Chi phí sang tên sổ đỏ 2023 là bao nhiêu tiền? 

Thủ tục sang tên sổ đỏ 2023 thực hiện như thế nào? Chi phí sang tên sổ đỏ 2023 là bao nhiêu tiền? Đây là câu hỏi mà BannhaTanBinh được nhận rất nhiều trong suốt thời gian qua, bài viết dưới đây của BannhaTanBinh sẽ giải đáp các thắc mắc trên của quý độc giả thông qua những thông tin chi tiết sau:

Thủ tục sang tên sổ đỏ 2023 thực hiện như thế nào? 

Anh Thái (Quảng Nam) có thắc mắc như sau:

“Xin chào.

Gần đây tôi có thấy một mảnh đất đang được treo bảng thông báo cần chuyển nhượng gấp ở vị trí gần chợ. Tôi có về bàn với chồng tôi mua mảnh đất này để xây mới và do giá cả cũng hợp lý nên vợ chồng tôi đã liên hệ với người bán đất. Do lần đầu thực hiện việc mua bán đất, nên chúng tôi rất lúng túng khi làm thủ tục pháp lý về đất đai. Xin BannhaTanBinh tư vấn giúp về thủ tục sang tên sổ đỏ thực hiện như thế nào theo quy định của pháp luật? Xin cảm ơn.”

Giải đáp:

Chào anh Thái! Cảm ơn chị đã gửi câu hỏi đến BannhaTanBinh, chúng tôi xin hướng dẫn anh thủ tục sang tên sổ đỏ 2023 như sau:

Đối với giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất của anh Thái, thì thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ được thực hiện qua các bước sau đây:

Bước 1: Thỏa thuận giá cả và ký kết hợp đồng đặt cọc

Hai bên sẽ thỏa thuận với nhau về giá bán, các vấn đề về giấy tờ đất và nguồn gốc thửa đất. 

Sau khi đã thỏa thuận thống nhất với nhau về các nội dung chuyển nhượng, hai bên sẽ ký kết hợp đồng đặt cọc để đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bán và bên mua trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bước 2: Ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

 Hai bên cần chuẩn bị các loại các giấy tờ sau đây để ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

  Thứ nhất, đối với bên bán:

– Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân (bản gốc);

– Sổ hộ khẩu (bản gốc);

– Giấy chứng nhận kết hôn trong trường hợp vợ chồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc tài sản chung (bản gốc);

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản gốc);

– Trích lục bản đồ địa chính (nếu có).

Thứ hai, đối với bên mua:

– Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân (bản gốc);

– Sổ hộ khẩu (bản gốc).

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết, bên bán và bên mua cần đến văn phòng công chứng để tiến hành ký kết và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 

 Bước 3: Nộp hồ sơ để thực hiện sang tên sổ đỏ

Theo Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, hồ sơ cần chuẩn bị để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ bao gồm:

+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK được ban hành kèm theo Thông tư trên;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản gốc);

+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng;

+ Tờ khai lệ phí trước bạ;

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

+ Trích lục bản đồ địa chính (nếu có).

Về nơi nộp hồ sơ: 

• Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất (hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai).
• Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, thì người dân nộp hồ sơ và nhận kết quả thông qua bộ phận một cửa.  

Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, thì cơ quan có thẩm quyền sẽ hướng dẫn để người dân hoàn thiện hồ sơ quy định. Còn nếu hồ sơ đã đầy đủ thì cơ quan có thẩm quyền tiến hành tiếp nhận, in phiếu biên nhận hẹn ngày trả kết quả.

Bước 4: Nhận kết quả

Theo điểm l khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP, trong thời gian không quá 10 ngày, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, có quan có thẩm quyền sẽ xem xét giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ và người dân sẽ được trao Giấy chứng nhận sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Trên đây là thông tin chi tiết về trình tự các bước để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ 2023 mà BannhaTanBinh gửi đến anh Thái. Trong trường hợp anh cần chúng tôi hỗ trợ làm thủ tục sang tên sổ đỏ, vui lòng liên hệ đường dây nóng 0989 19 98 98 để được hỗ trợ kịp thời và chính xác!

Chi phí sang tên sổ đỏ 2023 là bao nhiêu tiền? 

Anh Quốc (Bình Định) có vướng mắc như sau:

“Thân chào BannhaTanBinh. Năm nay tôi 25 tuổi, tôi đang có nhu cầu tìm kiếm mặt bằng cho thuê để mở cửa hàng sửa xe ô tô nhưng tốn khá nhiều tiền và không ổn định, nên gia đình tôi đã quyết định mua một mảnh đất nhỏ của người hàng xóm nằm sát đường lộ để tự mở cửa hàng cho tôi.

Gia đình tôi cũng không dư dả mấy và tôi không hiểu rõ về pháp luật nên hiện tại gia đình tôi cũng khá e ngại về nghĩa vụ tài chính khi sang tên sổ đỏ. Trong trường hợp này, tôi rất mong được giải đáp về chi phí sang tên sổ đỏ 2023 là bao nhiêu tiền? Tôi xin chân thành cảm ơn!”.

Giải đáp:

Xin chào anh Quốc! Chúng tôi đã tiếp nhận câu hỏi của anh và xin đưa ra lời giải đáp như sau:

Có thể hiểu, chi phí sang tên sổ đỏ là các khoản nghĩa vụ tài chính theo luật định mà người sử dụng đất cần phải thực hiện khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng bất động sản (trong đó có đất đai). Theo đó, chi phí sang tên sổ đỏ trên thực tế sẽ bao gồm những khoản phí sau:

Thứ nhất, thuế thu nhập cá nhân:

Căn cứ Điều 29 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi, bổ sung 2012, 2014, thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản nhân với thuế suất 2%.

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

Thứ hai, lệ phí công chứng:

Theo cơ sở pháp lý tại khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 111/2017/TT-BTC, khi thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất sẽ chịu mức lệ phí công chứng như sau:

Trường hợp công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì lệ phí công chứng tính trên giá trị quyền sử dụng đất. Cụ thể, đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có giá quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giá trị quyền sử dụng đất được xác định theo thoả thuận của các bên trong hợp đồng. Trường hợp giá đất do các bên thỏa thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước quy định áp dụng tại thời điểm công chứng, thì giá trị quyền sử dụng đất được tính như sau:

Giá trị quyền sử dụng đất tính phí công chứng = Diện tích đất ghi trong hợp đồng x Giá đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định

Thứ ba, lệ phí trước bạ:

Về giá tính lệ phí trước bạ đối với đất: Đây là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ (khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP), cụ thể:

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất = Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ x Giá một mét vuông đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành

Theo khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, thì mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ phần trăm (%) đối với nhà, đất là 0,5%.

Từ đây, có thể suy ra công thức tính lệ phí trước bạ từ giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất x Thuế suất 0,5%

Trên đây là câu trả lời của BannhaTanBinh về vấn đề chi phí sang tên sổ đỏ 2023 là bao nhiêu tiền và thủ tục sang tên sổ đỏ 2023 thực hiện như thế nào? Trong trường hợp anh Quốc hoặc bạn đọc còn bất kỳ vướng mắc nào liên quan đến vấn đề trên, hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ một cách nhanh chóng nhất.

>> Xem thêm bài viết: Sang tên sổ đỏ 2023 mất bao lâu? Cách xử lý khi chậm sang tên sổ đỏ?