Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép

Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép 2023 bao gồm những gì? Nơi nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép 2023? Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép 2023? Bài viết dưới đây của Bán nhà Tân Bình sẽ giải đáp các thắc mắc trên bằng những thông tin chi tiết sau:

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép 2023?

Trên thực tế, khi loại đất hiện tại không phục vụ được nhu cầu sử dụng đất thì người dân sẽ chuyển đổi sang loại đất khác dẫn đến các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép diễn ra ngày càng phổ biến.

Căn cứ khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, có 07 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan có thẩm quyền, cụ thể:

• Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
• Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
• Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
• Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
• Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan có thẩm quyền, thì người dân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Đồng thời, chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất sẽ được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép 2023 bao gồm những gì?

Theo Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, thì hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép 2023 bao gồm:

Thứ nhất, người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép, cụ thể gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất.

Thứ hai, hồ sơ để trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Biên bản xác minh thực địa;
• Bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư; 
• Bản sao báo cáo kinh tế – kỹ thuật của tổ chức sử dụng đất đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình; 
• Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai đã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án đối với dự án phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, phải cấp giấy chứng nhận đầu tư;
• Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư và trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình;

• Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải bổ sung văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
• Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất;
• Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 05 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.

Như vậy, với nội dung mà Bán nhà Tân Bình chia sẻ, phần nào khách hàng đã nắm rõ hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép để thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thuận tiện hơn.

Trường hợp còn gặp bất kỳ vướng mắc nào cần được hỗ trợ, hãy nhấc máy gọi ngay đến Bán nhà Tân Bình qua Hotline 0989 19 98 98 để được giải đáp cụ thể hơn!

Nơi nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép 2023?

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ mà pháp luật quy định, một vấn đề khá quan trọng mà người dân cần chú ý đó là nơi nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép. Bởi nếu nộp hồ sơ đến cơ quan không có thẩm quyền thì sẽ tốn nhiều thời gian cho quá trình thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đó là:

• Thứ nhất, đối với tổ chức: Nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường.

• Thứ hai, đối với hộ gia đình, cá nhân: Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường;

Hiện nay, với mục đích cải cách hành chính và giải quyết nhanh chóng thủ tục cho người dân, nhiều địa phương đã thành lập bộ phận một cửa, thì người dân tiến hành nộp hồ sơ và nhận kết quả giải quyết tại bộ phận một cửa, hoặc nộp hồ sơ tại trung tâm hành chính công được thành lập tại một số tỉnh thành.

Trên đây là thông tin về nơi nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép mà Bán nhà Tân Bình đã cung cấp đến bạn đọc, nếu bạn đọc còn vấn đề chưa rõ hãy gọi ngay qua số máy 0989 19 98 98 để được tư vấn chi tiết, chính xác theo quy định của pháp luật!

>> Xem thêm: Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép 2023?

>> Xem thêm:  Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép 2023