Thủ tục thu hồi đất sử dụng sai mục đích 2023 được thực hiện như thế nào? Căn cứ thu hồi đất sử dụng sai mục đích 2023 là những căn cứ gì? Bài viết dưới đây của BannhaTanBinh sẽ cung cấp đầy đủ thông tin, đồng thời giải đáp thắc mắc mà khách hàng đã gửi đến BannhaTanBinh như sau:
Căn cứ thu hồi đất sử dụng sai mục đích 2023
Chị Trang (Long An) có câu hỏi như sau:
“Xin chào BannhaTanBinh,
Vợ chồng tôi được UBND địa phương giao 2000m2 đất để sản xuất nông nghiệp, cụ thể là trồng cây cao su để mở rộng quy mô trên địa bàn. Cách đây một năm, vợ chồng tôi có xây một nhà kho nhỏ làm cửa hàng bán thuốc bảo vệ thực vật cho người dân trong xóm. Do việc xây dựng cửa hàng kinh doanh không nằm trong mục đích mà Nhà nước đã giao đất, nên vợ chồng tôi đã bị xử phạt với số tiền khoảng vài triệu đồng.
Việc kinh doanh khá thuận lợi nên vợ chồng tôi tiếp tục xây thêm một nhà kho kế bên cửa hàng để chứa hàng hóa, mà không thực hiện xin phép vì nghĩ rằng cơ quan nhà nước chỉ xử phạt một lần. Kết quả là gia đình tôi nhận được thông báo sẽ bị xem xét để thu hồi đất trong thời gian tới. Luật sư xin cho tôi hỏi căn cứ và thủ tục thu hồi đất khi sử dụng đất sai mục đích được quy định như thế nào? Cảm ơn.”
Giải đáp:
Chào chị Trang! Cảm ơn chị đã gửi câu hỏi đến BannhaTanBinh của chúng tôi Đối với thắc mắc trên, chúng tôi xin giải đáp như sau:
Đối với trường hợp gia đình chị Trang được Nhà nước giao đất để sản xuất nông nghiệp (trồng cây cao su), nhưng vợ chồng chị lại tiến hành xây cửa hàng kinh doanh bán thuốc bảo vệ thực vật và tiếp tục xây nhà kho dù trước đó đã bị xử phạt vi phạm hành chính. Theo đó, gia đình chị sẽ bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai, cụ thể là sử dụng đất sai mục đích đã được Nhà nước giao đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm (điểm a khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013).
Sau đây, chúng tôi sẽ cung cấp thông tin về căn cứ cũng như các bước trong thủ tục thu hồi đất sử dụng không đúng mục đích theo quy định pháp luật đất đai hiện hành.
Căn cứ theo khoản 2 Điều 64 Luật Đất đai 2013 thì việc thu hồi đất khi sử dụng sai mục đích sẽ phải căn cứ vào văn bản, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.
Quy định này được đặt ra là hợp lý bởi việc thu hồi đất ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của người dân trong việc canh tác, sử dụng đất phục vụ cho các nhu cầu trong cuộc sống. Do đó, việc thu hồi đất khi sử dụng sai mục đích cần dựa trên các văn bản, quyết định đã được cơ quan có thẩm quyền xem xét và xác định cụ thể vi phạm của người sử dụng đất trên thực tế, nhằm hướng đến việc đưa ra quyết định thu hồi đất được áp dụng đúng đối tượng, đúng hành vi vi phạm.
Ngoài ra, để đảm bảo về cơ sở pháp lý khi thu hồi đất sử dụng sai mục đích theo đúng quy định tại điểm a khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013, nhất thiết phải căn cứ vào các văn bản của cơ quan có thẩm quyền trong việc xác định các hành vi vi phạm cũng như mức độ, hậu quả mà hành vi đó gây ra.
