Hiện nay, thị trường bất động sản đã thu hút nhiều nhà đầu tư vì mang lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên, thị trường bất động sản ẩn chứa nhiều rủi ro, nếu người mua, người bán không cẩn trọng sẽ rơi vào trường hợp “tiền mất đất không”. Do đó, nếu bạn có nhu cầu mua bán nhà đất TPHCM thì hãy lưu ý những điều sau.
Khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất TPHCM cần lưu ý điều gì?
Những điều lưu ý khi mua bán nhà đất TPHCM
Để việc mua bán nhà đất Thành phố Hồ Chí Minh diễn ra thuận lợi, suôn sẻ và đạt hiệu quả, bạn lưu ý đến một số vấn đề sau:
Xác định nhu cầu
Trước khi đưa ra quyết định mua nhà, bạn cần đặt ra các câu hỏi sau:
- Mua nhà để làm gì? Mua nhà để ở, kinh doanh mua bán hoặc đầu tư kiếm lời?
- Mua loại nhà đất hẻm xe hơi, xe tải, nhà mặt tiền hoặc biệt thự?
- Mua nhà thuộc khu vực quận, huyện nào?
- Mua nhà có bao nhiêu phòng, thiết kế ra sao?
- Mua nhà với mức giá bao nhiêu?
Trả lời được những câu hỏi này sẽ giúp bạn lựa chọn ngôi nhà phù hợp điều kiện kinh tế tài chính của mình.
Ví dụ:
- Mua bán nhà đất TPHCM ở quận Gò Vấp, quận Tân Phú.
- Mua bán nhà đất Thành phố Hồ Chí Minh 5 tỷ hoặc dưới 10 tỷ.
- Mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ.
- Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh hẻm xe hơi, xe tải.
Chọn lọc thông tin
Tốt nhất, bạn nên chọn những trang rao vặt bất động sản uy tín như: muabannhadat.vn, bannhatanbinh.com.vn, batdongsan.com.vn, alonhadat.vn, chotot.vn, muaban.net, mogi.vn,…
Địa chỉ trang website mua bán bất động sản uy tín
Việc tìm kiếm và chọn lọc thông tin vừa giúp chọn nhà đất phù hợp, tiết kiệm thời gian, công sức đi xem nhà, vừa giúp bạn có thể tham khảo giá cả và hạn chế một số rủi ro.
Bạn có thể nhờ người thân, bạn bè, đồng nghiệp giới thiệu nhà đất cần bán hoặc thông qua môi giới. Tuy nhiên, phải chọn đơn vị môi giới có uy tín, được nhiều khách hàng tin tưởng.
Kiểm tra lại thông tin tại cơ quan địa chính ở địa phương
Sau khi chọn được mẫu đất, ngôi nhà ưng ý, bạn cần kiểm tra lại thông tin trong sổ đỏ có đúng với hiện trạng mảnh đất hay không? Diện tích đất thực tế và diện tích đất pháp lý trong sổ đỏ có chính xác hay không? Để từ đó, bạn có quyền yêu cầu chủ nhà, chủ dự án điều chỉnh lại.
Muốn biết đất có thuộc khu dân cư hiện hữu hay không? Bạn phải đi tới cơ quan địa chính, quản lý đô thị của khu vực đó nhờ họ kiểm tra hoặc đi tới văn phòng tư vấn nhà đất để xác minh nguồn lô đất đó thuộc quy hoạch gì, xây được bao nhiêu tầng, mật độ xây dựng bao nhiêu phần trăm,…
Lưu ý: Để tránh tình trạng lừa đảo, tốt nhất bạn nên làm việc với chính chủ. Nếu thấy có dấu hiệu gì nghi ngờ, bạn nên dừng ngay việc mua bán lại.
Đối với những ngôi nhà đã xây dựng sẵn, bạn nên kiểm tra thông tin của ngôi nhà bạn muốn mua đã được hoàn công hay chưa? Những ngôi nhà đó xây dựng có chiếm trên ranh giới đất khác hay không? Nếu có thì đây là những hành vi sai quy định của pháp luật và không nên mua.
