Hàng xóm không ký giáp ranh có làm sổ đỏ được không?

Hàng xóm không ký giáp ranh có làm sổ đỏ được không? Các trường hợp phải ký giáp ranh đất là gì? Đây chắc hẳn là câu hỏi mà nhiều người dân quan tâm khi thực hiện thủ tục đề nghị cấp sổ đỏ. Bài viết dưới đây của BannhaTanBinh sẽ giải đáp thắc mắc của quý độc giả một cách chi tiết như sau

Hàng xóm không ký giáp ranh có làm sổ đỏ được không?

Căn cứ khoản 11 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định những trường hợp từ chối hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó nêu rõ:

– Không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ;

– Hồ sơ không có đủ thành phần để thực hiện thủ tục theo quy định;

– Nội dung kê khai của hồ sơ không đảm bảo tính đầy đủ, thống nhất và hợp lệ theo quy định của pháp luật;

– Thông tin trong hồ sơ không phù hợp với thông tin được lưu giữ tại cơ quan đăng ký hoặc có giấy tờ giả mạo;

– Khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng Thừa phát lại yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là đối tượng phải thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự hoặc văn bản thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án; khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất;

– Không đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.

– Khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng Thừa phát lại yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc cấp Giấy chứng nhận là quyền sử dụng đất là đối tượng phải thi hành án theo quy định của pháp luật hoặc văn bản thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án, khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Theo quy định trên, cơ quan tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận không được từ chối nhận hồ sơ với lý do hàng xóm không chịu ký giáp ranh đất. 

Ngoài ra, trong trường hợp hàng xóm gây cản trở không ký giáp ranh đất thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được từ chối với lý do có tranh chấp đất đai xảy ra trên thực tế mà chỉ được từ chối tiếp nhận nếu nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai.

Như vậy, hàng xóm không ký giáp ranh vẫn được làm sổ đỏ vì không có quy định từ chối tiếp nhận hồ sơ đề nghị đăng ký; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì lý do hàng xóm không ký giáp ranh.

Các trường hợp phải ký giáp ranh mới nhất năm 2023

Căn cứ theo quy định tại Điều 70 đến Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và quy định tại khoản 2 Điều 26; Điều 97 đến Điều 102; Điều 104 đến Điều 106 Luật Đất đai 2013 trong thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không có quy định về việc các trường hợp phải ký giáp ranh khi làm sổ đỏ. Do đó không có quy định về các trường hợp phải ký giáp ranh mới nhất năm 2023 bởi đây không phải là thủ tục bắt buộc khi làm sổ đỏ.

Việc ký giáp ranh xuất phát từ việc xác nhận tình trạng đất không có tranh chấp để đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo quy định tại khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai 2013.

Các trường hợp không cấp Sổ đỏ mới nhất 2023

Căn cứ Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định các trường hợp không cấp sổ đỏ mới nhất 2023 bao gồm:

“1. Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.

2. Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

3. Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

4. Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.

5. Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

6. Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

7. Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.”

Như vậy, hàng xóm không ký giáp ranh vẫn được làm sổ đỏ vì không có quy định từ chối tiếp nhận hồ sơ đề nghị đăng ký; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì lý do hàng xóm không ký giáp ranh.

Xem thêm bài viết: Chuyển nhượng đất có cần ký giáp ranh không?