Mức phạt khi tự ý chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp 2023? Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp 2023? Thẩm quyền cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp 2023? Đây là câu hỏi mà khách hàng luôn thắc mắc khi thực hiện thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Bài viết dưới đây của Bán nhà Tân Bình sẽ giải đáp các thắc mắc của khách hàng bằng những căn cứ pháp lý chi tiết sau:
Mục lục
Ẩn
Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp 2023
Có thể thấy, việc chuyển mục đích sử dụng đất được xem là quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất nhằm phát huy tối đa giá trị, lợi ích mà đất đai đem lại. Do đó, tùy thuộc vào nhu cầu và các điều kiện cụ thể do pháp luật quy định mà người sử dụng đất có thể chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Theo quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013, sửa đổi, bổ sung năm 2018, thì hai điều kiện quan trọng để cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét cho phép người dân chuyển mục đích sử dụng đất đó là:
- Kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Cụ thể, trước khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, người sử dụng đất cần xem xét trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện để xem diện tích đất nông nghiệp mà mình có ý định chuyển đổi mục đích sử dụng có thuộc phạm vi được phép chuyển đổi sang đất phi nông nghiệp hay không.
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Khi đã thực hiện việc xem xét kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện và xác định diện tích đất nông nghiệp thuộc phạm vi được chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp, thì người sử dụng đất có thể làm hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền.
Như vậy, để thực hiện việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, thì cần phải xem xét đủ hai điều kiện quan trọng nêu trên để được cơ quan có thẩm quyền xem xét giải quyết.
Mức phạt khi tự ý chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
Thẩm quyền cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp 2023
Về vấn đề thẩm quyền cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp đã được thể hiện rõ tại Điều 59 Luật Đất đai 2013, sửa đổi, bổ sung năm 2018, cụ thể như sau:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ có thẩm quyền cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp đối với tổ chức;
- Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ có thẩm quyền cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định.
Liên quan đến vấn đề ủy quyền khi cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thì cơ quan có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp sẽ không được ủy quyền cho cơ quan khác thực hiện.
Như vậy, tùy theo từng trường hợp cụ thể thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ có thẩm quyền cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Nếu bạn đọc cần biết thêm thông tin chi tiết về vấn đề trên hoặc gặp vướng mắc trong quá trình thực hiện thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, vui lòng liên hệ Bán nhà Tân Bình để được giải đáp cụ thể.
Mức phạt khi tự ý chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
Mức phạt khi tự ý chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp 2023
Anh Hà có câu hỏi gửi Bán nhà Tân Bình như sau:
“Chào Bán nhà Tân Bình,
Tôi có câu hỏi như sau: Do kinh tế gia đình gặp khó khăn nên sau 02 lần bán đất (chuyển nhượng quyền sử dụng đất), thì diện tích đất trồng lúa còn lại của gia đình tôi cũng không nhiều. Vị trí thửa đất nằm sát đường lộ rất thuận lợi cho việc kinh doanh, nên vợ chồng tôi quyết định sẽ san lấp thửa đất trồng lúa còn lại để xây các căn phòng nhỏ cho thuê.
Vợ chồng tôi cũng có nghe thông tin Nhà nước hạn chế việc chuyển đất trồng lúa sang mục đích khác, nhưng do không muốn rắc rối về thủ tục nên gia đình tôi có ý định sẽ không xin phép cơ quan có thẩm quyền. Bán nhà Tân Bình cho tôi hỏi ý định này của gia đình tôi có phù hợp với quy định của pháp luật không? Và mức phạt khi tự ý chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp được áp dụng như thế nào?”
Phần trả lời của Bán nhà Tân Bình:
Theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, sửa đổi, bổ sung năm 2018, thì việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Như anh Hà chia sẻ, vợ chồng chị quyết định san lấp thửa đất trồng lúa để xây dựng các căn phòng nhỏ cho thuê, tức đã thực hiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Do đó, để việc chuyển mục đích sử dụng đất trên là hợp pháp thì cần phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền. Vì vậy, anh cần nộp hồ sơ xin chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp đến cơ quan có thẩm quyền để được xem xét giải quyết.
Liên quan đến mức phạt khi tự ý chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, cụ thể đối với hành vi sử dụng đất trồng lúa vào mục đích khác không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, thì Điều 9 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định mức phạt hành chính như sau:
Áp dụng hình thức phạt tiền: Cụ thể, hành vi chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn thì áp dụng mức xử phạt như sau:
- Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,01 héc ta;
- Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,01 héc ta đến dưới 0,02 héc ta;
- Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta;
- Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;
- Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;
- Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;
- Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta;
- Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 250.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.
Trường chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị thì hình thức và mức xử phạt bằng 02 lần mức phạt được liệt kê ở trên.
Áp dụng biện khắc phục hậu quả: Ngoài hình thức phạt tiền, thì chủ thể có hành vi vi phạm có thể phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả do pháp luật quy định như sau:
- Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm;
- Buộc đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất;
- Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.
Nội dung trên đây là những chia sẻ của Bán nhà Tân Bình liên quan đến mức phạt khi tự ý chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp 2023. Do đó, gia đình anh Hà cần cân nhắc về việc xin phép cơ quan có thẩm quyền khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp để không phải bị xử phạt vi phạm hành chính về đất đai.
Trường hợp anh Hà còn có câu hỏi nào khác, hãy liên hệ với chúng tôi qua đường dây nóng để được 0989 19 98 98 giải đáp kịp thời!
Như vậy, nội dung bài viết trên đây là những thông tin hữu ích mà Bán nhà Tân Bình đã cung cấp cho quý bạn đọc về mức phạt khi tự ý chuyển đổi đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp 2023. Trường hợp bạn đọc còn có thắc mắc hoặc có câu hỏi nào khác, hãy liên hệ với chúng tôi qua đường dây nóng để được hỗ trợ và từ đó bạn sẽ có thể giải quyết vấn đề mình gặp phải một cách tốt nhất!
>> Xem thêm bài viết: Phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp 2023
