Thủ tục tách sổ đỏ đồng sở hữu Quận Tân Bình 2023? Sổ đỏ đồng sở hữu là gì? Lệ phí tách sổ đỏ đồng sở hữu Quận Tân Bình 2023 là bao nhiêu? Dịch vụ thực hiện thủ tục tách sổ đỏ đồng sở hữu Quận Tân Bình 2023 tại VICTORY REAL – Bán nhà Tân Bình? Bán nhà Tân Bình sẽ giải đáp cho quý khách hàng bằng những thông tin chi tiết dưới đây:
Sổ đỏ đồng sở hữu là gì?
Sổ đỏ đồng sở hữu là sổ đỏ ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.
Trong một số trường hợp, sổ đỏ đồng sở hữu hình thành khi một lô đất có nhiều chủ sở hữu do di truyền hoặc do chia tài sản. Tuy nhiên, hầu hết các trường hợp sổ đỏ đồng sở hữu được tạo ra thông qua việc mua bán hoặc chuyển nhượng đất giữa các bên.
Sổ đỏ đồng sở hữu có nhiều trường hợp. Thông thường, đây là đất thuộc sở hữu của vợ – chồng, bố mẹ – con cái, anh chị em trong nhà, người thân quen biết.
Đất đồng sở hữu thuộc quyền sử dụng và quản lý của những người có tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Nhà Nước cung cấp (hay còn gọi là giấy đồng sở hữu đất). Loại đất này được phép mua bán, chuyển nhượng, thế chấp nhưng có một số điều kiện cần đáp ứng.
Khoản 2, điều 98 của Luật đất đai năm 2013 quy định rằng: “Thửa đất mà có nhiều người chung quyền sử dụng đất, sở hữu chung nhà ở và cả các tài sản khác gắn liền với đất thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi đủ tên những người có chung quyền và cấp cho mỗi người một giấy chứng nhận”.
Theo luật pháp hiện hành, người được ghi tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có toàn quyền quyết định mảnh đất người đó sở hữu (miễn là không trái với luật pháp). Quy định này cũng được áp dụng với đất đồng sở hữu.
Điều này có nghĩa rằng: mọi vấn đề, thủ tục phát sinh trên đất đồng sở hữu đều phải có sự đồng ý của tất cả người sở hữu đất.
Trong trường hợp một trong những người sở hữu không đồng ý với quyết định của bên còn lại, các cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xử lý theo điểm B, khoản 2, điều 167 của Luật đất đai 2013 cụ thể như sau: “Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này. Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.”
Tóm lại, trường hợp quyền sử dụng được phân chia theo phần cho từng người: Nếu mỗi thành viên muốn thực hiện quyền đồng sở hữu nhà đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa, đồng thời làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng.
Trường hợp quyền sử dụng đất không được phân chia theo từng phần, khi đó người đại diện sẽ thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm sử dụng đất.
Thủ tục tách sổ đỏ đồng sở hữu Quận Tân Bình 2023?
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Hồ sơ tách sổ đỏ đồng sở hữu bao gồm những giấy tờ như sau:
- Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu 09/ĐK;
- Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp;
- Hợp đồng hoặc văn bản đã thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất.
Người nhận quyền sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại những cơ quan sau:
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên và Môi trường cấp quận/huyện hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương.
- Ủy ban nhân dân cấp xã, phường nơi có đất (nếu có nhu cầu). Trong thời hạn 3 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện đối với nơi chưa thành lập văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 3 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu theo trình tự pháp luật
Bước 4: Trả kết quả: Kết quả được trả cho người sử dụng đất trong thời hạn tối đa 3 ngày làm việc.
Thời gian quy định tách thửa của đất đồng sở hữu
Quy trình tách sổ như thế nào nhưng nhiều người không biết thời gian tách sổ đỏ của đất đồng sở hữu là bao lâu. Thời gian tách sổ đỏ của đất đồng sở hữu đã được quy định rõ ràng như sau:
Không quá 10 ngày kể từ khi hồ sơ được tiếp nhận.
