Đất có thời hạn sử dụng là gì? Thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như thế nào? Bài viết dưới đây của BannhaTanBinh sẽ cung cấp những thông tin cần thiết liên quan đến thời hạn sử dụng đất, giúp bạn đọc có thể tự giải đáp các thắc mắc trên.
Đất có thời hạn sử dụng là gì?
Hiện tại, thuật ngữ pháp lý “đất có thời hạn sử dụng” vẫn chưa được các văn bản pháp luật đất đai đưa ra khái niệm cụ thể. Tuy nhiên, có thể căn cứ tại Điều 126 Luật Đất đai 2013 để đưa ra cách hiểu “đất có thời hạn sử dụng” là khoảng thời gian nhất định mà người sử dụng đất được thực hiện các quyền, nghĩa vụ của mình đối với thửa đất đang chiếm hữu và sử dụng trên thực tế.
Thời hạn sử dụng đất có thể là 50 năm, 70 năm hay 99 năm… tùy thuộc vào loại đất và từng trường hợp cụ thể. Khi đã hết thời hạn nêu trên, thì sẽ phát sinh hệ quả pháp lý là Nhà nước có thể thực hiện thu hồi đất hoặc xem xét gia hạn sử dụng đất trong trường hợp người dân có nhu cầu tiếp tục sử dụng.
Có thể thấy, việc xác định và nắm rõ thời hạn của “đất có thời hạn sử dụng” là điều cần thiết để Nhà nước làm căn cứ thu hồi đất, gia hạn sử dụng đất hay việc người dân căn cứ vào thời hạn sử dụng đất để tiến hành thực hiện các giao dịch về đất đai, đặc biệt là chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Một trong những điều kiện cơ bản để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó là đất vẫn còn thời hạn sử dụng theo quy định (điểm d khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2013). Do đó, khi các bên trong giao dịch đều nắm rõ thời hạn sử dụng của thửa đất thì sẽ giảm thiểu tối đa các tranh chấp không đáng có về sau.
Đất có thời hạn sử dụng là gì? Thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng năm 2023
Thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất năm 2023
Tùy vào từng đối tượng và từng loại đất được chuyển mục đích sử dụng mà pháp luật đưa ra mức thời hạn sử dụng đất đất khác nhau.
Căn cứ tại Điều 127 Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng được xác định cụ thể như sau:
Hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất
Thứ nhất, áp dụng thời hạn sử dụng đất của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng trong các trường hợp dưới đây:
- Chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang sử dụng vào mục đích khác;
- Chuyển đất nông nghiệp sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp;
Thứ hai, áp dụng việc tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã được giao, cho thuê trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất bao gồm đất trồng cây hằng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối
Thứ ba, áp dụng thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài trong các trường hợp sau:
- Chuyển đất trồng lúa, đất trồng cây hằng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang trồng rừng phòng hộ, trồng rừng đặc dụng;
- Chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài.
Tổ chức, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư khi chuyển mục đích sử dụng đất
Theo đó, đối với tổ chức, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư không thuộc khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất được xác định theo dự án đầu tư quy định tại khoản 3 Điều 126 của Luật Đất đai 2013, sửa đổi, bổ sung 2018:
Thứ nhất, áp dụng thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 50 năm đối với các trường hợp sau:
- Tổ chức thực hiện các dự án đầu tư;
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam.
Thứ hai, áp dụng thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm đối với các trường hợp:
- Dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm;
- Dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn.
Thứ ba, thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án và người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua.
Thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất với tổ chức kinh tế
Đối với tổ chức kinh tế, thì áp dụng thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài trong trường hợp:
- Chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn;
- Chuyển từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài.
Như vậy, BannhaTanBinh đã trình bày cụ thể thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất năm 2023 theo quy định của pháp luật. Nếu bạn đọc còn gặp vướng mắc trong quá trình tìm hiểu vấn đề trên, vui lòng nhấc máy gọi ngay số 0989 19 98 98 để được hỗ trợ chính xác nhất!
>> Xem thêm bài viết: Thủ tục cưỡng chế thu hồi đất sử dụng sai mục đích
>> Xem thêm bài viết: Thủ tục thu hồi đất sử dụng sai mục đích 2023
