Cách xin giấy phép cho nhà đất bị quy hoạch treo quận Tân Bình được thực hiện như thế nào? Nhà đất bị quy hoạch có được phép xây dựng hay không?
1. Nhà đất bị quy hoạch treo là gì?
Quy hoạch treo là diện tích đất thuộc khu vực có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp Huyện nhưng sau 3 năm không thực hiện, không điều chỉnh hoặc hủy bỏ việc thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần đất trong thời hạn theo quy định của Luật Đất Đai.
Đối với phần đất bị quy hoạch nhưng trong vòng 3 năm mà cơ quan có thẩm quyền chưa tiến hành thu hồi để thực hiện dự án thì pháp luật cho phép người dân có quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch xây dựng của từng địa phương. Tên gọi pháp luật của loại giấy phép này là “Giấy phép xây dựng có thời hạn”.
Ảnh minh họa: Nhà đất bị quy hoạch treo quận Tân Bình
Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng (Theo quy định tại Khoản 18, Điều 1 Luật Xây Dựng 2014 sửa đổi bổ sung năm 2020).
Tuy nhiên, đất thuộc quy hoạch sẽ không đươc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo theo quy định tại Khoản 5, Điều 94 Luật Xây Dựng 2014, sửa đổi, bổ sung 2020 như sau:
Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì:
Không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.
Trường hợp sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì Người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
2. Cách xin giấy phép quy hoạch treo quận Tân Bình:
Cở sở cấp giấy phép xây dựng có thời hạn:
– Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Phù hợp với quy mô công trình do UBND cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
– Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;
– Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ.
Giấy phép xây dựng có thời hạn đối với nhà đất bị quy hoạch
Đối với giấy phép xây dựng có thời hạn với nhà ở riêng lẻ:
– Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa;
– Bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
– Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác
– Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng:
Theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP hướng dẫn Luật Xây dựng sửa đổi bổ sung năm 2020:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
– 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:
a) Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
b) Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
c) Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;
d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Ảnh minh họa về địa điểm nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng cho đất bị quy hoạch
Địa điểm nộp hồ sơ:
Nộp hồ sơ đến UBND cấp Huyện nơi có đất thuộc quy hoạch treo.
Giải quyết và trả kết quả hồ sơ:
UBND cấp huyện tiến hành tiếp nhận hồ sơ, xử lý yêu cầu và cấp giấy phép trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ.
3. Dịch vụ xin giấy phép
Qúy Khách hàng có nhu cầu “Xin giấy phép xây dựng” trong khu vực Tân Bình hãy liên hệ với VICTORY REAL của chúng tôi. VICTORY REAL là công ty Môi giới Bất động sản hàng đầu khu vực Tân Bình. Với phương châm phát triển thương hiệu “Uy Tín- Trách nhiệm” chúng tôi sẽ mang lại những trải nghiệm tuyệt vời dành cho Qúy khách hàng có nhu cầu:
– Ký gửi Mua, bán nhà Phố
– Thẩm định giá
– Kiểm tra thông tin quy hoạch
– Xin giấy phép xây dựng
– Hỗ trợ, tư vấn dịch vụ pháp lý về nhà đất
Liên hệ ngay: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN VICTORY REAL
Địa chỉ: 8-10 Nguyễn Bá Tuyển, Phường 12, Quận Tân Bình, TP.HCM
Website: https://victoryreal.com.vn/ hoặc https://bannhatanbinh.com.vn/
Hottline: 0345316412_Ms.Ngọc
Email: thuky.victoryreal@gmail.com
