Dịch vụ kiểm tra quy hoạch quận Tân Bình được thực hiện như thế nào? Nhà đất bị quy hoạch là gì? Có nên mua nhà đất dính quy hoạch hay không? Cách thức kiểm tra thông tin quy hoạch tại quận Tân Bình? Bán nhà Tân Bình sẽ giải đáp nỗi bận tâm quý Khách hàng trước khi thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà đất.
1. Dịch vụ kiểm tra quy hoạch quận Tân Bình:
Hiện nay có rất nhiều khách hàng quan tâm đến vấn đề quy hoạch nhà đất khi muốn giao dịch đến bất động sản. Chúng tôi sẽ cung cấp cho quý khách hàng về dịch vụ kiểm tra quy hoạch khu vực quận Tân Bình, TP.HCM với những thông tin cơ bản như sau:
– Nhà đất bị quy hoạch là diện tích đất thuộc quy hoạch, nằm trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương, phân theo mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong thời gian nhất định.
– Quy hoạch treo là diện tích đất thuộc khu vực có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp Huyện nhưng sau 3 năm không thực hiện, không điều chỉnh hoặc hủy bỏ việc thu hồi
Ảnh Minh Họa về quy hoạch nhà đất
Một số loại quy hoạch phổ biến như kế hoạch để thực hiện dự án, đường giao thông, công trình công cộng khác hoặc thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh.
Việc quy hoạch được đưa ra nhằm hoạch định chính sách, phát triển kinh tế địa phương, đảm bảo sử dụng quỹ đất có hiệu quả và cũng là cơ sở để Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp phép xây dựng, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc là cơ sở để đền bù về đất, chi phí về đất khi có quy hoạch cần thu hồi đất.
2. Có nên mua nhà đất bị dính quy hoạch hay không?
Nhà và đất là những tài sản có giá trị lớn, tùy theo mục đích và nhu cầu sử dụng của mỗi khách hàng để lựa chọn khu đất phù hợp. Với nhà đầu tư, nếu mua nhà đất vướng quy hoạch sẽ khó thanh khoản, tài săn bị mất giá thậm chí có thể sẽ bị chôn vốn lâu dài nếu vướng quy hoạch treo nhiều năm.Tuy nhiên có một số lưu ý khi lựa chọn 1 thửa đất bị quy hoạch như sau:
Nhà, đất nằm trong quy hoạch có được chuyển nhượng hay không?
Trong trường hợp nhà, đất chưa có quyết định thu hồi chính thức từ Nhà nước về việc thu hồi thì chủ sở hữu hoàn toàn có quyền mua bán, tặng cho, chuyển nhượng đất của mình. Tuy nhiên cần đáp ứng một số điều kiện theo Điều 188 Luật Đất Đai 2013, sau đây:
– Nhà, đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
– Nhà, đất không bị tranh chấp, khởi kiện, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
– Nhà, đất còn thời hạn sử dụng.
Đất dính quy hoạch bao lâu thì bị thu hồi?
Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp Huyện công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi hoặc chưa được phép chuyển đổi thì cơ quan nhà nước phải điều chỉnh, hủy bỏ và công bố việc điều chỉnh phần đất đó.
App Xem quy hoạch quận Tân Bình
Nhà, Đất quy hoạch có được xây dựng hay không?
Căn cứ khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm nhưng chưa có quyết định thu hồi (quy hoạch treo) thì người sử dụng đất có quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
Tuy nhiên khi mua đất vướng quy hoạch, người dân có thể sẽ bị hạn chế một số quyền như không được tự ý xây dựng, cải tạo, sữa chữa nhà ở. Nếu có nhu cầu cải tạo, xây sửa trên đất quy hoạch thì phải được sự cho phép của chính quyền địa phương và phải cam kết tháo dỡ khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất theo quy hoạch và sẽ không được đền bù cho phần xây dựng công trình trên đất.
3. Cách thức kiểm tra quy hoạch:
Kiểm tra thông tin quy hoạch ngay trên Sổ đỏ:
Ảnh minh họa thông tin quy hoạch trên sổ hồng
– Theo Điều 11 Thông tư số 23/2014TT-BTNMT, thông tin quy hoạch sẽ được ghi tại phần Ghi đầu trong sổ đỏ, trong đó thể hiện rõ phần đất (diện tích bao nhiêu) thuộc diện quy hoạch gì, khi bị thu hồi thì có được đền bù không…
– Tuy nhiên, không phải sổ hồng nào cũng ghi thông tin quy hoạch, do đó cần kiểm tra thêm bằng các biện pháp khác.
