Cách khai thuế khi giao dịch nhà đất quận Tân Bình

Khai thuế khi giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản được thực hiện như thế nào? Mức  khai thuế theo quy định của nhà nước là bao nhiêu? Quy trình khai thuế khi giao dịch bất động sản tại quận Tân Bình sẽ được chúng tôi mô tả thông qua bài viết dưới đây.

1. Các loại thuế phải nộp khi giao dịch bất động sản quận Tân Bình:

Thuế thu nhập cá nhân

Thu nhập chịu thuế từ mua bán Bất bộng sản là khoản thu nhập từ việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất;quyền sở hữu nhà ở (kể cả nhà ở hình thành trong tương lai) và tài sản gắn liền với đất.

Căn cứ vào Điều 17, Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định về việc tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng BĐS:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp

=

Giá chuyển nhượng

x

Thuế suất 2%

– Thuế suất đối với giao dịch chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá trị chuyển nhượng.

– Giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng được Phòng công chưng hoặc Văn phòng công chứng chứng thực.

Trường hợp chuyển nhượng bất sản là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản. Căn cứ xác định tỷ lệ sở hữu là tài liệu hợp pháp như: thỏa thuận góp vốn ban đầu, di chúc hoặc quyết định phân chia của tòa án,… Trường hợp không có tài liệu hợp pháp thì nghĩa vụ thuế của từng người nộp thuế được xác định theo tỷ lệ bình quân.

Lệ phí trước bạ

Căn cứ vào Điều 6 và Điều 8 Nghị Định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ:

Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%).

– Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là: 0.5%

– Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

– Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Giá tính lệ phí trước bạ

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (thuế đất hàng năm):

Đây là khoản thuế bắt buộc phải đóng khi sử dụng đất phi nông nghiệp.

– Loại đất chịu thuế: Đất ở đô thị, đất ở nông thôn, đất sản xuất, kinh doanh.

– Cách tính thuế:

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

=

Diện tích đất tính thuế

x

Giá 1m2 đất tính thuế

x

Thuế xuất

 

2. Cách  khai thuế khi giao dịch nhà đất

– Khai thuế nhà đất được thực hiện sau khi hoàn thành thủ tục công chứng mua bán, tặng cho hoặc chuyển quyền sở hữu nhà đất.

– Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải được lập hồ sơ xác nhận thay đổi người sử dụng đất (người bán sang người mua, người tặng cho sang người được tặng cho…) tại UBND phường/xã.

– Sau khi điền tờ khai thuế theo mẫu, hồ sơ sẽ được nộp cùng với hồ sơ đăng bộ sang tên tại Văn Phòng đăng ký đất đai tại UBND Quận/Huyện trong vòng 10 ngày kể từ ngày thực hiện thủ tục công chứng chuyển nhượng.

– Bảng kê nộp tiền thuế nhà đất sẽ được Chi cục thuế thông báo nộp sau 21 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ đăng bộ sang tên.

– Nơi nộp tiền thuế: Tiền thuế nhà đất sẽ được nộp tại Ngân hàng do chi cục thế quy định.

Mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân:

– Điền mẫu tờ khai thuế theo mẫu số 03/BĐS-TNCN Ban hành kèm theo Thông tư số: 80/2021/TT-BTC

Mẫu tờ khai lệ phí trước bạ:

– Điền mẫu tờ khai thuế theo mẫu số 01/LPTB ban hành kèm theo Thông tư số 80/2021/TT-BTC

Mẫu tờ khai thuế đất phi nông nghiệp:

– Điền mẫu tờ khai thuế theo mẫu số 01/TSDĐ ban hành kèm theo Thông tư số 156/2013/TT-BTC

3. Dịch vụ khai thuế nhà đất quận Tân Bình

Qúy Khách hàng có nhu cầu “Khai thuế nhà đất” trong khu vực Tân Bình hãy liên hệ với VICTORY REAL của chúng tôi. Victory Real chúng tôi chuyên hỗ trợ tư vấn và cung cấp dịch vụ nhà đất tại quận Tân Bình đối với các trường hợp mua bán, chuyển nhượng, tặng cho loại hình bất động sản như: Nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư, nhà hẻm, nhà mặt tiền…. Khai thuế cho các trường hợp:

– Đăng bộ sang tên nhà bị thế chấp

– Đăng bộ sang tên nhà đất một phần hoặc toàn bộ nhà đất

– Đăng bộ sang tên nhà chung cư

– Đăng bộ sang tên nhà chưa hoàn công

– Tư vấn khác theo nhu cầu của khách hàng.

Lý do nên chọn dịch vụ tại Victory Real:

Tư vấn 24/7: Chúng tôi tư vấn, giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng nhanh chóng, kịp thời, đảm bảo không làm lỡ việc của khách hàng

Tiếp nhận và bàn giao hồ sơ tại nhà: Chuyên viên pháp lý của chúng tôi sẽ đến tận nhà của quý Khách để hỗ trợ, tư vấn, tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả

Bảo mật thông tin: Toàn bộ thông tin và tài liệu liên quan của quý khách hàng sẽ được bảo mật tuyệt đối.

Ngoài ra, chúng tôi còn cung cấp các dịch vụ khác như: 

• Đăng bộ sang tên nhà đất
• Chia, tách thửa nhà đất
• Ký gửi Mua, bán nhà Phố
• Thẩm định giá
• Kiểm tra thông tin quy hoạch
• Xin giấy phép xây dựng
• Hỗ trợ, tư vấn dịch vụ pháp lý về nhà đất

Liên hệ ngay: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN VICTORY REAL

Địa chỉ: 8-10 Nguyễn Bá Tuyển, Phường 12, Quận Tân Bình, TP.HCM

Website: https://victoryreal.com.vn/ hoặc https://bannhatanbinh.com.vn/

Hottline: 0345316412_Ms.Ngọc

Email: thuky.victoryreal@gmail.com