Mẫu giấy mua bán đất viết tay hay còn gọi là mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay. Đây là hình thức soạn văn bản viết tay nên không có sự xác thực của Văn phòng công chứng hoặc UBND và không đảm bảo tính pháp lý. Tuy không đảm bảo tính pháp lý nhưng hình thức mua bán nhà đất này vẫn diễn ra ở nhiều nơi bởi vì giá mua đất rẻ hơn so với thị trường. Chính vì sự ham rẻ và chủ quan mà một số người đã rơi vào bẫy lừa đảo khiến họ phải trả giá rất đắt. Bài viết này, Bán Nhà Tân Bình sẽ chia sẻ một số kinh nghiệm mua nhà giấy tờ viết tay an toàn và hạn chế rủi ro.
Kinh nghiệm mua nhà giấy tay an toàn, hiệu quả
Mục lục
Ẩn
Mẫu giấy mua bán đất viết tay có giá trị pháp lý không?
Theo Khoản 3, Điều 167 Luật Đất đai 2013, mẫu giấy viết tay sang nhượng đất phải có sự xác nhận của cơ quan nhà đất có thẩm quyền và đánh dấu hiệu lực pháp lý. Đây là căn cứ xác định tính chính xác trong giao dịch.
Theo Điều 129, Bộ Luật dân sự 2015, đối với trường hợp bên mua đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán cho bên bán, bên mua có quyền yêu cầu Tòa án công nhận tính hiệu lực giao dịch, cụ thể như sau:
- Giấy viết tay sẽ bị coi là vô hiệu lực khi không đáp ứng điều kiện hình thức hợp đồng. Cụ thể, đối với trường hợp mẫu giấy mua bán đất viết tay, bên mua chưa trả đủ ⅔ số tiền chuyển nhượng và bên bán chưa thực hiện chuyển giao đất đai cho bên mua.
- Đối với trường hợp bên mua đất đã trả đủ ít nhất ⅔ số tiền thỏa thuận trong hợp đồng, bên sử dụng đất có quyền yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng có hiệu lực mà không cần công chứng, chứng thực.
Mẫu giấy mua bán đất viết tay chuẩn nhất
Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay chuẩn nhất là cơ sở pháp lý để hai bên tham gia hiểu rõ quyền nghĩa vụ, trách nhiệm, đảm bảo tính pháp lý tốt trong quá trình chuyển nhượng và ký kết giấy tờ hợp pháp.
Mẫu giấy viết tay mua bán đất như thế nào là chuẩn nhất?
Nội dung của mẫu giấy viết tay sang nhượng đất thường bao gồm:
- Điều khoản về quyền sử dụng đất chuyển nhượng.
- Giá bán và hình thức thanh toán.
- Việc giao và đăng ký quyền sử dụng đất.
- Trách nhiệm nộp thuế và nộp lệ phí.
- Phương thức giải quyết khi tranh chấp hợp đồng.
- Lời cam đoan của hai bên trong hợp đồng.
- Điều khoản cuối cùng.
Dưới đây là một số mẫu giấy mua bán đất viết tay, mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay chuẩn nhất bạn có thể tham khảo:
Tải mẫu giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay tại đây!
Kinh nghiệm mua nhà giấy tay
Để đảm bảo quyền lợi và an toàn khi mua nhà đất bằng hợp đồng viết tay hoặc giấy viết tay thì bạn hãy tham khảo một số kinh nghiệm sau:
Tìm hiểu thông tin nhà đất muốn mua
Nhà đất là tài sản có giá trị cao nên bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin trước khi giao dịch để hạn chế rủi ro. Thông tin về nhà đất cần tìm hiểu là ngôi nhà, miếng đất bạn muốn mua có đang trong giai đoạn quy hoạch, có bị tranh chấp hoặc giải tỏa không?
Để xác minh thực tế, bạn hãy đến UBND phường, xã, thị trấn, thành phố hoặc cơ quan có thẩm quyền để kiểm tra.
