Vị trí đắc địa là gì và những điều cần biết về vị trí đắc địa

Khi đầu tư hay kinh doanh bất động sản, một trong những yếu tố luôn được khách hàng ưu tiên hàng đầu là vị trí. Đa số khách hàng ưu tiên những vị trí vàng, vị trí đắc địa. Vậy vị trí đắc địa là gì? Làm thế nào để chọn được ngôi nhà, bất động sản có vị trí đắc địa? Trong bài viết này, Victory Real sẽ chia sẻ về vấn đề này để khách hàng được rõ. Cùng theo dõi ngay nhé!

Đắc địa là gì? Vị trí đắc địa là gì?

Đặc địa là gì? Theo quan niệm phong thủy: “Đắc địa là một tính từ mô tả vị trí tốt, có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển. Thu hút nhiều nhà đầu tư, nhà kinh doanh, khách hàng”. Thông thường, vị trí đắc địa sẽ thu hút các nhà đầu tư, nhà kinh doanh là chủ yếu.

Vị trí đắc địa là yếu tố quyết định đến giá cả, đầu tư trong lĩnh vực mua, bán, kinh doanh bất động sản. Một vị trí tốt không chỉ giúp các dự án bất động sản được chuyển nhượng dễ mà còn quyết định đến khả năng thanh khoản cho thị trường, mang đến lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Những yếu tố đắc địa là như thế nào?

Các yếu tố đánh giá vị trí đắc địa trong lĩnh vực bất động sản là:

• Kết nối các tiện ích hạ tầng dễ dàng: Yếu tố đánh giá một dự án bất động sản có nằm trong vị trí đắc địa hay không cần phải xét đến tính kết nối hạ tầng trong khu vực bao gồm “điện, đường, trường, trạm”. Bên cạnh đó, dự án có nằm gần khu dân cư hay không, xung quanh có các tiện ích (bệnh viện, trường học, chợ, trung tâm thương mại, siêu thị,…) hay không.
• Khu vực có quy hoạch rõ ràng: Dự án bất động sản sở hữu vị trí đắc địa phải nằm trong khu vực quy hoạch phát triển đô thị, dân cư, trung tâm kinh tế, hành chính. Nếu dự án nằm gần khu đông dân cư, đầy đủ tiện ích nhưng chưa được quy hoạch rõ ràng thì không được xem là vị trí đắc địa và chưa có giá trị cao.
• Môi trường sống thuận lợi: Môi trường sống là một trong những yếu tố quan trọng đánh giá đến mức độ đắc địa của vị trí dự án bất động sản. Dự án nào nằm càng gần sông, hồ, công viên, có không khí trong lành, mát mẻ,… thì có giá trị cao. Người mua sẵn sàng bỏ ra số tiền lớn để sở hữu dự án có môi trường sinh thái trong lành, gần gũi với thiên nhiên. Theo thống kế từ các dự án bất động sản, những dự án nằm ven sông có lượt tìm kiếm khá cao hơn các dự án khác.

Vị trí đắc địa trong đầu tư kinh doanh bất động sản

– Đối với các nhà đầu tư trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, chọn vị trí đắc địa là một trong những quyết định đến thành công của một doanh nghiệp. Đồng thời, vị trí cũng là một trong số những hoạch định tương lai của doanh nghiệp. Do đó, khi chọn vị trí đắc địa trong kinh doanh, quý khách cần xem xét những tiêu chí sau.

Phụ thuộc vào đối tượng khách hàng

– Trung tâm thành phố luôn là lựa chọn hàng đầu cho vị trí đại bản doanh, tuy nhiên quan niệm này không phải lúc nào cũng đúng. Theo quan niệm của các chuyên gia bất động sản: Chi phí thuê văn phòng ở khu vực trung tâm thành phố cao hơn so với vùng ngoại ô, thị trấn nhỏ. Đây là điều đương nhiên, bởi vì trung tâm thành phố là nơi tập trung nhiều cư dân, đầu mối kinh doanh, là cơ hội vàng để phát triển. Tuy nhiên, cơ hội này không còn ý nghĩa nếu tập trung vào đối tượng khách hàng nằm ngoài trung tâm.

