Thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế mới nhất 2023

Theo quy định tại Điều 40, Điều 57 Luật Công chứng 2014, người yêu cầu công chứng phải chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau đây để thực hiện khai nhận di sản là quyền sử dụng đất:

– Phiếu yêu cầu công chứng;

– Bản sao di chúc hoặc giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người yêu cầu công chứng nếu chia thừa kế theo pháp luật;

– Giấy chứng tử; Giấy đăng ký kết hôn của người để lại di sản, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu có)…

– Dự thảo Văn bản khai nhận di sản thừa kế;

– Các giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD/Hộ chiếu còn thời hạn;

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu về tài sản của người để lại di sản;

– Hợp đồng ủy quyền (nếu có trong trường hợp nhiều người được nhận thừa kế nhưng không chia di sản)…

Bước 2: Công chứng Văn bản khai nhận di sản

Tiến hành công chứng Văn bản khai nhận di sản: Được thực hiện theo khoản 2, khoản 3 Điều 57 Luật Công chứng 2014.

Bước 3: Niêm yết việc thụ lý Văn bản khai nhận di sản

Niêm yết việc thụ lý Văn bản khai nhận di sản: Được thực hiện theo khoản 3 Điều 58 Luật Công chứng 2014, được hướng dẫn chi tiết tại Điều 18 Nghị định 29/2015/NĐ-CP.

Việc niêm yết thụ lý công chứng văn bản khai nhận di sản phải được tổ chức hành nghề công chứng thực hiện. Niêm yết tại trụ sở của UBND xã nơi thường trú cuối cùng của người để lại di sản, trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày niêm yết.

Bước 4: Tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận văn bản khai nhận di sản

– Sau thời hạn 15 ngày niêm yết mà không có khiếu nại, tố cáo nào thì Công chứng viên chứng nhận văn bản khai nhận di sản cho người yêu cầu công chứng.

-Thời hạn công chứng: Được quy định không quá 2 ngày làm việc kể từ ngày thụ lý hồ sơ yêu cầu công chứng đến ngày trả kết quả công chứng.

Tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân

– Người nhận thừa kế nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện, nếu là tổ chức thì nộp tại cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

– Trường hợp người nhận thừa kế không có di chúc hoặc bản án thì phải đến văn phòng công chứng làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Nếu có tranh chấp thì phải giải quyết xong tranh chấp.

– Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở sẽ xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế đến chủ nhà và chủ nhà thực hiện nghĩa vụ tài chính khi có thông báo của cơ quan thuế và nộp biên lai cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.

– Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở là 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không tính vào thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.

Hồ sơ đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà

Căn cứ khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT), người được hưởng thừa kế cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

– Hợp đồng, văn bản về việc hưởng di sản thừa kế theo quy định.

Trong trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;

– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thời hạn giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế

Thời hạn giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế là bao lâu?

Căn cứ điểm l khoản 2, khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP), thời hạn thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ sẽ giải quyết yêu cầu sang tên sổ đỏ thừa kế. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, thời hạn giải quyết không quá 20 ngày.

– Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

– Kết quả giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Chi phí sang tên sổ đỏ thừa kế 2023

Chi phí sang tên sổ đỏ thừa kế năm 2023 là bao nhiêu?

Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế, bạn cần nộp các khoản phí sau đây:

– Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị bất động sản được nhận thừa kế.

– Lệ phí trước bạ: Căn cứ Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ và số tiền sẽ tính bằng 0.5% giá trị bất động sản được nhận thừa kế theo khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP.

Tuy nhiên, theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và theo điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì những trường hợp sau khi nhận thừa kế là nhà, đất thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, bao gồm những thừa kế nhà, đất giữa:

+ Vợ với chồng

+ Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ

+ Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi

+ Cha chồng, mẹ chồng với con dâu

+ Cha vợ, mẹ vợ với con rể

+ Ông nội, bà nội với cháu nội

+ Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại

+ Anh, chị, em ruột với nhau

Trong những trường hợp thừa kế trên thì không cần đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Ngoài mức phí trên, người thực hiện cần phải nộp thêm một số khoản phí, lệ phí khác gồm: Phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận. Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, những khoản phí này do HĐND cấp tỉnh tự quy định nên mức phí ở mỗi tỉnh thành sẽ khác nhau.

Trên đây là toàn bộ bài viết của BanNhaTanBinh liên quan đến thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế mới nhất 2023 và thời hạn, chi phí sang tên sổ đỏ thừa kế. Hy vọng bài viết này đã chia sẻ cho các bạn những thông tin bổ ích, mọi thắc mắc về các vấn đề pháp lý hãy liên hệ ngay đến với chúng tôi qua đường dây nóng 0989 19 98 98 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.

Xem thêm bài viết: Điều kiện sang tên sổ đỏ mới nhất 2023