Kiểm tra quy hoạch quận Tân Bình
Tra cứu thông tin trực tuyến:
– Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến là một trong những cách làm hiệu quả và tiết kiệm được thời gian. Cách tra cứu trở nên đơn giản hơn khi khoa học công nghệ ngày càng phát triển.
– Khi tra cứu thông tin online, thông tin quy hoạch sử dụng đất sẽ được cập nhật chi tiết theo từng quận, kèm theo đó là bản đồ hiện trạng, bản đồ quy hoạch cùng những thông tin chú thích chi tiết dễ hiểu để người dân dễ dàng cập nhật.
– Hiện nay, hầu hết các UBND quận, huyện đã xây dựng trang thông tin điện tử, công khai thông báo các thông tin về kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất. Hoặc truy cập vào website của Sở Tài Nguyên và Môi trường hoặc Website của UBND quận/huyện nếu các phòng không có website riêng.
Một số Website tra cứu quy hoạch như :
Ảnh minh họa bản đồ Dịch vụ kiểm tra quy hoạch quận Tân Bình
TP.HCM: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/ hoặc https://qhkt.hochiminhcity.gov.vn/
– Website dữ liệu của Bộ xây dựng: http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/Pages/Trangchu.aspx
– Hiện nay, hầu hết các UBND quận, huyện đã xây dựng trang thông tin điện tử, công khai thông báo các thông tin về kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất.
Bản đồ quy hoạch quận Tân Bình, Kiểm tra thông tin quy hoạch qua App Quy Hoạch Mới Nhất 2023
Liên hệ Cơ quan chức năng có thẩm quyền để hỏi thông tin quy hoạch:
– Người dân có thể đến trực tiếp Chi nhánh Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai quận/huyện nơi có đất để hỏi cụ thể về thông tin quy hoạch. Dựa trên thông tin người dân cung cấp, cán bộ chức năng sẽ tra cứu bản đồ quy hoạch và giải đáp cho người dân rằng mảnh đất đó có nằm trong khu quy hoạch hay không.
– Người dân cũng có thể nộp phiếu yêu cầu cung cấp thông tin đất đai (bao gồm thông tin quy hoạch) theo mẫu số 01/PYC ban hành kèm theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT .
– Đây là biện pháp tra cứu có phí, an toàn và có độ chính sách cao, tuy nhiên sẽ tốn thời gian hơn vì cần thực hiện thủ tục hành chính và cần sự hợp tác của chủ sở hữu đất đó.
– Ngoài ra còn có thể kiểm tra quy hoạch ở các cơ quan khác như: Phòng kinh tế hạ tầng (Phòng Quản lý đô thị), Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở xây dựng, Sở quy hoạch kiến trúc…
Sử dụng dịch vụ tại Công ty Môi giới nhanh chóng Uy Tín – Chuyên Nghiệp:
Dịch vụ kiểm tra quy hoạch quận Tân Bình uy tín, nhanh chóng
Qúy Khách hàng có nhu cầu kiểm tra quy hoạch quận Tân Bình hãy liên hệ với VICTORY REAL của chúng tôi. VICTORY REAL là công ty Môi giới Bất động sản hàng đầu khu vực quận Tân Bình.
Với phương châm phát triển thương hiệu “Uy Tín- Trách nhiệm” chúng tôi sẽ mang lại những trải nghiệm tuyệt vời dành cho Qúy khách hàng có nhu cầu:
– Ký gửi Mua, bán nhà Phố
– Thẩm định giá nhà đất
– Tra cứu thông tin quy hoạch Quận Tân Bình
– Kiểm tra thông tin quy hoạch quận Tân Bình
– Hỗ trợ, tư vấn dịch vụ pháp lý về nhà đất
Liên hệ ngay: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN VICTORY REAL
- Địa chỉ: 8-10 Nguyễn Bá Tuyển, Phường 12, Quận Tân Bình, TP.HCM
- Website: https://victoryreal.com.vn/ hoặc https://bannhatanbinh.com.vn/
- Hottline: 0989.199.898
- Email: thuky.victoryreal@gmail.com
