Sang tên sổ đỏ quận Tân Bình là một trong các giao dịch rất phổ biến với hệ thống hành lang pháp lý đồng bộ nói chung và quận Tân Bình nói riêng. Đây được xem là một trong những thủ tục pháp lý diễn ra phổ biến nhất trong lĩnh vực bất động sản. Chính vì thế, việc có những hiểu biết cơ bản về vấn đề này cũng như tìm được một cơ sở uy tín để hỗ trợ các vấn đề liên quan là vấn đề rất cần thiết.
Mục lục
Ẩn
Sang tên Sổ đỏ là gì?
Sang tên Sổ đỏ thực chất là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất). Theo quy định tại Khoản 1 Điều 95 Luật đất đai 2013, sang tên Sổ đỏ là thủ tục bắt buộc để nhà nước quản lý.
Sang tên sổ đỏ là thủ tục bắt buộc để Nhà nước quản lý
Các trường hợp sang tên sổ đỏ
Trường hợp 1: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán thông thường);
Trường hợp 2: Thừa kế quyền sử dụng đất;
Trường hợp 3: Tặng cho quyền sử dụng đất.
Điều kiện sang tên sổ đỏ
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau: Có Giấy chứng nhận; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất. Như vậy, phải đủ 04 điều kiện trên thì mới được thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất.
Phải có đủ những điều kiện cơ bản thì mới có thể tiến hành sang tên sổ đỏ
Hồ sơ cần chuẩn bị
Hồ sơ cần chuẩn bị cho trường hợp chuyển nhượng, tặng cho
Căn cứ theo Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau khi :
Hồ sơ cần chuẩn bị cho trường hợp chuyển nhượng, tặng cho
Hồ sơ cần chuẩn bị cho trường hợp thừa kế
Dưới đây là hồ sơ quý khách cần chuẩn bị khi tiến hành sang tên sổ đỏ thừa kế:
- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận.
- Giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế. Trường hợp người thừa kế là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).
- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
- Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
Hồ sơ cần chuẩn bị cho trường hợp thừa kế
Quy trình thủ tục sang tên sổ đỏ quận Tân Bình
– Thủ tục sang tên Sổ đỏ quận Tân Bình gồm những bước nào? Sang tên Sổ đỏ quận Tân Bình làm ở đâu? Và Sang tên sổ đỏ quận Tân Bình mất bao nhiêu tiền chính là những vấn đề được quan tâm. Tất cả sẽ được Victory Real giải đáp qua các bước dưới đây.
Bước 1: Các bên (bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng) chuẩn bị hồ sơ gốc đầy đủ như hướng dẫn, đến văn phòng công chứng tại quận Tân Bình nơi có bất động sản để thực hiện công chứng các hợp đồng tặng cho/ chuyển nhượng/khai nhận thừa kế, sao y bản chính các giấy tờ gốc nêu trên. Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản chuyển nhượng.
Bước 2: Hai bên đến UBND quận Tân Bình để kê khai tài chính với hồ sơ bao gồm:
- Giấy khai lệ phí trước bạ (có chữ ký của cả 2 bên).
- Giấy khai thuế thu nhập cá nhân.
- Hợp đồng chuyển nhượng công chứng.
- Sổ đỏ và Sổ hồng.
- CMND và sổ hộ khẩu của 2 bên (01 bản sao công chứng).
Thủ tục sang tên sổ đỏ quận Tân Bình
– Trường hợp được thừa kế(sang tên sổ đỏ thừa kế) hay tặng thì phải có bằng chứng dùng để chứng minh quan hệ nhân thân của 2 bên (nếu muốn miễn thuế thu nhập cá nhân).
Bước 3: Điền đầy đủ thông tin vào hồ sơ và nộp tại UBND quận Tân Bình (theo như địa chỉ của nhà đất).
Bước 4: Đóng các lệ phí theo quy định và chờ kết quả nhận sổ.
Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền
– Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm:
+ Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
+ Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp)
Theo quy định tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân, thu nhập được miễn thuế bao gồm:
– Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
– Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
– Theo các quy định nêu trên thì phí và lệ phí bạn phải nộp không đến 1.000.000 đồng. Việc yêu cầu lệ phí của cán bộ địa chính xã là trái với quy định của pháp luật.
Victory Real – Hỗ trợ tư vấn
– Bài viết trên đây chỉ có thể chia sẻ về những thông tin cơ bản liên quan đến thủ tục sang tên sổ đỏ quận Tân Bình, thực tế khi tiến hành thực hiện sẽ rườm rà hơn rất nhiều.
– Vì vậy, để có thể tránh những phiền toái và phức tạp khi thực hiện thủ tục này, bạn hãy tìm kiếm nơi uy tín để có thể hỗ trợ bản thân trong các thủ tục pháp lý như sang tên, chuyển nhượng để đẩy nhanh tiến độ hơn.. Quý khách có thể lựa chọn các đơn vị tư vấn uy tín như Victory Real.
– Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, dày dặn kinh nghiệm, am hiểu thị trường sẽ giúp nhà đầu tư chọn được một sản phẩm bất động sản đúng với nhu cầu. Khi quý khách cần được tư vấn, chỉ cần liên hệ đội ngũ tư vấn viên của Victory Real sẽ hỗ trợ kịp thời.
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN VICTORY REAL
Địa chỉ: 8-10 Nguyễn Bá Tuyển, P12, Quận Tân Bình
Hotline: 0916.997.297 – 0989.199.898
Email: Victoryreal.vn@gmail.com