Như vậy, đối với trường hợp sử dụng đất sai mục đích của gia đình chị Trang, thì việc thu hồi đất sẽ căn cứ vào các văn bản, quyết định xác định hành vi vi phạm về tự ý xây dựng cửa hàng kinh doanh, nhà kho trên diện tích đất được Nhà nước giao để sản xuất nông nghiệp cũng như liên quan đến việc xử phạt hành chính mà cơ quan có thẩm quyền đã áp dụng ở lần vi phạm đầu tiên.
Căn cứ thu hồi đất sử dụng sai mục đích 2023
Thủ tục thu hồi đất sử dụng sai mục đích 2023
Theo cơ sở pháp lý ở Điều 66 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP, thì thủ tục thu hồi đất sử dụng sai mục đích 2023 được quy định cụ thể gồm các bước sau đây:
Bước 1: Lập biên bản vi phạm hành chính về đất đai
- Trường hợp vi phạm cần phải thu hồi đất: Người có thẩm quyền xử phạt có trách nhiệm lập biên bản về vi phạm hành chính để làm căn cứ quyết định thu hồi đất khi hết thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật.
- Trường hợp vi phạm không bị xử phạt vi phạm hành chính: Biên bản xác định hành vi vi phạm phải có đại diện của Ủy ban nhân dân cấp xã làm chứng để làm căn cứ quyết định thu hồi đất và được lập như sau:
- Cơ quan tài nguyên và môi trường hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức kiểm tra, thanh tra để xác định hành vi vi phạm quy định;
- Người được giao nhiệm vụ kiểm tra, thanh tra có trách nhiệm gửi biên bản cho cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất để chỉ đạo thu hồi đất trong thời hạn không quá 07 ngày làm việc, kể từ ngày lập biên bản.
Bước 2: Thẩm tra, xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết
Để phục vụ cho quá trình thu hồi đất, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thanh tra, xác minh thực địa khi cần thiết, trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định thu hồi đất.
Bước 3: Thông báo thu hồi đất
Theo đó, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền (đối với trường hợp thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân là Ủy ban nhân dân cấp huyện) có trách nhiệm sau:
- Thông báo việc thu hồi đất đến người sử dụng đất kết hợp với việc đăng trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện;
- Tiếp theo, thực hiện chỉ đạo xử lý phần giá trị còn lại của giá trị đã đầu tư vào đất hoặc tài sản gắn liền với đất (nếu có) theo quy định.
Bước 4: Tiến hành thu hồi đất
Sau khi đã hoàn thành xong thủ tục thông báo thu hồi đất đến người dân, thì cơ quan có thẩm quyền sẽ tổ chức và thực hiện thu hồi đất theo đúng quy định.
Bước 5: Cưỡng chế thu hồi đất (nếu có)
Việc tổ chức cưỡng chế thu hồi đất đối với người sử dụng đất được quy định như sau:
- Tổ chức cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người;
- Bố trí kinh phí thực hiện cưỡng chế thu hồi đất.
Bước 6: Cập nhật thông tin địa chính, thu hồi Giấy chứng nhận
Sau khi đã tiến hành thu hồi đất, cơ quan tài nguyên và môi trường cần thực hiện những công việc sau:
- Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính;
- Thu hồi Giấy chứng nhận hoặc thông báo Giấy chứng nhận không còn giá trị pháp lý đối với trường hợp người sử dụng đất không chấp hành việc nộp lại Giấy chứng nhận.
Trên đây là lời giải đáp của BannhaTanBinh về Căn cứ thu hồi đất sử dụng sai mục đích 2023 cũng như nội dung cụ thể các bước trong Thủ tục thu hồi đất sử dụng sai mục đích 2023. Nếu chị Trang còn bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến Thủ tục thu hồi đất sử dụng sai mục đích 2023 hãy liên hệ ngay đường dây nóng 0989 19 98 để được giải đáp cụ thể.
>> Xem thêm: Sử dụng đất sai mục đích có bị thu hồi đất?
>> Xem thêm: Mức phạt khi sử dụng đất sai mục đích 2023?
