Thủ tục mua bán nhà là một trong những thủ tục phức tạp trong việc mua bán nhà đất. Người mua, người bán không chỉ cần tìm hiểu về những quy trình bài bản nhằm thực hiện nhanh chóng, mà còn phải lưu ý, kiểm tra thông tin để không mất tiền khi mua nhà, làm thủ tục một cách hợp pháp và thuận lợi nhất.
Cần kiểm tra những thông tin nào trước khi mua bán nhà đất?
Trước khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất, khách hàng kiểm tra những thông tin cơ bản, cần thiết để mua được căn nhà một cách thuận lợi và nhanh chóng nhất.
Thông tin về quy hoạch, dự án
Hãy đảm bảo rằng, căn nhà được mua không nằm trong diện quy hoạch. Đây là điều cần thiết trước khi tiến hành thủ tục mua bán nhà ở. Mua nhà nằm trong diện này, khách hàng sẽ không thể chuyển nhượng, sang tên, từ đó dẫn đến nhiều hệ lụy về sau.
Cần kiểm tra ngôi nhà có nằm trong dự án quy hoạch hay không
Không ngoại trừ trường hợp, người bán và môi giới nhà đất không cung cấp thông tin đầy đủ về ngôi nhà. Để giải quyết vấn đề này, khách hàng có thể mang bản photo Sổ đỏ đến UBND quận nhằm được cung cấp thông tin chính xác.
Thông tin về tranh chấp
Trước khi tiến hành làm thủ tục mua bán nhà, khách hàng có thể dò hỏi hàng xóm xem ngôi nhà đang ở có tranh chấp lối đi, hàng rào, đường thoát nước,… hay không. Không ít những trường hợp bị gây khó dễ trong mua nhà xây lại, khiến cho việc tiến hành xây dựng, sửa chữa gặp nhiều khó khăn.
Tìm hiểu về vấn đề tranh chấp xung quanh ngôi nhà để tiến hành xây dựng
Thông tin vay nợ, thế chấp
Khách hàng cũng hết sức lưu ý về thông tin thế chấp trước khi làm thủ tục mua bán nhà. Để biết một ngôi nhà có đang thế chấp hay không rất dễ dàng, khách hàng chỉ cần nhìn ở bìa 3 hoặc 4 của Sổ đỏ sẽ thấy thông tin thế chấp.
Lưu ý về thông tin thế chấp trước khi làm thủ tục mua nhà
Không ngoại trừ những trường hợp chủ nhà muốn giấu thông tin thế chấp. Cách để nhận biết là nhìn dấu giáp lai ở góc cạnh của Sổ đỏ xem có dấu mộc thế chấp hay không. Hãy chắc chắn rằng hoạt động mua nhà phải diễn ra rõ ràng, minh bạch.
Thông tin người bán
Trước khi thực hiện thủ tục mua bán nhà cần phải tìm hiểu thông tin người bán. Nếu người bán là chính chủ, người mua phải xem xét kỹ về tính trung thực thông qua việc giao tiếp. Điều này không phải chuyện dễ, nhưng ngoài việc kiểm tra trên giấy tờ thì người mua cần khai thác thông tin từ chủ nhà càng nhiều càng tốt, để hạn chế tối đa những vấn đề phát sinh.
Tìm hiểu kỹ thông tin người bán, công ty môi giới
Còn nếu đang sử dụng dịch vụ môi giới, hãy đảm bảo rằng công ty môi giới là đơn vị uy tín, đủ điều kiện pháp lý, chuyên môn trong lĩnh vực bất động sản.
Điều kiện chuyển nhượng đất
Thủ tục mua bán nhà chỉ được diễn ra khi người chuyển nhượng thỏa mãn đủ các điều kiện sau:
– Đất không bị tranh chấp.
- Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Chuyển nhượng trong thời hạn sử dụng đất.
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thỏa mãn đủ các điều kiện này thì việc mua bán nhà mới có thể diễn ra thuận lợi.
Kiểm tra Sổ đỏ thật, giả
Khách hàng có thể đến văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra tình trạng đất, Sổ đỏ có đang bị thế chấp, Sổ đỏ là thật hay giả. Không ít người vì chủ quan mà bỏ qua bước kiểm tra này trước khi thực hiện thủ tục mua bán nhà dẫn đến “tiền mất tật mang”.
Kiểm tra Giấy chứng nhận, Sổ đỏ thật, giả
Hiện nay, Sổ đỏ được làm giả rất tinh vi. Nếu không phải là nhà môi giới chuyên nghiệp hoặc chưa có kinh nghiệm nhiều trong việc làm thủ tục thì rất khó có thể nhận ra. Vì vậy, nhằm đảm bảo tính minh bạch, mọi giấy tờ đều phải được cơ quan chức năng kiểm định.
Quy trình, thủ tục mua bán nhà
“Bao nhiêu tiền thì phải làm hợp đồng?” là câu hỏi rất nhiều người băn khoăn. Kinh nghiệm cho thấy, hợp đồng là yếu tố cần phải có dù mua nhà ở bất kỳ phân khúc nào để làm tin và đảm bảo an toàn. Tuy nhiên, điều này chỉ diễn ra khi mọi giấy tờ đều được chứng nhận. Nếu giấy tờ đã được kiểm định minh bạch, rõ ràng thì các thủ tục mua bán nhà sẽ diễn ra theo quy trình bài bản như sau:
- Bước 1: Đặt cọc.
- Bước 2: Công chứng (chứng thực).
- Bước 3: Khai thuế, lệ phí.
- Bước 4: Đăng ký sang tên.
Các loại chi phí khi thực hiện mua bán nhà đất
Thực hiện thủ tục mua nhà đất, các loại chi phí cần trả như sau:
| STT | Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch | Mức thu |
| 1 | Dưới 50 triệu đồng | 50.000 đồng |
| 2 | Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng | 100.000 đồng |
| 3 | Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng | 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch. |
| 4 | Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng | 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng. |
| 5 | Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng | 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng |
| 6 | Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng | 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng. |
| 7 | Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng | 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng. |
| 8 | Trên 100 tỷ đồng | 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp). |
Mức thu phí công chứng theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC
Thực hiện các thủ tục mua bán nhà, ngoài mức thu phí công chứng, người mua và người bán cần phải trả các phí như: phí thu nhập cá nhân, phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ.
Có thể thấy, để thực hiện thủ tục mua bán nhà, người mua và người bán cần phải nắm bắt các quy trình. Quan trọng hơn hết, kiểm tra thông tin về quy hoạch dự án, tranh chấp, Sổ đỏ, chuyển nhượng,… là rất cần thiết. Hãy lựa chọn đơn vị uy tín để thực hiện thủ tục mua bán nhà một cách thuận lợi nhất!
