Sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư có phải xin phép? Sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư cần những giấy phép gì? Xin giấy phép sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư ở đâu? Bài viết sau đây của Bán nhà Tân Bình sẽ giải đáp các thắc mắc trên của quý khách hàng như sau:
Sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư có phải xin phép?
Do các dự án căn hộ chung cư được thiết kế theo những tiêu chuẩn chung, nên chủ sở hữu thường muốn sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư, thay đổi kết cấu, thiết kế lại căn hộ cho phù hợp với sở thích, nhu cầu.
Tuy nhiên, việc sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư có thể dẫn đến thay đổi kết cấu hoặc gây ảnh hưởng đến những căn hộ khác trong tòa nhà chung cư. Vì vậy, khác với nhà ở mặt đất, không phải mọi trường hợp chủ chung cư đều có quyền sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư theo ý mình.
1. Trường hợp sửa chữa cải tạo chung cư phải xin phép
Pháp luật cấm chủ sở hữu chung cư tự ý sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư trong một số trường hợp nhất định. Cụ thể Khoản 5 Điều 6 của Luật Nhà ở 2014 có quy định như sau:
Điều 6. Các hành vi bị nghiêm cấm
[…]
5. Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư.
Theo đó, chủ chung cư không được tự ý thay đổi kết cấu chịu lực của chung cư hoặc thay đổi thiết kế của phần sở hữu riêng trong nhà chung cư. Để thực hiện các công việc này, chủ nhà chung cư cần phải xin phép thực hiện.
Đồng thời Điều 87 Luật Nhà ở 2014 cũng quy định việc cải tạo chung cư phải thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Xây dựng. Nếu pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo chung cư thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt.
Đối với chung cư thuộc sở hữu nhà nước thì việc bảo trì, cải tạo chung cư phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và phải thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Xây dựng.
Như vậy, chủ chung cư phải xin phép khi thực hiện việc sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực của chung cư hoặc sửa chữa thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong chung cư.
2.Trường hợp sửa chữa cải tạo chung cư không phải xin phép
Điều 4 Phụ lục 02 ban hành kèm theo Thông tư 28/2016/TT-BXD quy định những trường hợp có thể sửa chữa cải tạo chung cư mà không cần xin phép bao gồm:
-
Căn hộ chung cư hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng trong chung cư có hư hỏng thì chủ sở hữu hoặc người sử dụng chung cư được quyền sửa chữa, thay thế nhưng không được làm hư hỏng phần sở hữu chung của chung cư và ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác.
-
Thay thế, sửa chữa hoặc lắp đặt thêm các thiết bị thì phải đảm bảo không làm thay đổi, làm biến dạng hoặc làm hư hỏng kết cấu của chung cư.
Sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư cần những giấy phép gì?
Như đã trình bày ở trên, việc sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư phải thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Xây dựng. Theo đó, khi có nhu cầu sửa chữa chung cư, chủ sở hữu hoặc người sử dụng chung cư sẽ tới cơ quan có thẩm quyền xin cấp Giấy phép xây dựng để sửa chữa chung cư.
Sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư có phải xin phép
Xin giấy phép sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư ở đâu?
Theo quy định tại Điều 103 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi bởi Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng 2020), cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư gồm:
-
Công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ: Ủy ban nhân dân cấp huyện;
-
Cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh trừ công trình thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp huyện cấp: Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh.
Như vậy, thông qua bài viết trên, Bán nhà Tân Bình đã giải đáp cho quý khách hàng các thắc mắc liên quan đến việc Sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư có phải xin phép?
Trường hợp quý khách hàng còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề trên, vui lòng liên hệ Bán nhà Tân Bình để được hỗ trợ nhanh nhất!
