Giá đền bù đất làm đường 2023 là bao nhiêu? Các phương án đền bù đất làm đường 2023? Nguyên tắc bồi thường khi thu hồi đất là gì? Bài viết sau đây của Bán nhà Tân Bình sẽ làm rõ các câu hỏi trên như sau:
Nguyên tắc bồi thường khi thu hồi đất là gì?
Theo Điểm c Khoản 2 Điều 62 Luật Đất đai 2013, thu hồi đất làm đường thuộc trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Do đó, những đối tượng bị thu hồi đất để làm đường sẽ được bồi thường theo phương thức: Bồi thường về đất hoặc bồi thường về tiền.
Trong đó, để được bồi thường về đất thì cá nhân, hộ gia đình cần đáp ứng các điều kiện:
– Đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm;
– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận nhưng chưa được cấp;
Việc bồi thường khi thu hồi đất làm đường được thực hiện dựa trên nguyên tắc sau:
– Người sử dụng đất được đền bù bồi thường bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với đất bị thu hồi, trường hợp không có đất để đền bù bồi thường thì việc bồi thường được tiến hành bằng việc chi trả bằng tiền cho người có đất bị thu hồi;
Tiền bồi thường được tính bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất bị thu hồi do ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quyết định. Đối với từng loại đất bị thu hồi, đất ở từng địa phương (vị trí) khác nhau, thời điểm quyết định thu hồi khác nhau thì giá bồi thường về đất cũng sẽ khác nhau.
– Việc bồi thường trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.
Giá đền bù đất làm đường 2023 là bao nhiêu?
Theo quy định của Nhà nước, mỗi loại đất sẽ áp dụng bảng giá đền bù đất làm đường khác nhau tương ứng với mục đích sử dụng. Chẳng hạn, giá đền bù đất nông nghiệp sẽ khác với giá đền bù đất làm đường. Tuy nhiên để độc giả dễ hình dung thì có công thức chung để tính giá đền bù đất làm đường như sau:
Tổng mức đền bù đất làm đường = Tổng diện tích đất bị thu hồi (m2) x Giá đền bù (VNĐ/m2).
Trong đó: Giá đền bù = Giá đất do địa phương quyết định x Hệ số điều chỉnh.
Thông thường, UBND cấp Tỉnh hoặc tương đương sẽ đưa ra một bảng giá đền bù đối với từng loại đất khác nhau dựa trên tỷ giá thị trường, giá đất tại cơ sở dữ liệu đất đai. Chủ đất có thể tham khảo bảng giá này tại cơ quan địa chính địa phương và tự tính toán được mức tiền đền bù bản thân sẽ nhận được.
Tuy nhiên, Nhà nước chỉ tiến hành đền bù cho diện tích đất nằm trong hạn mức cấp đất mà địa phương đã thông qua. Điều này đồng nghĩa với việc người dân sẽ không nhận được tiền đền bù đối với phần diện tích vượt hạn mức. Bù lại, các địa phương sẽ đền bù chi phí đầu tư của người dân trên phần diện tích đất không được đền bù.
Giá đền bù đất làm đường cao tốc 2023?
Các dự án làm đường vành đai tại các thành phố lớn hoặc các tuyến đường cao tốc liên tỉnh, cấp quốc gia luôn được Nhà nước quan tâm, phê duyệt khác nhiều trong vài năm gần đây. Vậy việc đền bù đối với các chủ đất bị thu hồi để làm đường cao tốc sẽ được thực hiện như thế nào? Liệu giá đền bù đất làm cao tốc có cao hơn đất làm đường bình thường hay không?
Có 2 định mức đền bù đối với đất thu hồi để làm đường cao tốc, cụ thể như sau:
- Theo Điều 79 Luật Đất đai 2013, nếu người dân bị thu hồi đất để làm đường cao tốc và mảnh đất đó đáp ứng đủ các điều kiện để nhận đền bù thì giá đền bù áp dụng theo đơn giá bồi thường của UBND cấp Tỉnh hoặc tương đương.