Nhờ người làm chứng mà bạn tin tưởng nhất
Nhờ người mà bạn tin tưởng nhất để làm chứng cho bạn
Giấy mua bán đất viết tay không được công chứng thì vị trí của người làm chứng là rất quan trọng. Bởi vì, người làm chứng sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro khi xảy ra tranh chấp.
Trong mẫu giấy mua bán đất viết tay có ghi các nội dung, điều khoản liên quan đến giao dịch. Lúc này, người làm chứng phải ký tên. Do đó, bạn phải chọn người làm chứng mà khiến bạn cảm thấy tin tưởng nhất.
Lưu ý: Bạn không nên ký giấy mua nhà nếu không có người làm chứng.
Kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan
Khi thực hiện giao dịch mua bán nhà bạn cần phải kiểm tra các giấy tờ liên quan như: giấy tờ tùy thân của người bán, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng đặt cọc, giấy chứng nhận đóng thuế nhà ở, giấy phép xây dựng,…
Kiểm tra các giấy tờ liên quan
Lưu ý: Ngôi nhà chỉ được bán khi có sự đồng ý của các thành viên trong gia đình. Do đó, bạn phải yêu cầu người bán chứng thực giấy tờ có sự đồng ý giao dịch mua bán của mọi người để hạn chế tranh chấp.
Thực hiện giao dịch mua bán tại ngân hàng
Mua bán nhà đất là hình thức giao dịch với số tiền lớn. Bạn không nên thực hiện giao dịch mua bán bằng tiền mặt tại nhà. Mà thay vào đó, bạn nên thanh toán tiền qua tài khoản ngân hàng bằng hình thức chuyển khoản cho người bán. Sau khi thanh toán, ngân hàng sẽ giao biên lai chuyển tiền và bạn nên yêu cầu người bán viết thêm biên lai là đã nhận đủ số tiền thanh toán. Hoặc bạn có thể nhờ người làm chứng để việc thực hiện giao dịch đảm bảo an toàn hơn.
Cần tỉnh táo tìm hiểu và nhờ luật sư tư vấn
Trước khi ký vào giấy mua bán nhà đất viết tay thì bạn cần tỉnh táo, cẩn thận, tìm hiểu kỹ thông tin nhà đất trước khi quyết định. Tránh tin tưởng vào những tin đăng bán nhà giá rẻ kèm nhiều ưu đãi hấp dẫn. Nếu không bạn sẽ rơi vào “bẫy” của bọn buôn, lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Để đảm bảo an toàn, bạn có thể nhờ hỗ trợ từ luật sư có uy tín, dày dặn kinh nghiệm, am hiểu về luật để tư vấn, hướng dẫn chi tiết. Họ sẽ giúp bạn nhìn nhận, đánh giá để quá trình giao dịch đảm bảo an toàn, thuận lợi hơn.
Nhờ đến sự hỗ trợ của luật sư có uy tín, dày dạn kinh nghiệm để tư vấn
Xem thêm: Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
Lưu ý khi mua nhà đất giấy viết tay chưa có sổ đỏ
Theo quy định của pháp luật, nhà đất chưa có sổ đỏ sẽ không thể thực hiện giao dịch mua bán. Vì thế, bạn cần lưu ý trước khi làm mẫu giấy mua bán đất viết tay và yêu cầu bên bán làm sổ đỏ (nếu đủ điều kiện).
Một số trường hợp có thể thực hiện giao dịch mua bán đất mà không cần sổ đỏ như đất không có tranh chấp, đất thuộc diện nhận thừa kế, đất còn thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật,…
Trên đây là những thông tin chia sẻ về một số kinh nghiệm mua nhà giấy tay. Hy vọng đây sẽ là thông tin hữu ích giúp các bạn hạn chế được rủi ro trong quá trình mua nhà đất với hình thức giấy mua nhà viết tay.
Nếu bạn muốn tham khảo giá bán nhà đất và mua nhà đất đảm bảo an toàn, giao dịch nhanh chóng thì hãy truy cập vào website: bannhatanbinh.com.vn để tham khảo.
