Sang tên sổ đỏ 2023 mất bao lâu? Thời hạn khai, nộp thuế, lệ phí sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu ngày? Và cách xử lý khi chậm sang tên sổ đỏ? BanNhaTanBinh đã nhận được nhiều ý kiến bạn đọc về thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, bài viết dưới đây sẽ cung cấp đầy đủ thông tin chi tiết để bạn đọc có thể giải đáp thắc mắc trên. Trong trường hợp cần tư vấn khẩn cấp, hãy liên hệ qua hotline 0989 19 98 98 để được hỗ trợ kịp thời!
Mục lục
Ẩn
Sang tên sổ đỏ 2023 mất bao lâu?
Thứ nhất, về trường hợp phải sang tên sổ đỏ 2023 (đăng ký biến động), điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, sửa đổi, bổ sung 2018 quy định người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận thì phải thực hiện sang tên sổ đỏ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chủ thể khác.
Do đó, khi nhận chuyển nhượng mảnh đất từ người khác thì người đó có nghĩa vụ sang tên sổ đỏ trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động để người nhận chuyển nhượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thứ hai, về thời hạn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ 2023 được ghi nhận tại điểm l khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP), thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại cơ quan có thẩm quyền trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất là không quá 10 ngày. Khoảng thời gian trên được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ và không tính các thời gian sau:
- Các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật;
- Không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất;
- Không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Về trường hợp kéo dài thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, thì pháp luật quy định đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn được tăng thêm 10 ngày (tức không quá 20 ngày).
Như vậy, trong khoảng thời gian được quy định như trên, cơ quan đăng ký đất đai sẽ tiến hành thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi người sử dụng đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Thời hạn khai, nộp thuế, lệ phí sang tên sổ đỏ 2023
Thời hạn khai, nộp thuế, lệ phí sang tên sổ đỏ 2023 mất bao nhiêu ngày?
Thứ nhất, về thời hạn khai, nộp thuế sang tên sổ đỏ:
Theo đó, thời hạn khai, nộp thuế khi người dân sang tên sổ đỏ được quy định ở điểm d khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC như sau:
– Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật;
- Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản.
Về thời hạn nộp thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ được thể hiện trên thông báo nộp thuế của cơ quan thuế.
Thứ hai, về thời hạn khai, nộp lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ:
- Về thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ: Được thực hiện cùng với thời hạn nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Về thời hạn nộp lệ phí trước bạ vào vào ngân sách nhà nước khi chuyển mục đích sử dụng đất: Căn cứ khoản 8 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung 2022, thời hạn nộp lệ phí trước bạ chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan thuế.
Sang tên sổ đỏ 2023 mất bao lâu? Cách xử lý khi chậm sang tên sổ đỏ
Cách xử lý khi chậm sang tên sổ đỏ 2023
Anh Long có thắc mắc gửi đến BannhaTanBinh như sau:
“Vợ chồng tôi có một người con trai năm nay đã 30 tuổi và sắp tới chuẩn bị cưới vợ. Do gia đình cũng bàn bạc sau khi kết hôn thì vợ chồng con trai sẽ ra ở riêng, nên vợ chồng tôi đã hỏi thăm và mua được một mảnh đất nhỏ để xây nhà cho con. Vợ chồng tôi và bên bán đất cũng đã thực hiện xong thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng. Tôi cũng đã nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền để thực hiện sang tên sổ đỏ, nhưng gần ba tháng nay vẫn chưa được thông báo cấp sổ đỏ mới. Trong trường hợp này thì cách xử lý khi chậm sang tên sổ đỏ được thực hiện như thế nào?”
Giải đáp:
Theo quy định hiện hành, thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại cơ quan có thẩm quyền trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất là không quá 10 ngày (điểm l khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP).
Theo trường hợp của anh Long, anh đã nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền để thực hiện sang tên sổ đỏ, nhưng vẫn chưa được cấp sổ đỏ mới sau gần ba tháng, tức cơ quan tiếp nhận hồ sơ đã chậm trễ trong việc thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho người dân mà không có thông báo về lý do.
Trong trường hợp đã quá thời hạn mà anh Long vẫn chưa được sang tên sổ đỏ thì anh nên trực tiếp mang giấy hẹn đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ để hỏi rõ lý do chậm trễ trong việc thực hiện thủ tục.
Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ thông báo hồ sơ chưa hợp lệ thì anh sẽ được hướng dẫn để hoàn chỉnh hồ sơ theo đúng quy định. Còn nếu cơ quan có thẩm quyền không có bất kỳ phản hồi nào hoặc cố ý gây khó khăn thì anh có quyền thực hiện việc khiếu nại hoặc khởi kiện theo thủ tục tố tụng hành chính.
Mặc dù cả hai quyền trên anh đều được thực hiện, nhưng chúng tôi xin đưa ra lời khuyên đối với anh là anh nên thực hiện thủ tục khiếu nại trước vì thủ tục khởi kiện khá phức tạp và tốn nhiều thời gian hơn.
Theo Điều 8 Luật Khiếu nại 2011, sửa đổi, bổ sung 2013, anh có thể viết đơn khiếu nại hoặc khiếu nại trực tiếp:
- Trường hợp viết đơn khiếu nại thì bác phải ghi rõ ngày, tháng, năm khiếu nại; tên, địa chỉ của người khiếu nại; tên, địa chỉ của cơ quan, tổ chức, cá nhân bị khiếu nại; nội dung, lý do khiếu nại; tài liệu liên quan đến nội dung khiếu nại và yêu cầu giải quyết của người khiếu nại. Đơn khiếu nại phải do người khiếu nại ký tên hoặc điểm chỉ.
- Trường hợp đến khiếu nại trực tiếp thì người tiếp nhận khiếu nại sẽ hướng dẫn bác viết đơn khiếu nại hoặc ghi lại việc khiếu nại bằng văn bản và yêu cầu bác ký hoặc điểm chỉ xác nhận vào văn bản, trong đó ghi rõ nội dung cần có theo quy định.
- Cần lưu ý về thời hiệu khiếu nại là 90 ngày, kể từ ngày biết được hành vi hành chính của cơ quan có thẩm quyền liên quan đến việc chậm trễ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ (Điều 9 Luật Khiếu nại 2011, sửa đổi, bổ sung 2013).
- Căn cứ Điều 28 Luật Khiếu nại 2011, sửa đổi, bổ sung 2013, thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu của anh không quá 30 ngày, kể từ ngày thụ lý (đối với vụ việc phức tạp thì không quá 45 ngày). Nếu ở vùng sâu, vùng xa đi lại khó khăn thì thời hạn giải quyết là 45 ngày (được kéo dài không quá 60 ngày), kể từ ngày thụ lý.
- Theo Điều 37 Luật Khiếu nại 2011, sửa đổi, bổ sung 2013, thời hạn giải quyết khiếu nại lần hai của anh không quá 45 ngày, kể từ ngày thụ lý (đối với vụ việc phức tạp thì không quá 60 ngày). Nếu ở vùng sâu, vùng xa đi lại khó khăn thì thời hạn giải quyết không quá 60 ngày, kể từ ngày thụ lý (đối với vụ việc phức tạp thì không quá 70 ngày).
Trên đây là bài viết của BanNhaTanBinh về vấn đề sang tên sổ đỏ 2023 mất bao lâu và cách xử lý khi chậm sang tên sổ đỏ? Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, bạn đọc vui lòng liên hệ hotline 0989 19 98 98 để được hỗ trợ nhanh nhất.
>> Xem thêm bài viết: Thời gian cấp sổ đỏ 2023 là bao nhiêu ngày?