Chú ý vị trí, diện tích, phong thủy của nhà đất Hồ Chí Minh
Lựa chọn mua một lô đất đẹp, cân đối về chiều ngang và chiều rộng trên thị trường bất động sản hiện nay rất khó khăn. Mua đất dự án đã được quy hoạch sẵn thì được, còn đất lẻ bên ngoài thì sẽ có sự khác biệt.
Khi mua nhà đất Hồ Chí Minh bạn nên tránh khúc cua, đường hẻm hoặc những vị trí thường xảy ra tai nạn giao thông, kẹt xe,… Bởi vì, theo quan niệm phong thủy đây là vị trí không tốt, mang lại nhiều điềm xui rủi.
Chọn vị trí, hướng đất, phong thủy phù hợp với mệnh của chủ nhà
Chú ý hướng đất
Về hướng đất, tốt nhất bạn nên chọn hướng Đông và Đông Nam. Tuy nhiên, tùy theo mệnh, tuổi của gia chủ sẽ có hướng đất phù hợp khác nhau.
Ngoài ra, bạn cần kiểm tra chất lượng của lô đất và ngôi nhà.
- Về chất lượng lô đất: Kiểm tra địa chất lô đất thuộc loại đất nào? Đất thịt hay đất thuộc dạng bơm cát bồi đắp lên,… Bạn nên ưu tiên chọn đất thịt vì nền đất tốt, tiết kiệm chi phí làm móng cọc.
- Về chất lượng ngôi nhà: Bạn nên xem thời gian xây dựng ngôi nhà đó là năm nào? Xung quanh móng có bị lún hay không? Tường nhà có bị nứt hay không? Theo kinh nghiệm mua nhà đất của giới đầu tư, bạn nên chọn vài vị trí, gõ mạnh tay vào để kiểm tra âm thanh. Nếu âm thanh nghe bình thường, chắc chắn thì chất lượng của ngôi nhà xây dựng tốt, ngược lại âm thanh nghe rỗng thì chất lượng xây dựng kém.
Chú ý đến môi trường sống và an ninh xung quanh
Rất nhiều người mua nhà lần đầu tiên thường chưa có nhiều kinh nghiệm nên họ lãng phí khá nhiều thời gian, chi phí khi đổi nhà do môi trường sống xung quanh không đảm bảo an ninh trật tự, thường xuyên trộm cắp,… Do đó, để không mắc sai lầm của họ, bạn cần xem xét các yếu tố sau:
- Vấn đề an ninh khu vực như thế nào? Môi trường sống có phức tạp hay không?
- Hệ thống giao thông, hạ tầng xung quanh như thế nào?
Tìm hiểu thông tin người bán, người mua
Nếu người bán là chính chủ thì ngoài việc tìm hiểu thông tin liên quan đến thế chấp, tranh chấp, bạn cần tiếp xúc trực tiếp với họ để trao đổi, bàn bạc. Việc này sẽ giúp bạn cảm nhận được mức độ đáng tin cậy và trung thực của họ.
Nếu bạn đánh giá đúng về bản chất, tính cách của họ sẽ giúp ích cho bạn trong giao dịch mua bán nhà đất tại TPHCM.
Ngoài ra, bạn có thể tìm hiểu thông tin người bán hoặc người mua từ hàng xóm, vợ hoặc chồng của họ,… để hạn chế rủi ro.
Thẩm định giá trị thực của ngôi nhà
Khi mua nhà, bạn nên tìm hiểu kỹ càng để biết giá trị thực của ngôi nhà. Bạn có thể sử dụng các công cụ như: sử dụng công cụ định giá nhà online, đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp.
Tốt nhất bạn nên nhờ các đơn vị ngân hàng thẩm định giá trị thực của ngôi nhà trước khi mua. Khi đó, bạn sẽ chắc chắn về vấn đề pháp lý của dự án, mua được ngôi nhà đúng với giá trị thực của mảnh đất.
Bạn có thể tận dụng tính năng thẩm định giá nhà đất của mogi.vn. Tính năng này giúp bạn đánh giá sơ bộ để biết được mức giá chi cho ngôi nhà có phù hợp hay không?
Nhờ tính năng này mà giá nhà đất trên thị trường được cập nhật nhanh chóng và chính xác, mang lại nhiều thông tin hữu ích. Các bạn có thể sử dụng công cụ này để tham khảo giá nhà đất Thành phố Hồ Chí Minh theo từng thời điểm.
