Điểm mới của Luật môi giới bất động sản 2024: Đây là nội dung được rất nhiều khách hàng của Bán nhà Tân Bình tìm kiếm trong thời gian qua. Hôm nay hãy cùng Bán nhà Tân Bình tìm hiểu một số điểm mới nổi bật tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 nhé!
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực khi nào?
Theo Điều 3 Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Các tổ chức tín dụng 2024 đã sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024.
Điểm mới của Luật môi giới bất động sản 2024
Hiện nay không có Luật nào có tên gọi là Luật môi giới bất động sản mà vấn đề môi giới bất động sản sẽ được quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Dưới đây là một vài điểm mới của Luật Kinh doanh bất động sản 2023:
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải nhận tiền thanh toán qua ngân hàng
Theo khoản 2 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:
Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
Trước đó Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định việc thanh toán trong giao dịch bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và phải tuân thủ quy định của pháp luật về thanh toán.
Như vậy, theo quy định mới, chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản phải nhận tiền thanh toán thông qua tài khoản ngân hàng. Đối với các trường hợp cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc dưới mức quy mô nhỏ thì không bắt buộc thanh toán thông qua ngân hàng.
Điều kiện kinh doanh môi giới bất động sản
Căn cứ Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:
* Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
– Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản (mới).
– Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ (mới).
– Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản (hiện hành quy định phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập).
– Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (mới).
Điểm mới của Luật môi giới bất động sản 2024
Môi giới bất động sản không được hành nghề tự do từ ngày 01/8/2024
Khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã nêu rõ, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
– Phải hành nghề trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản, dịch vụ quản lý bất động sản.
Như vậy, từ ngày 01/08/2024, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải hành nghề trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản như sàn giao dịch bất động sản hoặc công ty môi giới bất động sản…Đồng nghĩa với việc, cá nhân không được hành nghề môi giới bất động sản tự do như hiện nay.
Tiền hoa hồng môi giới bất động sản buộc chuyển khoản ngân hàng
Tại khoản 2 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:
Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản.
Dẫn chiếu tới khoản 1 Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:
Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Từ hai quy định trên có thể thấy mọi thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản sẽ chuyển khoản qua ngân hàng.
Trên đây là tổng hợp một số điểm mới của luật môi giới bất động sản 2024 bằng những quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Theo đó, nổi bật nhất là môi giới bất động sản không được hành nghề tự do từ ngày 01/8/2024 và tiền hoa hồng môi giới bất động sản buộc chuyển khoản ngân hàng.
Trường hợp quý khách hàng còn có thắc mắc nào liên quan đến điểm mới của Luật môi giới bất động sản 2024, vui lòng liên hệ Bán nhà Tân Bình qua hotline để được hỗ trợ nhanh nhất!