– Trước khi đưa ra quyết định chọn vị trí đặt văn phòng, quý khách cần xem xét đối tượng khách hàng mà mình hướng đến. Nếu doanh nghiệp quý khách chuyên về sản xuất công nghiệp và khách hàng chủ yếu là các nhà phân phối sản phẩm công nghiệp thì thị trấn hoặc ngoại ô là lựa chọn phù hợp.

Dựa vào bản chất doanh nghiệp

– Tương tự như việc chọn vị trí đắc địa phụ thuộc vào đối tượng khách hàng, quý khách cũng phải xem xét đến bản chất và sản phẩm kinh doanh.

– Đa phần những doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực buôn bán thường nằm ở thị xã hoặc vùng ngoại ô, còn doanh nghiệp chuyên sản xuất thực phẩm thì ở gần nhà nơi cung cấp nguyên liệu sản xuất.

– Ví dụ: Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực chế biến thực phẩm, hải sản nên ở gần khu trồng trọt hoặc vùng ven biển.

Cơ sở hạ tầng hợp lý

– Cơ sở hạ tầng giúp thúc đẩy phát triển kinh doanh, cho nên việc lựa chọn văn phòng có đầy đủ trang thiết bị tiện nghi, hiện đại thuận lợi về giao thông là điều vô cùng quan trọng.

– Nếu cơ sở hạ tầng của doanh nghiệp quý khách đã cũ thì cần chủ động xây dựng cơ sở hạ tầng mới tốt hơn. Đầu tư cao về cơ sở vật chất tốt sẽ giúp nâng cao hiệu suất công việc và tăng doanh thu.

Giới hạn của chính phủ

– Một số giới hạn về vị trí đặt doanh nghiệp phụ thuộc vào chính phủ. Tức là nếu chính phủ xét thấy doanh nghiệp tham gia hoạt động sản xuất có xu hướng gây ô nhiễm đến môi trường (thải khí độc hại, gây ô nhiễm không khí, nguồn nước, tiếng ồn) thì sẽ hạn chế tối đa việc doanh nghiệp đặt gần khu dân cư.

Điều kiện khí hậu

– Khí hậu đóng vai trò rất quan trọng trong thành công của một số doanh nghiệp. Nếu doanh nghiệp quý khách hoạt động trong lĩnh vực sản xuất bông dệt thì khí hậu ẩm là điều kiện ưu tiên số 1 giúp doanh nghiệp có cơ hội phát triển. Do đó, hãy cố gắng đặt doanh nghiệp ở vị trí có khí hậu thuận lợi để xây dựng cơ sở hạ tầng tốt.

– Chọn vị trí cho doanh nghiệp là một trong những bước rất quan trọng giúp cho công việc kinh doanh thuận lợi và phát triển lâu dài. Chính vì vậy, thay vì vội vàng chọn ngẫu nhiên một vị trí làm đại bản doanh thì hãy xem xét kỹ lưỡng những tiêu chí trên.

Nhà ở có cần vị trí đắc địa không?

– Thông thường, những khách hàng mua nhà ở với mục đích để ở thì yếu tố đắc địa cũng không quá quan trọng. Tuy nhiên, cũng phải quan tâm đến vị trí, nên chọn ngôi nhà nằm trong khu vực kết nối hạ tầng “điện, đường, trường, trạm” và môi trường sống an toàn, khí hậu thuận lợi.

– Trên đây là những thông tin chia sẻ về vị trí đắc địa là gì và những yếu tố đắc địa của một dự án bất động sản. Ngoài vị trí đẹp, có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển thì tùy theo nhu cầu sử dụng mỗi khách hàng sẽ có những tiêu chí đánh giá riêng.

– Do đó, những nhà môi giới không chỉ nắm rõ thông tin các dự án bất động sản mà còn hiểu được nhu cầu của khách hàng để có thể giới thiệu sản phẩm phù hợp. Hy vọng bài viết này mang lại thông tin hữu ích cho các nhà môi giới.

Mua nhà vị trí đắc địa

Xem danh sách 20 căn nhà vị trí đắc địa tại đây