Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép 2023? Đối tượng, hồ sơ thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép 2023? Bán nhà Tân Bình xin giải đáp thắc mắc của khách hàng thông qua các thông tin chi tiết dưới đây:
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép 2023?
Anh Phú có câu hỏi như sau:
“Chào Bán nhà Tân Bình,
Hiện nay, gia đình tôi đang canh tác nông nghiệp với diện tích đất khoảng hơn 1500 mét vuông, được sử dụng để trồng cây bưởi nhiều năm nay. Tuy nhiên, qua nhiều vụ thu hoạch thì hiện tại năng suất trái không đạt ở mức cao như lúc mới trồng, kết hợp với chi phí phân bón, thuốc bảo vệ thực vật cũng khá cao nên lợi nhuận thu được là không nhiều. Do đó, gia đình tôi muốn chuyển sang trồng rau trên diện tích đất trên để thời gian thu hoạch được rút ngắn hơn.
Mặc dù gia đình tôi rất mong muốn được chuyển đất trồng cây bưởi sang trồng cây rau màu, nhưng do không rõ có phải xin phép cơ quan có thẩm quyền hay không nên chưa quyết định việc chuyển đổi này. Vậy Bán nhà Tân Bình cho tôi xin hỏi những trường hợp nào chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép?”
Giải đáp từ Bán nhà Tân Bình:
Trong thực tế, thì đa số các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất của người dân sẽ phải thực hiện việc xin phép cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên, theo quy định hiện hành, cụ thể là khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, sửa đổi, bổ sung năm 2021, có một số trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép nhưng phải thực hiện đăng ký biến động đất đai, bao gồm các trường hợp dưới đây:
- Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: Đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;
- Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;
- Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;
- Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.
Như thông tin anh Phú cung cấp, hiện tại diện tích đất khoảng hơn 1500 mét vuông được gia đình anh sử dụng để trồng cây bưởi, nên thửa đất này được xem là đất trồng cây lâu năm do theo quy định của pháp luật thì cây bưởi thuộc nhóm cây ăn quả lâu năm (khoản 5 Điều 3 Thông tư liên tịch 22/2016/TTLT-BNNPTNT). Còn khi chuyển diện tích đất trên sang đất trồng cây rau màu nên sẽ thuộc đất trồng cây hàng năm do cây rau màu thuộc nhóm cây trồng hàng năm (mục 1.1.1.2, phần I, phụ lục số 01 ban hành kèm Thông tư 27/2018/TT-BTNMT).
Do đó, việc chuyển mục đích sử dụng đất của gia đình anh Phú sẽ thuộc trường hợp chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất trồng cây hàng năm (điểm c khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, sửa đổi, bổ sung năm 2021), nên dẫn đến việc chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp này không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đối tượng thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép 2023
Về đối tượng thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép đó chính là người sử dụng đất và đây được xem là một chủ thể quan trọng trong quan hệ pháp luật về đất đai. Căn cứ theo quy định tại Điều 5 Luật Đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất bao gồm:
- Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
- Tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Do đó, trong quá trình sử dụng đất khi có ý định chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép, thì chính những chủ thể trên sẽ là đối tượng trực tiếp thực hiện các thủ tục pháp lý để thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép theo quy định của pháp luật.
Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép 2023 bao gồm những giấy tờ gì?
Liên quan đến hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép, theo quy định tại khoản 2 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, sửa đổi, bổ sung năm 2021, thì hồ sơ sẽ bao gồm các loại giấy tờ sau:
- Thứ nhất, Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;
- Thứ hai, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Ngoài ra, người sử dụng đất có thể chuẩn bị thêm một số giấy tờ sau liên quan đến việc xác định nghĩa vụ nghĩa vụ tài chính, cụ thể:
- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ;
- Bản chính Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tương ứng với từng trường hợp theo quy định của pháp luật về quản lý thuế (nếu có);
- Bản chính văn bản đề nghị được miễn, giảm các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai và bản sao (có công chứng hoặc chứng thực) các loại giấy tờ chứng minh người sử dụng đất thuộc đối tượng được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có).
Như vậy, Bán nhà Tân Bình đã trình bày cụ thể các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép 2023, đối tượng, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép 2023. Nếu bạn đọc còn gặp vướng mắc trong quá trình tìm hiểu vấn đề trên, vui lòng gọi ngay 0989 19 98 98 để được hỗ trợ chính xác nhất!
>> Xem thêm: Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép 2023