Nhu cầu thuê nhà ở, chung cư hay biệt thự tại các thành phố lớn đều tăng cao. Điều này không những giải quyết được các vấn đề cần thiết cho người thuê mà người cho thuê cũng có thêm thu nhập. Để tránh những rủi ro không đáng có thì biên bản bàn giao nhà cho thuê là điều bắt buộc phải có.
Mọi bàn giao nhà ở đều phải được ký kết
Nội dung biên bản bàn giao nhà cho thuê
Trước khi giao dịch nhà cho thuê cần có biên bản bàn giao và nội dung trong biên bản phải đầy đủ, đảm bảo quyền lợi, nghĩa vụ của hai bên.
Biên bản bàn giao nhà cho thuê là gì?
Biên bản bàn giao nhà cho thuê là văn bản được lập ra giữa bên cho thuê và bên thuê, khi đã thỏa thuận đầy đủ các điều kiện với nhau. Việc lập biên bản giúp các bên dễ dàng thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình, đồng thời tránh được những rắc rối trong quá trình thuê nhà.
Nội dung mẫu biên bản bàn giao nhà cho thuê
Các bên cần thỏa thuận đầy đủ nội dung cần thiết trước khi thành lập biên bản bàn giao. Biên bản phải rõ ràng, mạch lạc và gồm nội dung chính như sau:
- Thông tin chính xác và đầy đủ của các bên: họ tên, số điện thoại, chứng minh nhân dân và một số giấy tờ tùy thân khác (nếu cần thiết).
- Ghi rõ đặc điểm ngôi nhà được cho thuê: diện tích, số nhà (số phòng), trang thiết bị, nội thất và các vật dụng trước khi cho thuê.
- Thời gian giao, nhận nhà ở, thời hạn thanh toán tiền thuê nhà, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên phải được thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng.
- Các bên xác nhận và ký tên đầy đủ vào biên bản.
Sau khi đọc kỹ các nội dung và thông tin có trong hợp đồng, nếu hai bên cảm thấy mọi điều khoản hợp lệ thì tiến hành ký kết. Trong trường hợp hợp đồng quy định không đầy đủ các điều lệ hoặc chưa hợp lý thì các bên sẽ đàm phán và thương lượng lại với nhau để thống nhất ý kiến trước khi bàn giao.
Mẫu biên bản bàn giao nhà cho thuê mới nhất
Đây là biên bản được thành lập khi đã thỏa thuận, đồng ý giao, nhận giữa bên cho thuê và bên thuê.
Mẫu biên bản bàn giao nhà cho thuê mặt bằng
Văn bản này có giá trị pháp lý về việc lập biên bản bàn giao, giúp các bên thực hiện đúng quy tắc những gì đã đề ra, tránh các vấn đề rắc rối cũng như quyền lợi đôi bên trong quá trình thuê và cho thuê.
Kinh nghiệm nhận và bàn giao nhà cho thuê
Để quá trình nhận và bàn giao mặt bằng cho thuê được suôn sẻ, thuận lợi, khách hàng cần phải có một số kinh nghiệm kiểm tra mọi thứ trong biên bản.
Cần kiểm tra kỹ địa điểm thuê trước khi giao dịch
- Trước khi kiểm tra nhà, quý khách cần mang theo hợp đồng để xác thực, tránh sự thiếu sót trong quá trình kiểm tra.
- Kiểm tra nội thất của căn hộ được thuê, đặc biệt là các chi tiết như sau:
- Điện: Ổ cắm, các thiết bị điện, đường dây điện có bị rò rỉ hay hở không? Cần phải thay thế không? Ngoài ra, cần phải trực tiếp kiểm tra đồng hồ đo điện để tiện trong quá trình theo dõi.
- Cửa: Cần kiểm tra bản lề, ổ khóa, cánh cửa có bị cong vênh, đóng/mở dễ dàng hay không? Nếu có tình trạng bị gỉ sắt và khó mở nên yêu cầu bên cho thuê sửa lại hoặc thay mới.
- Ngôi nhà có cửa sổ để thoáng khí không? Không gian có thoải mái và rộng rãi hay không?
- Hệ thống thoát nước, nhà vệ sinh có gặp vấn đề gì không?
- Nếu quý khách thuê nhà xưởng hay căn hộ chung cư thì ngoài các yếu tố trên cần bổ sung thêm một số vấn đề sau:
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Bình chữa cháy, ống dây, đầu phun nước và chuông báo cháy có còn hoạt động hay không? Nếu các thiết bị trên không còn hoạt động hay bị hư hỏng thì hãy yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hoặc thay mới nhằm đảm bảo an toàn.
- Thang máy: Kiểm tra sự di chuyển, tốc độ chạy của thang và đặc biệt là cách đóng, mở của thang máy. Nếu cửa của thang máy quá nhanh và vị trí tầng cần di chuyển bị sai lệch thì quý khách nên cân nhắc và xem xét lại để tránh xảy ra những vấn đề không đáng có.
- Tường: Cần kiểm tra các vết nứt, thấm tường. Nếu cảm thấy cần thiết thì yêu cầu sơn sửa lại tường để không bị thấm và ẩm.
Kiểm tra hệ thống báo cháy tại ngôi nhà cho thuê
- Vấn đề quan trọng nhất trước khi giao, nhận và ký kết đó là diện tích nhà cho thuê. Quý khách nên xác thực xem diện tích có đúng với những gì đã ghi trong biên bản hay không. Đây là vấn đề rất quan trọng nhưng thường bị bỏ quên khi thuê nhà.
- Nếu là nhà thuê bình thường thì nên thay ổ khóa mới, nếu là chung cư và căn hộ thì nên đổi mã của cửa ra, vào để đảm bảo an toàn sau khi thuê.
Đây là một số vấn đề cần lưu ý khi thuê nhà. Nếu có những vấn đề phát sinh trong quá trình kiểm tra, nên ghi chú lại và báo với bên cho thuê để đảm bảo quyền lợi bên thuê, tránh những vấn đề không hay xảy ra.
Biên bản bàn giao nhà cho thuê là một hình thức ràng buộc giữa các bên khi thực hiện giao dịch. Đây là cơ sở pháp lý để giải quyết những rủi ro không may xảy ra và đảm bảo được quyền lợi giữa các bên.
Nếu quý khách muốn tìm hiểu thêm những vấn đề liên quan đến mẫu biên bản bàn giao mặt bằng cho thuê nhà hay biên bản bàn giao mặt bằng nhà xưởng thì liên hệ ngay đến Victory Real để được tư vấn và giải đáp các thắc mắc.
