Có được nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất? Thuế chuyển mục đích sử dụng đất 2023 là bao nhiêu? Những trường hợp được nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất 2023? Bán nhà Tân Bình sẽ giải đáp các câu hỏi trên và những vấn đề có liên quan một cách chi tiết theo quy định của pháp luật thông qua bài viết dưới đây.
Mục lục
Ẩn
Thuế chuyển mục đích sử dụng đất 2023 là bao nhiêu?
Theo khoản 2 Điều 57 Luật Đất đai, khi chuyển mục đích sử dụng đất 2023 thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính được xem là bước hoàn chỉnh thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trên thực tế.
Nghĩa vụ tài chính phát sinh sau khi chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; lệ phí trước bạ; phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai. Tuy nhiên, nghĩa vụ tài chính phổ biến nhất khi hộ gia đình, cá nhân và tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng đất đó là tiền sử dụng đất, được quy định cụ thể tại Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP. Theo đó, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được xác định dựa trên hai yếu tố cơ bản đó là: Diện tích thửa đất chuyển mục đích sử dụng và giá đất. Giá đất sẽ được xác định là chênh lệch giữa giá đất sau khi chuyển mục đích sử dụng với giá đất của mục đích sử dụng hiện tại của thửa đất. Như đối với hộ gia đình và cá nhân, khi thực hiện chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì tiền sử dụng đất được xác định bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Có được nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất
Có được nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất 2023?
Anh Xuân có câu hỏi như sau:
“Kính chào Bán nhà Tân Bình, hiện tôi đang có vấn đề thắc mắc mong được tư vấn như sau: Hộ gia đình tôi có khoảng 430m2 đất phi nông nghiệp. Do mong muốn có một căn nhà mới để lập nghiệp, nên gia đình tôi quyết định sẽ chuyển diện tích đất trên sang làm đất ở. Theo như tôi biết, thì khi người dân chuyển mục đích sử dụng đất sang mục đích khác sẽ phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế chuyển mục sử dụng đất cho Nhà nước. Vì gia đình tôi đã gom góp hết số tiền hiện có và cũng vừa đủ để xây dựng căn nhà nên có thể không xoay sở kịp trong thời gian ngắn để nộp thuế. Cho tôi hỏi trường hợp này gia đình tôi có được nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất không?”.
Phần trả lời của Bán nhà Tân Bình:
Theo thông tin anh cung cấp, gia đình anh quyết định sẽ chuyển diện tích đất phi nông nghiệp sang làm đất ở, tức chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở. Do đó, việc chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình anh thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép (điểm e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai). Trong trường hợp này, gia đình anh phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, trong đó có thuế chuyển mục đích sử dụng đất. Cụ thể, thuế chuyển mục đích sử dụng đất là khoản tiền sử dụng đất mà cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức phải nộp cho nhà nước khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất trên thực tế.
Với vấn đề pháp lý nợ thuế khi chuyển mục đích sử dụng đất, thì đây là việc người sử dụng đất khi được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước, nhưng do gặp khó khăn về tài chính nên xin ghi nợ số tiền đó và trả lại cho Nhà nước trong một thời hạn nhất định. Liên quan đến việc ghi nợ tiền sử dụng đất, khoản 1 Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định như sau:
Hộ gia đình, cá nhân (gồm: người có công với cách mạng; hộ nghèo; hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số; hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn cấp xã được công nhận là địa bàn kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn) được ghi nợ tiền sử dụng đất trong trường hợp được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Căn cứ vào quy định trên, có thể thấy hộ gia đình, cá nhân chỉ được nợ tiền sử dụng đất trong trường hợp được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định pháp luật. Do đó, hộ gia đình và cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất trong thời điểm hiện nay không còn thuộc trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất, điều đó dẫn đến phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước đầy đủ và đúng thời hạn quy định.
Như vậy, khi hộ gia đình anh chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sang đất ở thì không được nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định hiện hành.
Những trường hợp được nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất 2023
Những trường hợp được nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất 2023
Liên quan đến việc ghi nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất 2023 khi thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai, khoản 1 Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP ghi nhận như sau:
1. Hộ gia đình, cá nhân (gồm: người có công với cách mạng; hộ nghèo; hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số; hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn cấp xã được công nhận là địa bàn kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn) được ghi nợ tiền sử dụng đất trong trường hợp được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Việc xác định người có công với cách mạng được thực hiện theo quy định của pháp luật về người có công.
Việc xác định hộ nghèo; hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số hoặc hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn cấp xã được công nhận là địa bàn kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn theo quy định của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Từ quy định trên, về đối tượng và trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất được xác định như sau:
- Đối tượng được áp dụng:
- Người có công với cách mạng;
- Hộ nghèo;
- Hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số;
- Hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn cấp xã được công nhận là địa bàn kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
- Trường hợp được áp dụng: Trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Có thể thấy, hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng nêu trên chỉ được ghi nợ thuế sử dụng đất trong trường hợp được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật. Do đó, ở thời điểm hiện nay, hộ gia đình, cá nhân sẽ không còn thuộc trường hợp được nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất.
Trên đây là câu trả lời của Bán nhà Tân Bình cho các câu hỏi sau của khách hàng: Có được nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất? Thuế chuyển mục đích sử dụng đất 2023 là bao nhiêu? Những trường hợp được nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất 2023? Hy vọng thông qua bài viết này khách hàng đã phần nào trả lời được thắc mắc của mình.
Trường hợp khách hàng còn bất kỳ vướng mắc nào liên quan đến việc nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất, vui lòng liên hệ Bán nhà Tân Bình để được hỗ trợ nhanh nhất!
