
Đất trồng lúa nước có lên thổ cư được không? Xây nhà trên đất trồng lúa nước bị phạt bao nhiêu tiền? Đất trồng lúa có được chuyển nhượng không? Bài viết dưới đây của Bán nhà Tân Bình sẽ giải đáp các thắc mắc trên của quý khách hàng bằng những thông tin chi tiết sau:
Đất trồng lúa nước có lên thổ cư được không?
Theo đó, đất trồng lúa nước là loại đất trồng cây hàng năm và thuộc nhóm đất nông nghiệp (điểm a khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013). Còn đất thổ cư là đất để xây nhà, tức đất được sử dụng với mục đích để ở và thuộc nhóm đất phi nông nghiệp (điểm a khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013). Căn cứ theo khoản 1 Điều 134 Luật Đất đai 2013, để thi hành một cách hiệu quả chính sách bảo vệ đất trồng lúa nước trên thực tế, thì Nhà nước hạn chế chuyển đất trồng lúa nước sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp. Và trong trường hợp cần thiết phải chuyển một phần diện tích đất trồng lúa nước sang sử dụng vào mục đích khác (ví dụ như đất ở) thì Nhà nước sẽ có biện pháp bổ sung diện tích đất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa.
Về nguyên tắc trong quá trình sử dụng đất, thì người dân cần sử dụng đất theo đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và điều quan trọng không kém là đúng mục đích sử dụng đất (khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013), bởi vì việc sử dụng đất không đúng mục đích ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể là hành vi vi phạm pháp luật về đất đai. Do đó, việc chuyển đất trồng lúa nước lên đất thổ cư (đất phi nông nghiệp) phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013).
Như vậy, đất trồng lúa nước có lên thổ cư được không, câu trả lời là “Có” nhưng phải có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để việc chuyển mục đích sử dụng đất là hợp pháp, nếu không thực hiện xin phép có thể bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Đất trồng lúa nước có lên thổ cư được không?
Xây nhà trên đất trồng lúa nước bị phạt bao nhiêu tiền?
Chị Khánh có thắc mắc như sau:
“Chào Bán nhà Tân Bình,
Hiện nay, gia đình tôi đang có một thửa đất dùng để trồng lúa nước với diện tích là 1000m2. Sắp tới, vợ chồng con trai tôi ở thành phố sẽ về quê sinh sống và vợ chồng tôi dự định sẽ cho con 300m2 đất trồng lúa để xây nhà ở. Do là đất dùng để trồng lúa nước bao năm nay nên vợ chồng tôi cũng hơi e ngại về sự rắc rối trong thủ tục pháp lý.
Cho hỏi nếu xây nhà trên đất trồng lúa nước thì bị phạt như thế nào? Mức phạt cụ thể được pháp luật quy định ra sao?”
Phần trả lời của Bán nhà Tân Bình
Như thông tin chị cung cấp, với diện tích đất trồng lúa 300m2 (0,03 héc ta) đang canh tác trồng lúa nước khi chuyển đổi sang đất ở sẽ thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013). Về cơ quan có thẩm quyền, UBND huyện nơi có diện tích đất trồng lúa trên sẽ xem xét việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa của vợ chồng chị (khoản 2 Điều 59 Luật Đất đai).
Do đó, nếu gia đình chị chuyển đất trồng lúa nước sang đất ở mà không thực hiện việc xin phép tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì có thể thuộc trường hợp vi phạm pháp luật đất đai. Bởi tại khoản 3 Điều 12 Luật Đất đai đã khẳng định rõ việc sử dụng đất không đúng mục đích là hành vi bị nghiêm cấm theo pháp luật đất đai.
Về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, cụ thể đối với hành vi xây nhà trên đất trồng lúa nước mà không được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền, thì mức xử phạt được quy định cụ thể tại khoản 3, khoản 4 Điều 9 Nghị định 91/2019/NĐ-CP:
Trường hợp chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp (bao gồm có đất ở) tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:
- Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,01 héc ta;
- Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,01 héc ta đến dưới 0,02 héc ta;
- Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta;
- Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;
- Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;
- Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;
- Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta;
- Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 250.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.
Còn trường hợp chuyển đất trồng lúa nước sang đất thổ cư tại khu vực đô thị thì hình thức và mức xử phạt bằng hai lần mức phạt ở từng trường hợp nêu trên.
Đối với trường hợp gia đình chị chuyển đất trồng lúa nước với diện tích 0,03 héc ta sang đất xây nhà mà không được phép của cơ quan có thẩm quyền, thì có thể bị phạt số tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng. Ngoài ra, cơ quan có thẩm quyền xử phạt hành chính có thể áp dụng thêm biện pháp khắc phục hậu quả, cụ thể là buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm.
Do đó, khi gia đình chị có ý định chuyển đổi đất trồng lúa nước sang đất thổ cư xây nhà cho con, thì xin gửi lời khuyên đến gia đình chị đó là cần thực hiện việc xin phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm tránh trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính về đất đai.

Đất trồng lúa có được chuyển nhượng không?
Đất trồng lúa có được chuyển nhượng không?
Anh Thái có câu hỏi như sau:
“Vợ chồng tôi có một mảnh đất (diện tích 1200m2) do ba mẹ để lại, và mảnh đất này được dùng để canh tác trồng lúa nhiều năm nay. Nay vợ chồng tôi muốn bán một nửa mảnh đất trồng lúa trên để có số vốn cho con đi học nghề và làm ăn.
Do diện tích đất trên là đất trồng lúa qua nhiều thế hệ trong gia đình, nên vợ chồng tôi muốn hỏi đất trồng lúa có được chuyển nhượng không?”
Phần trả lời của Bán nhà Tân Bình:
Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài ra, đối với hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng đất trồng lúa, thì khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai cũng đặt ra thêm điều kiện nếu không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa.
Theo các quy định trên, thì gia đình anh có thể chuyển nhượng diện tích đất trồng lúa (600 mét vuông) nếu đáp ứng đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai. Ngoài ra, anh cũng cần xem xét, hỏi thăm về thông tin của chủ thể nhận chuyển nhượng đất trồng lúa có trực tiếp sản xuất nông nghiệp hay không để thuận lợi cho cả hai bên trong quá trình thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa.
Như vậy, thông qua các căn cứ pháp lý nêu trên, Bán nhà Tân Bình tin rằng khách hàng đã có câu trả lời cho các câu hỏi: Đất trồng lúa nước có lên thổ cư được không? Xây nhà trên đất trồng lúa nước bị phạt bao nhiêu tiền? Đất trồng lúa có được chuyển nhượng không?
Trường hợp khách hàng còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến việc đất trồng lúa nước có lên thổ cư được không, vui lòng liên hệ qua số hotline 0989 19 98 98 để được hỗ trợ nhanh chóng!