Đất thổ cư là gì? Chúng ta cần nắm những thông tin gì về loại đất này? Để tìm hiểu rõ hơn về đất thổ cư hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây và nắm bắt cho mình những kiến thức cần thiết.
Mục lục
Ẩn
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là gì? Chúng ta có thể hiểu đất thổ cư là loại đất ở được sử dụng cho mục đích xây dựng những công trình nhà ở, chung cư phục vụ cho cuộc sống. Đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, sử dụng để phân biệt với đất thổ canh (đất canh tác).
Đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp
Đất thổ cư có mấy loại?
Đất thổ cư hiện nay được chia thành 2 loại chính:
– Đất thổ cư đô thị (ODT): Đất loại ODT có đầy đủ đặc điểm của đất thổ cư thông thường. Tuy nhiên nó thuộc phạm vi phường, thị trấn, quận, thị xã thành phố hay thậm chí là khu dân cư quy hoạch tại đô thị mới. Loại đất thổ cư này được áp dụng các chính sách khác so với đất thổ cư thông thường. Ví dụ như thuế, giấy phép xây dựng,… Hiện nay dạng đất ODT này sẽ do xã và những cấp tương đương quản lý. Chủ sở hữu có quyền xây nhà ở và những công trình phục vụ đời sống thích hợp trên mảnh đất của mình.
– Đất thổ cư nông thôn (ONT): Vẫn là đất thổ cư nhưng thuộc địa giới hành chính khu vực nông thôn và do xã quản lý. Đối với những khu đô thị đang được quy hoạch lên thành phố thì đất thổ cư ở đó không được xem là ONT. Loại đất này sẽ được áp dụng các chính sách thu thuế và quy hoạch riêng biệt. Trong đó, đất thổ cư nông thôn thường sẽ được ưu tiên cấp phép xây dựng vườn, ao để phục vụ cho sự phát triển của địa phương đó.
Đất thổ cư hiện nay có 2 loại chính
Điểm khác nhau giữa đất thổ cư và đất thổ canh
Đất thổ cư và đất thổ canh là 2 loại đất khác nhau về cả tên gọi lẫn tính chất, vì vậy chúng ta cần phân biệt rõ ràng trước khi mua đất. Theo Điều 13, Luật Đất đai 2013, đất thổ canh là đất nông nghiệp và đất thổ cư là đất phi nông nghiệp. Cụ thể là:
- Đất thổ cư là gì? Đây là loại đất chuyên xây những công trình phục vụ nhu cầu đời sống dân sinh như nhà ở, những công trình phụ trợ cho nhà ở,…
- Đất thổ canh là đất sử dụng cho mục đích sản xuất hoặc nuôi trồng thuộc lĩnh vực nông nghiệp. Đất này cũng có thể phục vụ một số việc đặc thù chẳng hạn như nuôi trồng thủy hải sản hoặc khai thác muối,…
Các điều bạn cần biết về loại đất này
Bên cạnh việc tìm hiểu đất thổ cư là gì, việc nắm được những quy định hiện hành về đất thổ cư cũng như các chính sách liên quan như đất thổ cư có sổ đỏ không, có được xây nhà không,… cũng được nhiều người quan tâm. Dưới đây là một số vấn đề chúng ta nên biết:
Đất thổ cư có sổ đỏ không?
Trước hết nhiều người hay hiểu sai về vấn đề sổ đỏ hoặc sổ hồng. Lý do là vì trước đây pháp luật có quản lý những quyền liên quan tới đất đai theo hai loại sổ này. Sổ đỏ (có bìa màu đỏ) sử dụng để chứng nhận quyền sở hữu nhà cùng tài sản đi kèm với mảnh đất đó. Còn sổ hồng là dùng để chứng nhận quyền sở hữu ngôi nhà. Tuy nhiên hiện nay Luật Đất đai đã sửa đổi, gộp chung những mục trên vào một sổ gọi là Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong đó sẽ bổ sung thêm một số nội dung như:
- Quyền sử dụng mảnh đất đó (có sơ đồ mảnh đất đi kèm).
- Quyền sở hữu bất động sản trên mảnh đất.
- Quyền sử dụng đất và sở hữu bất động sản thuộc mảnh đất.
Như vậy, dù cho đất thổ cư đã xây dựng nhà ở hoặc những công trình đi kèm khác đều sẽ được cấp sổ đỏ hay còn được gọi là Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay Ủy ban nhân dân các cấp và Cơ quan Tài nguyên Môi trường có trách nhiệm và quyền hạn cấp giấy này cho người dân.
Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân các cấp và Cơ quan Tài nguyên Môi trường cấp
Đất thổ cư có được xây nhà không?
Thế nào là đất thổ cư? Về cơ bản thì đất thổ cư chính là đất để chủ sở hữu xây dựng nhà ở cũng như những công trình phục vụ nhu cầu ở. Tuy nhiên đã có không ít trường hợp chủ sở hữu không rõ mảnh đất của mình thuộc loại đất gì mà vẫn xây nhà, nếu làm trái luật định sẽ bị phạt hoặc thu hồi đất theo Điều 64 trong Luật Đất đai. Để tránh tình trạng này xảy ra, chủ đất nên kiểm tra lại giấy tờ của mình để chắc chắn đó là mảnh đất thổ cư và có quyền xây nhà ở.
Cụ thể, chủ đất cần kiểm tra phần “Mục đích sử dụng” được ghi rõ ràng trong Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu phần này ghi là “đất ở” thì chủ sở hữu hoàn toàn có quyền xây nhà hoặc những công trình phụ trợ khác. Nhà ở phải được xây trên đúng phạm vi mảnh đất và được pháp luật công nhận, bảo vệ.
Đất thổ cư có đóng thuế không?
Hiện nay các loại đất đều phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế cho nhà nước, bao gồm cả đất thổ cư. Thuế này sẽ được các cơ quan có thẩm quyền quyết định dựa theo mục đích sử dụng. Trong trường hợp chủ đất muốn chuyển đổi mục đích sử dụng thì phải thực hiện thêm nghĩa vụ về thuế hoặc lệ phí theo quy định hiện hành.
Công thức chung cho thuế của một mảnh đất/năm được tính như sau:
| (Diện tích đất) x (Giá của 1m2 đất) x (Thuế suất) |
Đất thổ cư có sử dụng cho mục đích kinh doanh được không?
Hiện nay trong Luật hay những Nghị định đã được Chính phủ ban hành chưa có mục nào quy định xử phạt đối với việc chủ sở hữu sử dụng đất thổ cư cho mục đích kinh doanh. Tuy nhiên để có thể được kinh doanh hợp pháp thì chủ sở hữu vẫn cần làm hồ sơ đăng ký biến động đất đai nộp lên cơ quan có thẩm quyền của khu vực.
Hy vọng bài viết đã đem đến cho bạn nhiều thông tin hữu ích về “đất thổ cư là gì”. Nếu có nhu cầu mua đất nhưng chưa biết nên làm thế nào hãy liên hệ ngay với Victory Real để sở hữu “bất động sản mơ ước”. Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ để được tư vấn ngay hôm nay.
Xem thêm: Mẫu nội quy phòng trọ chuẩn cho từng đối tượng thuê nhà
