Các trường hợp không được sang tên sổ đỏ, sổ hồng 2023

Bài viết của BannhaTanBinh cung cấp thông tin liên quan đến điều kiện sang tên sổ đỏ, sổ hồng và 4 trường hợp không được sang tên sổ đỏ, sổ hồng 2023. Mọi thắc mắc của bạn đọc về vấn đề trên vui lòng liên hệ đến đường dây nóng 0989 19 98 98 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.

Điều kiện sang tên sổ đỏ, sổ hồng – Quyền sử dụng đất

Sang tên sổ đỏ, sổ hồng cũng là cách gọi thông thường của người dân để chỉ cho thủ tục đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất. Điều kiện sang tên sổ đỏ, sổ hồng tuân theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:

“a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Ngoài các điều kiện nêu trên thì còn phải không thuộc các trường hợp quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 mới được sang tên sổ đỏ. 

Kết quả sang tên Sổ đỏ được thể hiện trong 2 trường hợp sau: Người nhận chuyển nhượng, tặng cho được cấp sổ đỏ mới đứng tên mình hoặc người nhận chuyển nhượng, tặng cho không được cấp sổ đỏ mới. Nếu không được cấp sổ đỏ, thông tin chuyển nhượng, tặng cho được thể hiện tại trang 3, trang 4 của, lúc đó người nhận chuyển nhượng, nhận tặng vẫn có đầy đủ quyền.

Như vậy, muốn sang tên sổ đỏ, sổ hồng, quyền sử dụng đất cần tuân thủ các điều kiện trên.

4 Trường hợp không được sang tên sổ đỏ, sổ hồng – Quyền sử dụng đất năm 2023

Ngoài các điều kiện chung để được sang tên sổ đỏ đã nêu ở phần trên, Điều 191 Luật Đất đai 2013 có quy định cụ thể 4 trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, tức là không được sang tên sổ đỏ, bao gồm:

“1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.”

Trên đây là 4 trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, tức là không được sang tên sổ đỏ, sổ hồng, quyền sử dụng đất năm 2023.

Các trường hợp khác không được sang tên sổ đỏ, sổ hồng – quyền sử dụng đất

Ngoài những trường hợp không được sang tên sổ đỏ, sổ hồng, quyền sử dụng đất được quy định theo Điều 191 Luật đất đai 2013, hiện nay còn có một số trường hợp dưới đây không đáp ứng đủ điều kiện chuyển nhượng, tặng cho cũng không thể sang tên sổ đỏ, sổ hồng. Cụ thể là: 

– Đất không có sổ đỏ, sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất). 

– Đất có tranh chấp nhưng chưa được giải quyết. 

– Đất đã hết thời hạn sử dụng theo quy định nhưng chưa thực hiện thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất. 

– Đất đang nằm trong diện bị kê biên để đảm bảo thi hành án. Ví dụ như trường hợp đất đang bị kê biên phát mại, đấu giá thực hiện nghĩa vụ thanh toán nợ cho chủ nợ theo bản án của Tòa án. 

Ngoài các trường hợp đã nêu tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 thì đây là 4 trường hợp không đáp ứng điều kiện sang tên sổ đỏ, sổ hồng mới nhất năm 2023.

Xem thêm bài viết:  Điều kiện sang tên sổ đỏ thừa kế năm 2023

Xem thêm bài viết: Nghị định 10/2023/NĐ-CP: Thủ tục cấp sổ đỏ online mới nhất 2023