi được chuyển mục đích sử dụng sang đất thổ cư, thì người sử dụng đất có thể làm hồ sơ xin chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở tại cơ quan có thẩm quyền khi có nhu cầu.
Như vậy, để thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư, thì cần phải đáp ứng hai điều kiện quan trọng vừa nêu để được cơ quan có thẩm quyền xem xét giải quyết.
Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở 2023
Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở 2023?
Khi người sử dụng đất có nhu cầu chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở, thì việc nắm chắc trình tự thủ tục để thực hiện việc xin phép tại cơ quan có thẩm quyền là điều rất cần thiết. Dưới đây là hai trường hợp khi thực hiện thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở 2023:
Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân
Anh Phong có thắc mắc như sau:
“Chào Bán nhà Tân Bình,
Tôi mong nhân viên tư vấn giải đáp giúp tôi vấn đề sau: Cách đây không lâu, tôi có mua một mảnh đất của người hàng xóm với diện tích 300 mét vuông. Đất này được người hàng xóm sử dụng để trồng cây ăn trái lâu năm. Khi mua mảnh đất này, thì tôi cũng chăm sóc vườn nhãn và cho thu hoạch được vài mùa. Do hiện tại vườn nhãn bị sâu bệnh nhiều nên năng suất cho trái không cao như lúc trước và tôi cũng có ý định sẽ phá bỏ vườn nhãn này để làm nhà ở mới cho gia đình.
Cho tôi hỏi về thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân được thực hiện như thế nào? Chân thành cảm ơn Bán nhà Tân Bình!”
Phần trả lời của Bán nhà Tân Bình:
Theo quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung năm 2017, 2019, 2020; Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân được quy định như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo quy định, anh Phong cần nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất do việc chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở phải được phép của cơ quan có thẩm quyền, cụ thể hồ sơ bao gồm:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT);
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Giấy tờ tùy thân (Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân) để đối chiếu thông tin của người yêu cầu xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm, cụ thể bao gồm:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Biên bản xác minh thực địa;
– Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất;
– Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (Mẫu số 05 ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Sau khi anh Phong đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cho việc thực hiện thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở, thì anh cần tiến hành nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền. Cụ thể, người sử dụng đất sẽ nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
Như vậy, trong trường hợp này, anh Phong cần nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đến Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để được xem xét giải quyết.
Bước 3: Xử lý, giải quyết yêu cầu thực hiện thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở
Cơ quan tài nguyên và môi trường (cụ thể Phòng Tài nguyên và Môi trường) sẽ thực hiện những việc sau:
– Thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;
– Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
– Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (cụ thể là Ủy ban nhân dân cấp huyện);
– Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 4: Trả kết quả
Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính, sau đó tiến hành trao quyết định cho phép chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở cho anh Phong sau khi anh đã thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở 2023
Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở của tổ chức
Về thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở của tổ chức thì cũng gồm các bước tương tự như đối với hộ gia đình, cá nhân, nhưng chủ thể tiến hành thực hiện thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở tại cơ quan có thẩm quyền là người đại diện của tổ chức đó (ví dụ như người đại diện theo pháp luật của các doanh nghiệp).
Về cơ sở pháp lý, thì thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở của tổ chức được quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung năm 2017, 2019, 2020; Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo quy định, người đại diện của tổ chức cần nộp 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất do việc thực hiện thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở phải được phép của cơ quan có thẩm quyền, cụ thể hồ sơ bao gồm:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT);
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Giấy tờ tùy thân (Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân) để đối chiếu thông tin của người đại diện theo pháp luật của tổ chức xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm, cụ thể bao gồm:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Biên bản xác minh thực địa;
– Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất;
– Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (Mẫu số 05 ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cho việc thực hiện thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở, thì người đại diện theo pháp luật của tổ chức cần tiến hành nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền. Cụ thể, đối với tổ chức thì sẽ nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường, cụ thể trường hợp này là Sở Tài nguyên và môi trường nơi có đất để được xem xét giải quyết.
Bước 3: Xử lý, giải quyết yêu cầu xin chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở
Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ thực hiện những việc sau khi tiếp nhận hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất của tổ chức:
– Thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;
– Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
– Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (cụ thể là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh);
– Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 4: Trả kết quả
Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính, sau đó tiến hành trao quyết định cho phép chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở cho người đại diện theo pháp luật của tổ chức khi đã thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Trường hợp khách hàng còn bất kỳ vướng mắc nào khác liên quan đến vấn đề thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở, hãy liên hệ trực tiếp với Bán nhà Tân Bình qua số điện thoại 0989.199.898 để được tư vấn kịp thời!
Như vậy, nội dung bài viết trên đây là những thông tin hữu ích mà Bán nhà Tân Bình đã cung cấp cho quý bạn đọc thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Trường hợp bạn đọc còn có thắc mắc hoặc có câu hỏi nào khác, hãy liên hệ với chúng tôi qua đường dây nóng để được hỗ trợ và từ đó bạn sẽ có thể giải quyết vấn đề mình gặp phải một cách tốt nhất!
>> Xem thêm: Phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở 2023
>> Xem thêm: Hướng dẫn viết mẫu 09/ĐK? Khi nào chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép?
>> Xem thêm: Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép 2023?