- Theo Điều 77 Luật Đất đai 2013, nếu người dân bị thu hồi đất làm đường cao tốc nhưng mảnh đất đó chưa đủ điều kiện để nhận được bồi thường thì Nhà nước chỉ chi trả đền bù theo giá đất nông nghiệp.
Trong trường hợp người dân bị thu hồi đất làm đường cao tốc và trên diện tích đất đó có nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất thì cũng được bồi thường theo đúng quy định.
Giá đền bù đất hành lang giao thông
Đất hành lang giao thông được biết đến như phần đất dọc theo đất đường bộ. Phần đất này được sử dụng nhằm đảm bảo an toàn cho người tham gia giao thông đường bộ và được tính từ mép ngoài đất của đường bộ ra hai bên. Hiện nay nước ta có thực hiện đền bù cho chủ đất nếu thu hồi đất để làm hành lang giao thông.
Theo Khoản 1, Điều 75, Luật Đất đai 2013, chủ đất sẽ được đền bù đất hành lang giao thông nếu mảnh đất đó không phải đất được Nhà nước cho thuê và thực hiện trả tiền thuê hàng năm. Ngoài ra, mảnh đất cũng phải đáp ứng được một trong các điều kiện dưới đây thì mới được xét đền bù:
- Mảnh đất đã được cấp Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng) hoặc Sổ hồng theo đúng quy định.
- Mảnh đất đủ điều kiện được cấp Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
- Đất không đủ điều kiện được cấp Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nhưng là đất nông nghiệp được chủ đất sử dụng trước ngày 1/7/2004, chủ đất chứng minh được mình sản xuất nông nghiệp thường xuyên trên đất trong thời gian dài.
Các phương án đền bù đất làm đường 2023?
Khi thu hồi đất của người dân để làm đường, Nhà nước có thể áp dụng nhiều hơn một cách đền bù. Tùy vào thực tế mà chủ đất có thể nhận được cách đền bù phù hợp nhất:
Phương Án Đền Bù Bằng Đất
Đây là phương án được Nhà nước ưu tiên sử dụng trong trường hợp người dân bị thu hồi đất ở hoặc phần lớn diện tích đất nông nghiệp đem lại nguồn thu nhập chính. Đối với phương án đền bù này, người dân sẽ được địa phương giao diện tích đất có cùng mục đích sử dụng với phần đất đã bị thu hồi.
Giả sử người dân bị thu hồi 90m2 đất nông nghiệp thì sẽ được đền bù bằng một mảnh đất nông nghiệp có cùng diện tích. Trong trường hợp hai mảnh đất có chênh lệch về mặt tỷ giá thì bên có liên quan cần thanh toán khoản tiền đúng bằng mức chênh lệch đó.
Phương Án Đền Bù Bằng Tiền
Nếu địa phương không có đủ quỹ đất để đền bù cho người dân thì sẽ bồi thường cho người dân một khoản tiền. Khoản tiền này tương đương với giá trị quyền sử dụng mảnh đất bị thu hồi tại thời điểm cơ quan Nhà nước ra quyết định.
Bên cạnh hai phương án bồi thường nói trên, Nhà nước còn linh hoạt hỗ trợ người dân bằng các phương án khác như hỗ trợ tái định cư, hỗ trợ tiền ổn định đời sống hoặc đổi nghề cho chủ đất. Diện tích đất bị thu hồi đất càng lớn thì thời gian nhận được các khoản hỗ trợ nói trên càng dài.
Thông qua bài viết này, Bán nhà Tân Bình đã giải đáp các thắc mắc liên quan đến: Giá đền bù đất làm đường 2023 là bao nhiêu? Các phương án đền bù đất làm đường 2023? Nguyên tắc bồi thường khi thu hồi đất là gì?
Trường hợp còn bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ Bán nhà Tân Bình để được giải đáp chi tiết.
