Trường hợp được miễn thuế khi mua bán, tặng cho nhà ở khi giao dịch bất động sản. Để được miễn thuế khi giao dịch bất động sản, chủ sở hữu cần chuẩn bị những giấy tờ pháp lý nào? Chúng tôi chuyên cung cấp “dịch vụ khai miễn thuế nhà đất” trong khu vực quận Tân Bình, bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin cho quý khách hàng về vấn đề miễn thuế.
1. Các trường hợp miễn thuế khi mua bán, tặng cho nhà ở
Miễn thuế thu nhập cá nhân
Thông thường khi mua bán nhà ở, người bán sẽ phải đóng một khoản thuế thu nhập cá nhân đối với khoản thu nhập mình nhận được. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, pháp luật có ghi nhận những trường hợp người bán khi chuyển quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được miễn khoản thuế này.
Các trường hợp “Miễn thuế” khi giao dịch bất động sản quận Tân Bình
Miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, tặng cho giữa những người thân, ruột thịt:
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau. ( Theo Khoản 1, Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi, bổ sung năm 2014)
Trường hợp tài sản do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản này thuộc diện được miễn thuế.
Miễn thuế thu nhập cá nhân khi người bán có nhà ở hoặc đất ở duy nhất và đáp ứng đủ các điều kiện sau:
Điều kiện 1: Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng, cụ thể:
– Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở còn có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế.
– Trường hợp vợ chồng có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng nhưng vợ hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở riêng, khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở của chung vợ chồng thì vợ hoặc chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng được miễn thuế; chồng hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng không được miễn thuế.
Điều kiện 2: Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.
– Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Lưu ý: Riêng trường hợp được cấp lại, cấp đổi theo quy định của pháp luật về đất đai thì thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở được tính theo thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trước khi được cấp lại, cấp đổi”
Điều kiện 3: Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.
Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, QSDĐ ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.
Miễn lệ phí trước bạ:
Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. (Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP)
2. Cách chuẩn bị hồ sơ để được miễn thuế nhà đất
Theo quy định tại khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, hồ sơ miễn thuế nộp kèm hồ sơ khai thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng Bất động sản bao gồm:
– Tờ khai thuế TNCN (Mẫu 03/BĐS-TNCN), Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu 01/LPTB)
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất.
– Hợp đồng chuyển nhượng, hoặc tặng cho Bất động sản.
– Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế trong trường hợp chuyển nhượng Bất động sản được miễn thuế thu nhập cá nhân. Cụ thể:
– Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân như giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, hoặc bản án/quyết định ly hôn của tòa án
– Giấy cam kết căn nhà duy nhất do chính chủ sở hữu cam kết được cơ quan có thẩm quyền chứng thực chữ ký.
Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế:
– Nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.
Nộp hồ sơ: Cá nhân nộp hồ sơ khai thuế cùng hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại bộ phận một cửa liên thông hoặc Chi cục Thuế nơi có Bất động sản. Trường hợp ở địa phương chưa thực hiện quy chế một cửa liên thông thì nộp hồ sơ trực tiếp cho Văn phòng đăng ký đất đai nơi có Bất động sản.
3. Dịch vụ khai miễn thuế nhà đất quận Tân Bình
Dịch vụ khai miễn thuế nhà đất quận Tân Bình.
Qúy Khách hàng có nhu cầu “khai thuế nhà ở quận Tân Bình” hãy liên hệ với VICTORY REAL của chúng tôi. Victory Real chúng tôi chuyên hỗ trợ tư vấn và cung cấp dịch vụ nhà đất tại quận Tân Bình với các loại hình bất động sản như: Nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư, nhà hẻm, nhà mặt tiền…
Ngoài ra chúng tôi còn thực hiện các dịch vụ khác như:
Chia, tách thửa nhà đất
– Ký gửi Mua, bán nhà Phố
– Thẩm định giá
– Kiểm tra thông tin quy hoạch
– Xin giấy phép xây dựng
– Hỗ trợ, tư vấn dịch vụ pháp lý về nhà đất
Lý do nên chọn dịch vụ tại Victory Real:
Tư vấn 24/7: Chúng tôi tư vấn, giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng nhanh chóng, kịp thời, đảm bảo không làm lỡ việc của khách hàng
Tiếp nhận và bàn giao hồ sơ tại nhà: Chuyên viên pháp lý của chúng tôi sẽ đến tận nhà của quý Khách để hỗ trợ, tư vấn, tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả
Bảo mật thông tin: Toàn bộ thông tin và tài liệu liên quan của quý khách hàng sẽ được bảo mật tuyệt đối.
Liên hệ ngay: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN VICTORY REAL
Địa chỉ: 8-10 Nguyễn Bá Tuyển, Phường 12, Quận Tân Bình, TP.HCM
Website: https://victoryreal.com.vn/ hoặc https://bannhatanbinh.com.vn/
Hottline: 0989.199.899
Email: thuky.victoryreal@gmail.com
