Người được ủy quyền bán nhà có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không? Hợp đồng ủy quyền là gì? Các trường hợp ủy quyền bán nhà không đóng thuế thu nhập cá nhân? Cần làm gì để tránh bị đánh thuế thu nhập cá nhân hai lần một cách vô lý? Bài viết sau đây của Bán nhà Tân Bình sẽ giải đáp cho quý khách hàng câu hỏi trên bằng những thông tin dưới đây:
Hợp đồng ủy quyền là gì?
Tại Điều 581 Bộ Luật dân sự quy định về hợp đồng ủy quyền như sau: “Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, còn bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định”.
Người được ủy quyền bán nhà có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không?
Tại khoản 1 Điều 2 Luật thuế TNCN quy định: “Đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân là cá nhân cư trú có thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 3 của Luật này phát sinh trong và ngoài lãnh thổ Việt Nam và cá nhân không cư trú có thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 3 của Luật này phát sinh trong lãnh thổ Việt Nam”.
Căn cứ vào các quy định trên đây, ủy quyền giao dịch bất động sản là một hoạt động giao dịch dân sự được luật pháp cho phép. Tuy nhiên, việc cá nhân có đầy đủ năng lực dân sự mà ủy quyền cho cá nhân khác không thuộc đối tượng được miễn thuế theo quy định tại khoản 1 và khoản 4 Điều 4 Luật thuế TNCN, được toàn quyền thực hiện việc chiếm hữu, quản lý, sử dụng và định đoạt bất động sản của mình bao gồm cả việc cho thuê, cho mượn, chuyển nhượng, đổi, cho tặng, thế chấp và không phải hoàn trả lại bất động sản cho Bên ủy quyền và các lợi ích có được từ hoạt động ủy quyền; đồng thời Bên được ủy quyền không nhận thù lao thì thực chất đây là hoạt động mua, bán bất động sản. Do đó người ủy quyền phải có nghĩa vụ phải kê khai và nộp thuế TNCN theo quy định của Luật thuế TNCN.
Người được ủy quyền bán nhà có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không
Các trường hợp ủy quyền bán nhà không đóng thuế thu nhập cá nhân?
Căn cứ khoản 1 Điều 4 Luật thuế TNCN quy định các trường hợp ủy quyền bán nhà không đóng thuế thu nhập cá nhân gồm: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Làm gì để tránh bị đánh thuế thu nhập cá nhân hai lần một cách vô lý?
Cần làm gì để tránh bị đánh thuế thu nhập cá nhân hai lần một cách vô lý?
Đối với những trường hợp thật sự cần thiết phải ủy quyền cho người khác làm thủ tục chuyển nhượng bất động sản, người dân nên ủy quyền cho người thân trong gia đình như quy định trên, và cung cấp được giấy tờ chứng minh mối quan hệ giữa người ủy quyền và người được ủy quyền. Ngoài ra cần thể hiện rõ nội dung ủy quyền trên hợp đồng như chỉ thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, không ủy quyền toàn bộ các quyền sử dụng, định đoạt bất động sản để tránh bị đánh thuế hai lần.
Thực tế dạo gần đây tình trạng sai sót vì đánh thuế hai lần đã được cải thiện đáng kể. Các Chi cục thuế khi xử lý hồ sơ chuyển nhượng có ủy quyền mà có giấy tờ chứng minh được là người thân trong gia đình thì cũng không còn đánh thuế hai lần nữa mà thay vào đó chỉ ra thông báo thuế cho người ủy quyền.
Như vậy, nếu người được ủy quyền bán nhà không thuộc các đối tượng miễn thuế tại khoản 1 Điều 4 Luật Thuế Thu nhập cá nhân thì sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân theo quy định pháp luật.
Trường hợp còn có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến câu hỏi: Người được ủy quyền bán nhà có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không? Quý khách hàng vui lòng liên hệ Bán nhà Tân Bình qua hotline để được giải đáp nhanh chóng nhất!
