Điều kiện mở sàn giao dịch bất động sản 2024? Sàn giao dịch bất động sản là gì? Mở sàn giao dịch bất động sản cần lưu ý điều gì? Bài viết sau đây của Bán nhà Tân Bình sẽ giải đáp các thắc mắc sau của quý khách hàng bằng các thông tin chi tiết sau đây:
Sàn giao dịch bất động sản là gì?
Sàn giao dịch bất động sản là một địa điểm sẽ diễn ra các giao dịch giữa các bên về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Sàn này được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ 01/01/2025.
Trong khi đó, theo quy định tại khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, sàn giao dịch bất động sản được định nghĩa như sau: Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Điều kiện mở sàn giao dịch bất động sản 2024?
Điều kiện mở sàn giao dịch bất động sản 2024 được quy định như sau:
|
Đối tượng |
Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản |
| Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản |
(căn cứ khoản 1 Điều 4 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP) >> Trong khi đó, theo khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức, cá nhân có thể thể thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã và có ngành, nghề kinh doanh bất động sản trừ: Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ: Không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai thuế Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng… không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở… dưới mức quy mô nhỏ: Không phải tuân thủ nhưng phải kê khai nộp thuế. |
Điều kiện mở sàn giao dịch bất động sản 2024
Mở sàn giao dịch bất động sản cần lưu ý điều gì?
Căn cứ Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản cần lưu ý các vấn đề sau đây:
- Tên: Phải có cụm từ “sàn giao dịch bất động sản”, không được trùng hoặc gây nhầm lẫn với tên của doanh nghiệp khác đã đăng ký hoạt động.
- Trước khi hoạt động, sản giao dịch bất động sản phải gửi hồ sơ để được cấp giấy phép hoạt động.
Lưu ý: Luật Kinh doanh bất động sản 2014 không quy định cụ thể vấn đề này mà chỉ yêu cầu có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kĩnh thuật đáp ứng điều kiện hoạt động.
- Phải ban hành, công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn.
- Phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm cho việc thực hiện hoạt động của sàn.
Ngoài ra, điều kiện về người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản là:
- Phải có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam
- Đã hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản, được cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa quản lý, điều hành sản giao dịch bất động sản
Lưu ý: Khoản 2 Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sản giao dịch bất động sản có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản).
Trên đây là những thông tin về Điều kiện mở sàn giao dịch bất động sản 2024 và những điều cần lưu ý khi mở sàn giao dịch bất động sản.
Trường hợp quý khách hàng còn thắc mắc liên quan đến Điều kiện mở sàn giao dịch bất động sản 2024, vui lòng liên hệ Bán nhà Tân Bình qua hotline để được hỗ trợ nhanh nhất!
