Phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở 2023? Đất trồng cây lâu năm chuyển sang đất ở là gì? Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở có tốn phí không? Đây là những câu hỏi mà Bán nhà Tân Bình thường xuyên nhận được từ khách hàng trong thời gian qua. Thông qua bài viết này, Bán nhà Tân Bình xin được giải đáp đến khách hàng bằng những thông tin sau:
Đất trồng cây lâu năm chuyển sang đất ở là gì?
Theo đó, đất trồng cây lâu năm là loại đất được người dân sử dụng để trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm. Theo khoản 1 Điều 4 Thông tư liên tịch số 22/2016/TTLT-BNNPTNT-BTNMT, thì loại cây lâu năm sẽ bao gồm:
- Cây công nghiệp lâu năm;
- Cây ăn quả lâu năm;
- Cây dược liệu lâu năm;
- Cây lấy gỗ, cây bóng mát và cây cảnh quan lâu năm.
Còn đối với đất ở, căn cứ quy định tại mục 2.1, phần I, Phụ lục số 1 ban hành kèm Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, thì đây là đất được dùng để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ cho đời sống và vườn; ao gắn liền với nhà ở đã được công nhận là đất ở. Về phân loại, thì đất ở sẽ bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.
Như vậy, đất trồng cây lâu năm chuyển sang đất ở được hiểu là việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cụ thể từ đất được sử dụng với mục đích sản xuất nông nghiệp (trồng cây lâu năm) chuyển thành đất để cá nhân, tổ chức thực hiện xây dựng các công trình, nhà nhằm mục đích để ở.
Trường hợp 1: Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
Liên quan đến việc phân loại đất tại Điều 10 Luật Đất đai năm 2013, thì đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, còn đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Do đó, việc chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở là việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Và trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất như trên phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cụ thể là Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013).
Trường hợp 2: Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm
Trong quá trình sử dụng đất, khi người dân có ý định chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở và đã thực hiện thủ tục xin phép tại cơ quan có thẩm quyền, thì việc xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sẽ căn cứ vào hai yếu tố tại Điều 52 Luật Đất đai năm 2013, cụ thể:
- Kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Việc cơ quan có thẩm quyền xét hai yếu tố trên trước khi chấp thuận việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất là nhằm hướng đến thực hiện nguyên tắc sử dụng đất theo đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đặc biệt là đúng mục đích sử dụng đất mà pháp luật đất đai đã đặt ra.
Hơn nữa, căn cứ vào khoản 4 Điều 46 Thông tư 01/2021/TT-BTNMT, khi cơ quan có thẩm quyền xây dựng kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, thì sẽ xác định rõ diện tích các loại đất cần chuyển mục đích trong năm kế hoạch đến từng đơn vị hành chính cấp xã để người dân được biết. Do đó, nếu kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, mà trong đó có xác định diện tích đất trồng cây lâu năm được chuyển sang mục đích sử dụng khác, thì việc người dân nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất trồng cây lâu năm sẽ được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xem xét giải quyết.
Phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở 2023
Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở có tốn phí không?
Chị Lan Anh có câu hỏi như sau:
“Chào Bán nhà Tân Bình
Gia đình tôi hiện đang có một mảnh đất với diện tích 500 mét vuông được sử dụng để canh tác nông nghiệp, cụ thể là trồng cây lâu năm. Do con trai tôi đã lập gia đình và có ý định ở riêng, nên vợ chồng tôi đã thống nhất dùng 200 mét vuông của mảnh đất trên để xây nhà ở cho con trai.
Hiện tại, vợ chồng tôi không biết việc chuyển mục đích sử dụng đất như trên có cần phải xin phép cơ quan có thẩm quyền hay không? Và nếu có thì việc chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở có mất phí, thuế không? Vợ chồng tôi rất mong nhận được lời giải đáp từ Bán nhà Tân Bình”.
Bán nhà Tân Bình giải đáp như sau:
Thứ nhất, về trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan có thẩm quyền
Theo quy định của pháp luật tại điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, thì việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thuộc một trong các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như thông tin chị Lan Anh cung cấp, vợ chồng chị muốn chuyển đổi 200 mét vuông đất trồng cây cao su (cây công nghiệp lâu năm theo khoản 4 Điều 3 Thông tư liên tịch 22/2016/TTLT-BNNPTNT-BTNMT) sang đất xây dựng nhà ở. Do đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, còn đất ở lại thuộc nhóm đất phi nông nghiệp nên trường hợp này việc chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cụ thể là Ủy ban nhân dân huyện nơi có mảnh đất trên sẽ xem xét cho phép việc này.