Mượn tay ngân hàng để thẩm định giá trị thực của ngôi nhà trước khi mua
Chuẩn bị giấy tờ công chứng
Thông thường, việc tìm Văn phòng công chứng sẽ do một bên đảm nhận, theo thỏa thuận trước của các bên. Khi chọn được Văn phòng công chứng, bạn có thể đến trực tiếp hoặc gọi điện để được tư vấn, tham khảo các hướng dẫn về giấy tờ cần chuẩn bị để thực hiện giao dịch mua bán nhà đất TPHCM.
Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết
Các giấy tờ cần thiết cần chuẩn bị cho việc giao dịch mua bán nhà đất bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ).
- Lệ phí trước bạ.
- CMND và hộ khẩu của bên bán.
- Giấy đăng ký kết hôn của bên bán hoặc giấy xác nhận độc thân, văn bản thỏa thuận tài sản riêng – chung của vợ chồng.
- CMND và hộ khẩu của bên mua.
Các giấy tờ cần thiết cho thủ tục sang tên sổ đỏ gồm:
- 2 bản sao sổ hộ khẩu và CMND của vợ chồng bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
- 2 bản sao giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân khi chưa có gia đình của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao và bản chính để đối chiếu) của bên chuyển nhượng.
Sau khi hoàn tất các giấy tờ trên, bạn có thể mang trước một bộ giấy tờ photo đến Văn phòng công chứng để kiểm tra nếu cần sửa hay bổ sung.
Sau khi Văn phòng công chứng thông báo giấy tờ đầy đủ và hợp pháp. Lúc này, bạn có thể hẹn ngày ký hợp đồng công chứng.
Chú ý hợp đồng mua bán nhà đất TPHCM
Trước khi mua nhà, người ta thường làm hợp đồng đặt cọc trước khi ra công chứng chuyển nhượng. Bên trong hợp đồng phải có đầy đủ chữ ký của người đứng tên sở hữu nhà đất cần mua.
Khi ký hợp đồng mua bán nhà đất xong, sẽ đến cơ quan gần nhất để làm thủ tục công chứng. Mọi văn bản ký kết có hiệu lực.
Để an toàn trong giao dịch mua bán nhà đất TPHCM thì bạn nên tìm kiếm công ty dịch vụ uy tín bên thứ 3 để làm chứng cho hợp đồng đặt cọc, nhằm đảm bảo quyền lợi bên bán và bên mua nếu có xảy ra sự cố tranh chấp.
Làm hợp đồng đặt cọc trước khi ra công chứng chuyển nhượng
Không vay ngân hàng quá nhiều
Hiện tại, rất nhiều người mong muốn sở hữu ngôi nhà mơ ước mà bất chấp vay ngân hàng với số tiền lớn để mua nhà. Tuy nhiên, điều này có thể đẩy mọi người vào trường hợp xấu, nhiều rủi ro khó lường.
Tốt nhất, bạn nên vay tiền ngân hàng khoảng 30 đến 50% giá trị ngôi nhà. Đồng thời, tính toán khả năng trả nợ thật chi tiết, cẩn thận để tránh rủi ro phát sinh không đáng có trong tương lai.
Địa chỉ mua bán nhà đất TPHCM ở đâu uy tín?
Nếu các bạn có nhu cầu mua hoặc bán đất TPHCM tại khu vực quận Tân Bình thì hãy tìm đến Victory Real. Chúng tôi là Công ty Đầu tư và Phát triển bất động sản hàng đầu khu vực.
Công ty chúng tôi chuyên về bất động sản Tân Bình, với phân khúc đa dạng, đội ngũ chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp và số lượng nhân sự đông sẽ giúp các bạn sở hữu “bất động sản mơ ước”, phù hợp với nhu cầu, điều kiện kinh tế.
Thông tin liên hệ:
- Địa chỉ: Lầu 5 Tòa Nhà CNC, 8 – 10 Nguyễn Bá Tuyển, Phường 12, Quận Tân Bình
- Số điện thoại: 0916.997.297 – 0989.199.898
- Email: bannhatanbinh.vn@gmail.com
Xem thêm: Cách đăng tin bán nhà trên mạng hiệu quả
