Tách thửa nhà đất là một trong những dịch vụ pháp lý nỗi bậc của chúng tôi tại quận Tân Bình. Quy trình tách thửa nhà đất được thực hiện như thế nào? Chi phí để tách thửa hết bao nhiêu tiền? Cùng tham khảo 1 số thông tin bên dưới để hiểu thêm về “Tách thửa nhà đất”.
1. Tách thửa nhà đất được quy định như thế nào?
Tách thửa là quy trình phân chia quyền sử dụng đất từ người đứng tên sổ đỏ cho một hoặc nhiều người khác.
Điều kiện để tách thửa nhà đất quận Tân Bình:
Nhà đất tách thửa cần đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Đất không có tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Đất còn thời hạn sử dụng.
– Thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện tích 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét theo quy định của Ủy ban nhân dân TP.HCM.
– Các khu vực khác trên địa bàn TP.HCM: Theo quy định tại Điểm b khoản 1 Điều 5 Quyết Định 60/2017/QĐ-UBND tại TPHCM quy định diện tích tối thiếu của thửa đất ở hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới)
Ảnh minh họa, Diện tích tối thiếu khi tách thửa nhà đất khu vực TP.HCM
Trường hợp không được tách thửa:
Nhà đất sẽ không được tách thửa khi có 1 trong các trường hợp dưới đây:
– Không đáp ứng đủ điều kiện diện tích tách thửa đất tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định đối với từng loại đất, phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.
– Không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đất không có sổ đỏ).
– Nhà đất bị kê biên để đảm bảo quy hành án
– Đất hết thời hạn sử dụng
– Đất đang có tranh chấp
2. Quy trình thực hiện tách thửa nhà đất
Chuẩn bị Hồ sơ
Theo Khoản 11 Điều 9, Thông tư 24//TT-BTNMT hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa đất như sau:
– Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.
– Bản sao công chứng, chứng thực giấy tờ pháp lý cá nhân như CCCD, giấy đăng ký kết hôn (nếu có), giấy xác nhận tình trạng độc thân, tờ lệ phí trước bạ….
– Giấy ủy quyền trong trường hợp chủ sở hữu không tự thực hiện thủ tục.
Nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền
Sau khi hồ sơ được chuẩn bị đầy đủ, người thực hiện thủ tục nộp hồ sơ tại Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai thuộc Ủy ban nhân dân cấp Huyện/Quận. Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm tiếp nhận và giải quyết hồ sơ.
Ảnh minh họa, Chia, tách thửa nhà đất
Giải quyết và trả kết quả
– Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cử cán bộ xuống đo đạc, kiểm tra địa chính để chia, tách thửa theo đơn yêu cầu của người có đất.
– Lập hồ sơ và trình lên Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách thửa.
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Thuế, phí khi thực hiện việc tách thửa
– Phí đo đạc, tách thừa mà người dân phải trả cho tổ chức dịch vụ đo đạc (không phải nộp cho nhà nước) nên khoản tiền này tùy theo đơn vị cung cấp dịch vụ quyết định
– Lệ phí cấp sổ đỏ: Căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương để quy định mức thu lệ phí phù hợp, đảm bảo nguyên tắc: Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác; mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân.
3. Dịch vụ tách thửa nhà đất quận Tân Bình:
Dịch vụ pháp lý nhà đất quận Tân Bình, TP.HCM
Quý Khách hàng có nhu cầu “Tách thửa nhà đất quận Tân Bình” trong khu vực Tân Bình hãy liên hệ với VICTORY REAL của chúng tôi. VICTORY REAL là công ty Môi giới Bất động sản hàng đầu khu vực Tân Bình. Với phương châm phát triển thương hiệu “Uy Tín- Trách nhiệm” chúng tôi sẽ mang lại những trải nghiệm tuyệt vời dành cho Qúy khách hàng có nhu cầu:
– Chia, tách thửa nhà đất
– Ký gửi Mua, bán nhà Phố
– Thẩm định giá
– Kiểm tra thông tin quy hoạch
– Hỗ trợ, tư vấn dịch vụ pháp lý về nhà đất
Liên hệ ngay: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN VICTORY REAL
Địa chỉ: 11 Nguyễn Bá Tuyển, Phường 12, Quận Tân Bình, TP.HCM
Website: https://victoryreal.com.vn/ hoặc https://bannhatanbinh.com.vn/
Hottline: 0916.997.297
Email: thuky.victoryreal@gmail.com
