Cách tính tiền sử dụng đất hàng năm mới nhất được thực hiện như thế nào? Đây là câu hỏi mà Bán nhà Tân Bình đã gặp rất nhiều khi khách hàng thực hiện thủ tục sang tên mua bán tại Bán nhà Tân Bình. Thông qua bài viết này, Bán nhà Tân Bình xin giải đáp cách tính tiền sử dụng đất hàng năm mới nhất như sau:
Căn cứ tính tiền sử dụng đất hàng năm mới nhất?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 155 Luật Đất đai 2024 thì việc tính tiền sử dụng đất được dựa trên những căn cứ sau:
(1) Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất;
(2) Bảng giá đất cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng theo khu vực, vị trí.
Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.
(3) Giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân các cấp quyết định:
– Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp:
+ Giao đất, cho thuê đất,
+ Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất,
+ Công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất,
+ Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất,
+ Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của Luật này;
– Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp:
+ Giao đất, cho thuê đất,
+ Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất,
+ Công nhận quyền sử dụng đất,
+ Gia hạn sử dụng đất,
+ Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất,
+ Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật này.
Lưu ý: Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất là giá trúng đấu giá
(3) Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất của Nhà nước.
Cách tính tiền sử dụng đất hàng năm mới nhất
Cách tính tiền sử dụng đất hàng năm mới nhất
(1) Khi công nhận quyền sử dụng đất trong hạn mức
Tiền sử dụng đất phải nộp = Giá 01m2 đất trong bảng giá đất x Diện tích được công nhận quyền sử dụng đất trong hạn mức
Để tính chính xác cần thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Xác định đúng địa chỉ thửa đất (đường, phố, xã, phường, thị trấn,…), vị trí thửa đất (vị trí 1, vị trí 2, vị trí 3, vị trí 4).
Bước 2: Xem giá đất trong bảng giá đất hiện đang áp dụng.
Bước 3: Áp dụng theo công thức trên để tính số tiền sử dụng đất phải nộp.
Lưu ý: Mặc dù có công thức tính tiền sử dụng đất như trên nhưng tùy thuộc vào thời điểm sử dụng đất ổn định mà số tiền phải nộp vào ngân sách khi được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng có thể là 100% (nộp đầy đủ) hoặc nộp 50% (nộp ½ số tiền theo công thức trên).
(2) Khi chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức
Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở sang đất ở
* Trường hợp áp dụng
– Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai 2013 sang làm đất ở.
– Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.
* Mức thu tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
Cụ thể:
Bước 1: Xác định giá đất trong bảng giá đất hiện đang áp dụng
Bước 2: Xác định giá đất trong bảng giá đất hiện đang áp dụng
Bước 3: Tính theo công thức trên
Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở
Số tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
Cụ thể:
Bước 1: Xác định giá đất trong bảng giá đất hiện đang áp dụng
Bước 2: Xác định giá đất trong bảng giá đất hiện đang áp dụng
Bước 3: Tính theo công thức trên.
Trường hợp 3: Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở
* Không phải nộp tiền sử dụng đất
Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01/7/2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
* Phải nộp tiền sử dụng đất
– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì thu tiền theo công thức sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại
Cụ thể:
Bước 1: Xác định giá đất trong bảng giá đất hiện đang áp dụng
Bước 2: Tiền sử dụng đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại
Bước 3: Tính theo công thức trên.
– Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích
Cụ thể:
Bước 1: Xác định giá đất trong bảng giá đất hiện đang áp dụng
Bước 2: Tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại
Bước 3: Tính theo công thức trên.
– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì tiền sử dụng đất tính như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích
Lưu ý: Khi chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất.
Nguyên tắc nộp tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất?
Quy định về nguyên tắc nộp tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 156 Luật Đất đai 2024.
Theo quy định trên thì thì sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sẽ bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất cho thời gian sử dụng đất còn lại.
Ví dụ: Phần đất đang sử dụng là đất nông nghiệp, tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất là 50 triệu đồng cho 02 năm.
Sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với phần đất này thành đất phi nông nghiệp thì tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất là 100 triệu đồng cho 02 năm.
Theo đó, phần chênh lệch giữa số tiền sử dụng đất/ tiền thuê đất trước và sau khi chuyển đổi là 50 triệu.
Như vậy, người sử dụng đất cần phải nộp thêm phần chênh lệch này (50 triệu) để phù hợp với giá đất sau khi chuyển đổi.
Trên đây là hướng dẫn Cách tính tiền sử dụng đất hàng năm mới nhất. Trường hợp quý khách hàng cần hỗ trợ, vui lòng liên hệ ngay đến Bán nhà Tân Bình nhé!