Thứ hai, về phí, thuế khi chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở
Về nguyên tắc, người sử dụng đất có nghĩa vụ phải trả tiền sử dụng đất cho Nhà nước khi được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (khoản 21 Điều 3 Luật đất đai năm 2013). Hơn nữa, theo cơ sở pháp lý tại khoản 2 Điều 57 cũng đã thể hiện rõ khi người sử dụng đất thực hiện việc chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở (chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp), thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Do nghĩa vụ của người sử dụng đất sẽ được xác định theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng, nên trong trường hợp chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì vợ chồng chị Bích sẽ thực hiện nghĩa vụ đóng thuế sử dụng đất ở (khoản 1 Điều 1 Thông tư 153/2011/TT-BTC). Ngoài ra, khi người dân thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất, thì đây là một trong các căn cứ để đăng ký biến động đất đai (điểm đ khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013). Do đó, khi thực hiện việc đăng ký biến động đất đai theo quy định, thì người sử dụng đất còn có nghĩa vụ nộp cho cơ quan có thẩm quyền các khoản phí như như phí thẩm định hồ sơ, phí trích đo thửa đất cùng các khoản phí khác có liên quan.
Như vậy, đối với trường hợp của vợ chồng chị Lan Anh khi chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở, thì vợ chồng chị cần phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, tiền thuế sử dụng đất đối với đất ở và các khoản phí khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại cơ quan có thẩm quyền.
Phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở 2023
Phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở 2023?
Khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với đất trồng cây lâu năm, thì phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở là bao nhiêu được xem là một vấn đề mà nhiều người dân quan tâm. Cụ thể, phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở sẽ bao gồm các khoản phí như: Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất; phí thẩm định hồ sơ; lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.
Thứ nhất, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất trồng cây lâu năm
Về cách xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung năm 2016, 2017, 2019:
Đối với tổ chức kinh tế:
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp (đất trồng cây lâu năm) được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất sang đất ở thì tiền sử dụng đất được xác định cụ thể như sau:
– Bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ đi tiền sử dụng đất tính theo giá đất của loại đất trước khi chuyển mục đích của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 và chuyển mục đích sang đất ở.
– Nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp:
- Được Nhà nước cho thuê đất nông nghiệp theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm;
- Khi chuyển mục đích sang đất ở đồng thời chuyển từ thuê đất sang giao đất.
– Bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ đi tiền thuê đất phải nộp một lần của loại đất trước khi chuyển mục đích theo thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp:
- Được Nhà nước cho thuê đất nông nghiệp dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần;
- Khi chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất.
Đối với hộ gia đình, cá nhân:
- Nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong các trường hợp:
- Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định sang làm đất ở;
- Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở:
- Nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở.
Thứ hai, phí thẩm định hồ sơ khi chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở:
Căn cứ quy định tại khoản 11 Điều 2 Thông tư 85/2019/TT-BTC, sửa đổi, bổ sung 2021, thì phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.
Ví dụ, phí thẩm định hồ sơ khi chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở tỉnh Sơn La được thực hiện theo Nghị quyết 16/2016/NQ-HĐND, theo đó đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm nhà ở, thì ở khu vực đô thị áp dụng mức thu 185.000 đồng/1 hồ sơ, còn mức thu ở khu vực nông thôn là 90.000 đồng/1 hồ sơ.
Thứ ba, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo cơ sở pháp lý ở khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, sửa đổi, bổ sung 2021, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng sẽ thuộc thẩm Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất. Theo đó, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên sẽ bao gồm: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính; văn bản; số liệu hồ sơ địa chính.
Thứ tư, lệ phí trước bạ khi chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở:
Việc tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất được thực hiện theo Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
+ Về giá tính lệ phí trước bạ đối với đất:
Đây giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Trong trường hợp đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ được xác định như sau: Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ = (Giá đất tại Bảng giá đất/70 năm) x Thời hạn thuê đất
+ Về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà:
Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Như vậy, nội dung vừa phân tích trên đây đã nêu cụ thể từng loại từng loại lệ phí mà người sử dụng đất có nghĩa vụ nộp khi chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất ở. Trường hợp bạn đọc còn có thắc mắc về vấn đề trên hoặc muốn tìm hiểu về thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất ở, hãy nhấc điện thoại lên gọi về đường dây nóng 1900.633.727 để được Luật sư của Tổng Đài Tư Vấn giải đáp và hỗ trợ nhanh chóng nhất!
Như vậy, Bán nhà Tân Bình đã giải đáp cụ thể cho khách hàng những câu hỏi: Đất trồng cây lâu năm chuyển sang đất ở là gì? Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở có tốn phí không và Phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở 2023 là bao nhiêu?
Trường hợp khách hàng cần hỗ trợ thực hiện chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở, vui lòng liên hệ Bán nhà Tân Bình qua số hotline 0989.199.898 để được hỗ trợ nhanh nhất!
>> Xem thêm: Hướng dẫn viết mẫu 09/ĐK? Khi nào chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép?
>> Xem thêm: Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép 2023?
