Hướng dẫn viết mẫu 09/ĐK? Khi nào chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép và chuyển mục đích sử dụng đất là gì? Đây là câu hỏi mà Bán nhà Tân Bình nhận thấy khách hàng rất quan tâm, bài viết dưới đây của Bán nhà Tân Bình sẽ giải đáp thắc mắc của khách hàng thông qua các thông tin chi tiết sau:
Mục lục
Ẩn
Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?
Pháp luật về đất đai hiện nay, cụ thể là Luật Đất đai năm 2013 vẫn chưa đề cập đến khái niệm chuyển mục đích sử dụng đất là gì. Tuy nhiên, khi căn cứ vào tính chất và đặc điểm của việc chuyển mục đích sử dụng đất, chúng ta có thể hiểu chuyển mục đích sử dụng đất là hoạt động do người sử dụng đất thực hiện nhằm thay đổi mục đích sử dụng đất hiện tại sang sử dụng đất theo mục đích khác thông qua quyết định của cơ quan có thẩm quyền trong trường hợp phải xin phép hoặc chỉ cần đăng ký biến động đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Từ cách hiểu trên, có thể đưa ra một số đặc điểm của việc chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
- Thứ nhất, việc chuyển mục đích sử dụng đất được xem là quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất nhằm phát huy tối đa giá trị, lợi ích của thửa đất;
- Thứ hai, việc chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được thực hiện theo trình tự, thủ tục do pháp luật đất đai quy định;
- Thứ ba, việc chuyển mục đích sử dụng đất sẽ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (khoản 1 Điều 52 Luật Đất đai năm 2013);
- Thứ tư, khi thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất, thì chủ thể thực hiện việc này sẽ có nghĩa vụ nộp các loại lệ phí khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật (ví dụ như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ…).
Hướng dẫn viết mẫu 09/ĐK? Khi nào chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép?
Khi nào chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép?
Ngoài một số trường hợp mà pháp luật quy định chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép, thì các trường hợp còn lại khi người dân thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan có thẩm quyền.
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, thì những trường hợp dưới đây khi chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
– Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
– Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
– Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Khi người dân thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép thuộc các trường hợp trên, cần phải thực hiện thủ tục xin phép tại cơ quan có thẩm quyền, và bên cạnh đó còn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo luật định để việc chuyển đổi là hợp pháp. Sau khi đã chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thì chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất sẽ được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
Hướng dẫn viết mẫu 09/ĐK? Khi nào chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép?
Hướng dẫn viết mẫu 09/ĐK mới nhất 2023 – Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất?
Hướng dẫn viết mẫu 09/ĐK mới nhất 2023 – Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất như sau:
Một số lưu ý trong quá trình kê khai thông tin vào đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất – Mẫu 09/ĐK mới nhất 2023:
– Kê khai theo đúng tên và địa chỉ như trên Giấy chứng nhận đã cấp, trường hợp có thay đổi tên thì ghi cả thông tin trước và sau khi thay đổi và nộp giấy tờ chứng minh sự thay đổi;
– Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không thuộc trường hợp “dồn điền đổi thửa”; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng; trường hợp xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa chỉ vào Giấy chứng nhận thì không kê khai, không xác nhận các thông tin tại Điểm 5 của mục I, các mục II, III và IV của Đơn này.
– Đối với trường hợp xác định lại diện tích đất ở cho hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận thì không kê khai, không xác nhận các thông tin tại Điểm 5 của Mục I, các mục II và IV của Đơn này.
Như vậy, Bán nhà Tân Bình đã trình bày cụ thể về khái niệm chuyển mục đích sử dụng đất, khi nào chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép và hướng dẫn viết mẫu 09/ĐK mới nhất 2023 – Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất. Nếu bạn đọc còn gặp vướng mắc trong quá trình tìm hiểu vấn đề trên, vui lòng nhấc máy gọi ngay số 0989 19 98 98 để được hỗ trợ chính xác nhất!
>> Xem thêm: Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép 2023
>> Xem thêm: Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép 2023?