Riêng đối với miền núi, vùng biên giới, hải đảo, vùng sâu vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn thời gian trả kết quả là không quá 20 ngày
Lưu ý về thời gian trả kết quả tách sổ đỏ đồng sở hữu:
Thời gian thực hiện tách sổ đỏ đất đồng sở hữu không bao gồm thời gian các ngày nghỉ, lễ theo quy định của pháp luật.
Trong trường hợp người sử dụng đất cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan, việc sử dụng đất có vi phạm pháp luật hay cần trưng cầu giám định thì thời gian thực tế có thể sẽ kéo dài lâu hơn.
Lệ phí tách sổ đỏ đồng sở hữu Quận Tân Bình 2023 là bao nhiêu?
Lệ phí khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ đối với đất đồng sở hữu bao gồm những lệ phí tách thửa đất như sau
- Thuế thu nhập cá nhân có công thức tính như sau: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x giá chuyển nhượng
- Lệ phí trước bạ có công thức tính như sau: Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích đất x Giá đất
Diện tích đất tính theo m2 và giá đất tính theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất
- Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính:
Phí đo đạc cho các đơn vị đo đạc khác nhau thực hiện nên giá cả cũng khác nhau. Thông thường từ 1.800.000 đồng đến 2.000.000 đồng.
Phí lập bản đồ địa chính tối đa không quá 1.500 đồng/m2.
- Lệ phí thẩm định hồ sơ: Lệ phí thẩm định hồ sơ sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không quá 100.000 đồng/giấy/lần cấp.
Quy định lệ phí tách thửa đất đồng sở hữu ở mỗi khu vực, địa phương là khác nhau. Đồng thời, tùy thuộc vào từng trường hợp (vị trí, diện tích thửa đất,…) mà số tiền phải nộp là khác nhau.
Dịch vụ thực hiện thủ tục tách sổ đỏ đồng sở hữu Quận Tân Bình 2023 tại VICTORY REAL – Bán nhà Tân Bình?
Quý Khách hàng có nhu cầu sử dụng “Dịch vụ thực hiện thủ tách sổ đỏ đồng sở hữu Quận Tân Bình 2023” hãy liên hệ với VICTORY REAL của chúng tôi.
Victory Real chúng tôi chuyên hỗ trợ tư vấn và cung cấp dịch vụ nhà đất tại quận Tân Bình với các loại hình bất động sản như: Nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư, nhà hẻm, nhà mặt tiền…
Nên chọn dịch vụ thực hiện thủ tục hợp thửa đất quận Tân Bình tại Victory Real vì:
Tư vấn miễn phí: Chúng tôi sẽ tư vấn thắc mắc của khách hàng nhanh chóng, kịp thời và miễn phí khi khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng quận Tân Bình.
Tiếp nhận và bàn giao hồ sơ tại nhà: Chúng tôi sẽ đến tận nhà của quý khách để tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.
Bảo mật thông tin: Bảo mật toàn bộ thông tin của khách hàng.
Lưu ý: Victory Real hoàn thiện hồ sơ mới tính phí dịch vụ. Tất cả chi phí đều có phiếu thu, chứng từ của công ty.
Liên hệ ngay: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN VICTORY REAL
Địa chỉ: Số 11 Nguyễn Bá Tuyển, Phường 12, Quận Tân Bình, TP.HCM
Hotline: 0989 19 98 98
Website: https://victoryreal.com.vn/ hoặc https://bannhatanbinh.com.vn/
Email: thuky.victoryreal@gmail.com
Trên đây là toàn bộ thông tin về Thủ tục tách sổ đỏ đồng sở hữu Quận Tân Bình 2023. Hy vọng thông qua bài viết này, khách hàng đã phần nào hình dung được thủ tục tách sổ đỏ đồng sở hữu Quận Tân Bình thực hiện ra sao. Trường hợp khách hàng cần hỗ trợ thực hiện thủ tục tách sổ đỏ đồng sở hữu quận Tân Bình, hãy sử dụng ngay Dịch vụ thực hiện thủ tục tách sổ đỏ đồng sở hữu Quận Tân Bình 2023 tại VICTORY REAL. Liên hệ ngày hotline 0989 19 98 98 để được hỗ trợ nhanh nhất!
Xem thêm: Thủ tục tách thửa đất Quận Tân Bình mới nhất?
Xem thêm: Dịch vụ hợp thửa đất Quận Tân Bình 2023?
