Luật chia hoa hồng môi giới nhà đất mới nhất 2024 được xác định như thế nào? Tỷ lệ hoa hồng môi giới nhà đất? Pháp luật có quy định mức trần hoa hồng môi giới nhà đất không? Thu phí hoa hồng môi giới nhà đất không đúng quy định bị xử phạt như thế nào?
– Đây chắc hẳn là câu hỏi được tất cả các nhà môi giới bất động sản quan tâm. Thông qua bài viết này, Bán nhà Tân Bình sẽ giải đáp các thắc mắc trên một cách chi tiết nhất.
Pháp luật có quy định mức trần hoa hồng môi giới nhà đất không?
Căn cứ Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định về hoa hồng môi giới nhà đất như sau:
1. Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
2. Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
Như vậy, theo quy định như trên, pháp luật không có quy định về mức trần hoa hồng môi giới bất động sản, bạn và khách hàng có thể thỏa thuận trong hợp đồng môi giới bất động sản về mức hoa hồng.
- Ngoài ra dựa trên thoả thuận đôi bên, theo lẽ thông thường bên môi giới được nhận trước 1 phần HH môi giới từ chủ nhà sau khi đặt cọc hoàn thành công việc giới thiệu khách, giúp hai bên đi tới thỏa thuận cuối cùng.
Thu phí hoa hồng môi giới nhà đất không đúng quy định bị xử phạt thế nào?
Theo Điều 64, 65 Luật Kinh doanh bất động sản thì doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản sẽ hưởng tiền thù lao và hoa hồng từ dịch vụ môi giới bất động sản. Trong đó:
- Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.
- Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
Ngoài những khoản tiền đã thoả thuận này, doanh nghiệp, cá nhân môi giới bất động sản không được thu thêm chi phí khác. Nếu vi phạm thì theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, sẽ bị phạt tiền từ 120 – 160 triệu đồng đối với tổ chức và 60 – 80 triệu đồng đối với cá nhân khi thu các loại phí kinh doanh dịch vụ bất động sản mà pháp luật không quy định.
Luật chia hoa hồng môi giới nhà đất mới nhất năm 2024?
– Hoa hồng trong luật môi giới nhà đất được hiểu là khoản phí được chi trả sau khi nhà môi giới hoàn thành các thủ tục đặt cọc giúp chủ sở hữu bán được nhà đất.
– Khoản hoa hồng sẽ được tính dựa vào thoả thuận ban đầu trước khi người môi giới bắt đầu công việc. Khoản hoa hồng được xác định dựa trên nhiều yếu tố và không áp dụng một quy tắc chung nào. Thực tế, mức phí mà môi giới nhận được tùy thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên.
– Hoa hồng môi giới thông thường sẽ giao động khoảng 1 – 3% tuỳ vào người môi giới. Đối với các công ty môi giới thuộc diện kinh doanh thì pháp luật có quy định rõ ràng:
- Phần trăm hoa hồng môi giới sẽ được tính dựa trên tổng giá trị của sản phẩm môi giới, giá trị của nhà đất càng cao thì số tiền nhà môi giới nhận được càng cao.
- Ngoài ra, mức phần trăm hoa hồng môi giới còn có thể nhận các lợi ích khác được thỏa thuận trong hợp đồng giao dịch từ trước.
Phí hoa hồng môi giới là do ai trả?
– Phí hoa hồng môi giới sẽ do người thuê dịch vụ môi giới chi trả thông thường là người bán hay còn gọi là chủ nhà trả phí. Mức phí này được hai bên thỏa thuận và đồng ý trước khi giao dịch.
– Trong một số trường hợp đặc biệt phí môi giới sẽ được bên người mua trả, hoặc người mua yêu cầu sử dụng dịch vụ môi giới có trả phí cho việc mua bất động sản thông qua 1 Chuyên gia môi giới khu vực có đầy đủ chuyên môn và có Chứng chỉ hành nghề môi giới uy tín trên thị trường.
Hoa hồng môi giới bất động sản là bao nhiêu, mức tỷ lệ trung bình được áp dụng trên thị trường hiện nay như sau.
Hoa hồng cho người môi giới thuê nhà
- Đối với bất động sản cho thuê: hoa hồng môi giới trong khoảng từ 1 – 2 tháng tiền thuê nhà thực tế.
Hoa hồng cho người môi giới bán nhà phố
- Đối với môi giới mua/bán nhà riêng lẻ: mức hoa hồng môi giới thường dao động từ 2 – 3% giá trị hợp đồng giao dịch.
Hoa hồng cho người môi giới bán căn hộ
- Đối với việc bán căn hộ, nhà đất từ dự án của chủ đầu tư: mức hoa hồng môi giới dao động trong khoảng 2 – 3% giá trị BĐS.
Hoa hồng cho người môi giới sang nhượng mặt bằng
- Đối với sang nhượng mặt bằng kinh doanh: mức hoa hồng môi giới trung bình là khoảng 5% giá trị tài sản sang nhượng.
Tỷ lệ hoa hồng môi giới nhà đất
Tỷ lệ hoa hồng môi giới nhà đất
Đến đây các anh chị là chủ doanh nghiệp bất động sản, chuyên gia môi giới sẽ thắc mắc thêm là tỷ lệ chia hoa hồng môi giới nhà đất giữa nhân viên kinh doanh và công ty sẽ chia theo tỷ lệ nào?
- Tuỳ theo chính sách công ty, và cơ chế hoạt động vì vậy tỷ lệ hoa hồng môi giới nhà đất của mỗi khu vực và mỗi công ty sẽ có cách tính khác nhau. Anh chị có thể tham khảo 2 cách tính hoa hồng phổ biến hiện nay
Công thức tính hoa hoa hồng: 60/40 hoặc 50/50
- Công thức 60% sale nhận, 40% công ty thu về công ty chi trả các chi phí cố định, lương bộ phận hành chính nhân sự, pháp lý, quản lý cấp trung… (Sale chủ động tìm kiếm khách hàng bằng chi phí cá nhân)
- Công thức 50% sale nhận, 50% chia về các cấp quản lý và về công ty: Chi phí Marketing, vận hành, hỗ trợ xây dựng thương hiệu cá nhân, xây dựng Team… (Sale được Team hỗ trợ chi phí tìm kiếm khách hàng)
Quý anh chị muốn biết thêm về tỷ lệ % phí hoa hồng chia như thế nào liên hệ Công ty BĐS Victory Real chính sách đặc biệt lên đến 65%
– Như vậy, thông qua các chi tiết nêu trên, chắc hẳn các nhà môi giới bất động sản đã nắm được quy định về: Luật chia hoa hồng môi giới nhà đất mới nhất 2024 được xác định như thế nào? Pháp luật có quy định mức trần hoa hồng môi giới nhà đất không? Thu phí hoa hồng môi giới nhà đất không đúng quy định bị xử phạt như thế nào?
– Trường hợp còn bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ Bán nhà Tân Bình qua hotline 0989 19 98 98 để được hỗ trợ nhanh nhất!
Xem thêm: Chiêu mộ Hiền Tài phát triển sự nghiệp kinh doanh BĐS
Xem thêm: Lệ phí cấp chứng chỉ môi giới BĐS năm 2023 là bao nhiêu?
