Thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất mới nhất 2023? Nợ tiền sử dụng đất có bị tính lãi không? Thời hạn ghi nợ tiền sử dụng đất tối đa là bao lâu? Đây là câu hỏi được nhiều khách hàng quan tâm trong suốt thời gian vừa qua. Thông qua bài viết này, Bán nhà Tân Bình xin giải đáp đến quý khách hàng bằng những thông tin chi tiết dưới đây:
Thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất mới nhất 2023?
Bán nhà Tân Bình sẽ phân tích trình tự thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất mới nhất 2023 theo quy định của pháp luật hiện hành. Cụ thể là khoản 4 Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định Thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân xin được ghi nợ tiền sử dụng đất cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau đây:
- Đơn đề nghị ghi nợ tiền sử dụng đất;
- Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất;
- Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật (trong đó bao gồm: Quyết định giao đất tái định cư và Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt).
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết để xin ghi nợ tiền sử dụng đất, thì hộ gia đình, cá nhân tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường nơi có đất.
Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
Nhiệm vụ của văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường nơi có đất: Sau khi tiếp nhận hồ sơ của hộ gia đình, cá nhân, thì tiến hành rà soát, kiểm tra hồ sơ và lập phiếu chuyển thông tin gửi đến cơ quan thuế và các cơ quan liên quan theo quy định, trong đó tại phiếu chuyển thông tin phải có nội dung về số tiền bồi thường về đất, hỗ trợ về đất mà hộ gia đình, cá nhân được nhận; đồng thời trả giấy hẹn cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định.
Nhiệm vụ của cơ quan thuế: Căn cứ vào phiếu chuyển thông tin do văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường chuyển đến, cơ quan thuế sẽ xác định và ban hành thông báo để gửi đến hộ gia đình, cá nhân, văn phòng đăng ký đất đai (hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường) và cơ quan liên quan trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày ban hành thông báo. Thông báo sẽ bao gồm các nội dung dưới đây:
– Tổng số tiền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phải nộp;
– Số tiền sử dụng đất không được ghi nợ;
– Số tiền sử dụng đất được ghi nợ;
– Thời hạn hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền.
Thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất mới nhất 2023
Bước 4: Hộ gia đình, cá nhân nộp số tiền sử dụng đất không ghi nợ
Hộ gia đình, cá nhân căn cứ vào thông báo của cơ quan thuế, nộp số tiền sử dụng đất không được ghi nợ tại cơ quan kho bạc nhà nước hoặc đơn vị được cơ quan kho bạc nhà nước ủy nhiệm thu trong thời hạn quy định và nộp chứng từ do kho bạc cung cấp tại văn phòng đăng ký đất đai (hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường) để được cấp Giấy chứng nhận.
Nhiệm vụ của kho bạc:
- Có trách nhiệm thu tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế và cung cấp chứng từ cho hộ gia đình, cá nhân;
- Chuyển thông tin về số tiền thu được của hộ gia đình, cá nhân đến các cơ quan liên quan theo quy định.
Bước 5: Cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân
Văn phòng đăng ký đất đai (hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường) căn cứ chứng từ mà hộ gia đình, cá nhân nộp để thực hiện trả Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định. Theo đó, Giấy chứng nhận sẽ có nội dung về số tiền sử dụng đất ghi nợ và thời hạn thanh toán (trong thời hạn 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền).
Nợ tiền sử dụng đất có bị tính lãi?
Nợ tiền sử dụng đất có bị tính lãi không?
Khi đã thực hiện thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất, thì vấn đề tính lãi trên số tiền nợ cũng là điều mà người sử dụng đất quan tâm, lo lắng bởi họ có thể rơi vào hoàn cảnh không đủ điều kiện để trả thêm số tiền lãi này. Về vấn đề này, Điều 2 Nghị định 79/2019/NĐ-CP quy định như sau:
- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 3 năm 2016 thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận (hoặc theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định của pháp luật) đến hết ngày 28 tháng 02 năm 2021. Còn kể từ ngày 01 tháng 3 năm 2021 trở về sau thì hộ gia đình, cá nhân phải thanh toán số tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ.
- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 3 năm 2016 đến trước ngày có hiệu lực thi hành, thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP trong thời hạn 05 năm kể từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất. Nếu quá thời hạn 05 năm kể từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân phải thanh toán số tiền còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ.
Ngoài ra, theo quy định tại khoản 3 Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP thì hộ gia đình, cá nhân được trả nợ dần trong thời hạn 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và không phải nộp tiền chậm nộp trong thời hạn 05 năm này.
Tuy nhiên, nếu sau 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận, thì hộ gia đình, cá nhân phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ và tiền chậm nộp tính trên số tiền còn nợ theo mức quy định của pháp luật về quản lý thuế từ thời điểm hết thời hạn 05 năm được ghi nợ tới thời điểm trả nợ.
Có thể thấy rằng, tùy thuộc vào thời điểm người sử dụng đất ghi nợ tiền sử dụng đất và việc trả nợ có được thực hiện trong khoảng thời hạn pháp luật quy định hay không, mà sẽ thực hiện thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận hoặc phải thanh toán số tiền còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ, và ngoài ra sau thời hạn luật định mà chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ thì có nghĩa vụ trả thêm số tiền chậm nộp tính trên số tiền còn nợ.
Do đó, khi đã thực hiện thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất mới nhất 2023, thì người dân cần lưu ý thời hạn mà pháp luật cho phép người sử dụng đất trả dần số tiền sử dụng đất còn nợ, và cần nhanh chóng thanh toán hết số tiền còn nợ trong khoảng thời hạn này để không phải chịu thêm số tiền lãi theo quy định.
Thời hạn ghi nợ tiền sử dụng đất tối đa là bao lâu?
Có thể nói việc pháp luật đặt ra quy định ghi nợ tiền sử dụng đất đã phần nào thể hiện chính sách hỗ trợ của Nhà nước đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc những trường hợp gặp khó khăn về tài chính nhằm giúp họ có khoảng thời gian để hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất. Vậy thời hạn ghi nợ tiền sử dụng đất tối đa là bao lâu? Căn cứ theo quy định hiện hành tại khoản 3 Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, thời hạn để hộ gia đình, cá nhân được trả nợ dần đó là 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trong khoảng thời hạn 05 năm nêu trên, thì người sử dụng đất sẽ không phải nộp tiền chậm nộp cho Nhà nước. Tuy nhiên, trong trường hợp sau 05 năm mà hộ gia đình, cá nhân chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận, thì không những thực hiện nghĩa vụ nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ mà còn phát sinh thêm số tiền chậm nộp tính trên số tiền còn nợ (còn gọi là tiền lãi) theo quy định của pháp luật.
Như vậy, thời hạn ghi nợ tiền sử dụng đất tối đa là 05 năm theo quy định hiện hành, và việc thanh toán số tiền nợ nằm trong hay ngoài thời hạn trên cũng có thể làm phát sinh thêm nghĩa vụ tài chính khác đó là số tiền lãi cần nộp thêm.
Như vậy, Bán nhà Tân Bình đã giải đáp các thắc mắc trên của quý khách hàng liên quan đến: Trình tự thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất mới nhất 2023? Nợ tiền sử dụng đất có bị tính lãi không? Thời hạn ghi nợ tiền sử dụng đất tối đa là bao lâu?
Trường hợp khách hàng còn bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ Bán nhà Tân Bình qua số Hotline 0989 19 98 98 để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác nhất!
